В августе в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы средняя цена 1 кв. м квартир составила 506,7 тыс. руб. В годовом выражении она практически не изменилась, снизившись всего на 0,5%. Об этом РБК сообщили аналитики ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

За год рост средней цены квадратного метра зафиксирован в четырех районах центра столицы из десяти: Якиманке (+5,3%, 664,8 тыс. руб.); Арбате (на фото, +3,2%, 605,8 тыс. руб.); Пресненском (+1,7%, 535,5 тыс. руб.) и Таганском (+0,3%, 381,8 тыс. руб.).

Эти незначительные изменения — результат вымывания лотов с более низкой стоимостью, уточнили в ИНКОМ-Недвижимости. Вероятно, за этот период были куплены ликвидные объекты, где «квадрат» стоил чуть дешевле. Соответственно, в экспозиции остались более дорогие квартиры, что увеличило среднюю цену, пояснили авторы исследования.

Фото: mos.ru

Наиболее заметное сокращение стоимости «квадрата» на вторичке отмечено в Хамовниках (на фото, -4,7%, 694,5 тыс. руб.); Красносельском (-1,7%, 409,9 тыс. руб.); Замоскворечье (-1,1%, 505,8 тыс. руб.) и Мещанском (-1%,4 37,8 тыс. руб.).

Фото из личного архива Д. Таганова

— В шести районах медианная стоимость метра уменьшилась в диапазоне от -0,2% до -4,7%, то есть и положительная, и отрицательная ценовая динамика в локациях ЦАО — это соразмерные величины, — пояснил, комментируя результаты исследования, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото). — Что подтверждает нерыночный характер изменений средней стоимости предложения: востребованные у покупателей объекты могут стоить чуть дороже или чуть дешевле аналогов в районе, предложение пополняется различными по качеству и стоимости объектами, соответственно, средние ценовые показатели могут меняться в ту или другую сторону».

Рейтинг столичных округов по темпам роста цен на вторичном рынке во втором квартале 2025 года возглавил Западный АО. Средняя цена 1 кв. м составила здесь 320,2 тыс. руб., что на 0,5% больше показателя первого квартала.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Хамовники обошли Якиманку по ценам на столичном рынке высокобюджетного готового жилья

Ново-Переделкино лидирует среди районов Москвы с резким ростом предложения жилья — в 4,4 раза

Самое доступное готовое столичное жилье находится в районе Восточный

Рыночная классика в центре российской столицы: предложение сокращается, а цены растут

Лидером по годовому росту цен на элитные квартиры в Москве стал Арбат

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Дороже всего готовое столичное жилье продается в Хамовниках, на Арбате и Якиманке

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты