Большие перемены на рынке недвижимости Крыма
Законодательные перемены вносят коррективы в жилищные вопросы полуострова. По поручению президента России Владимира Путина до 1 августа текущего года должен быть определён правовой статус апартаментов. К Крыму приковано большое внимание, поскольку республика является благоприятным регионом возведения многофункциональных зданий, используемых для проживания граждан. Запрета на строительство не планируется, но будут определённые ограничения. Об этом нам рассказала Председатель комитета по развитию инвестиционного климата в строительстве Союза строителей Республики Крым Юлия Смирнова:
«Согласно распоряжения правительства РФ от 19.01.2021г. №48-р, дорожная карта предусматривает определение правового статуса апартаментов и установление возможности регистрации в них по месту жительства. В тех апартаментах, которые уже построены или находятся в стадии строительства скорее всего можно будет прописаться, и они будут признаны жильем. Строительство новых рекреационных комплексов никто не запретит. Это невозможно, поскольку застройщики возводят рекреационные комплексы на земле имеющей именно такой вид разрешенного использования, а вот доступ к проектному финансированию возможно будет доступен только для жилья. Доступ к деньгам дольщиков скорее будет ограничен, для тех, кто решит строить комплекс апартаментов нужно будет строить за собственные средства, либо воспользоваться льготным кредитом на строительство именно отеля», - поясняет эксперт.
Строительство апартаментов не отражалось в статистике при определении достижения целевых показателей национального проекта «Жильё». Закон призван простимулировать появления жилых домов, поскольку застройщикам придется сконцентрироваться на тех видах строительства, которые дают возможность использования проектного финансирования.
По всей стране пройдёт реновация жилищного фонда. Новый закон о комплексном развитии территорий позволит обновить районы и города в кратчайшие сроки. Теперь не нужно тратить несколько лет на изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки муниципальных образований. Сейчас достаточно разработать и утвердить проект планировки территории.
«Что касается ветхого жилого фонда, первоочередным теперь является волеизъявление граждан, если 70% правообладателей жилого фонда поддержат комплексное развитие своего района, значит редевелопмент может произойти очень интенсивно, для этого теперь сняты многие бюрократические препоны. Если же большинство жителей не поддержат обновление, значит данного развития и не будет», - рассказывает Председатель комитета по развитию инвестиционного климата в строительстве Союза строителей Республики Крым.
По словам Юлии Францевны Крым по-прежнему популярен для застройщиков, не взирая на санкции. Инвестиционная привлекательность региона сегодня рассматривается с позиции вложения средств нашими соотечественниками из других регионов РФ, с точки зрения перспективности, выгодности, эффективности сделанных вложений. Эффективность подобных вложений в первую очередь предопределяется перспективами развития региона. В нашем случае, Крым благодаря огромному потоку государственных инвестиций меняется на глазах: создается новая инженерная инфраструктура, прокладываются новые дорожные магистрали, строятся набережные, воссоздаются объекты культурного наследия, открываются новые детские сады, школы, медицинские центры, обновляются и создаются с нуля комфортные общественные пространства городов. За последние годы в обновление Крыма вложено более 220 млрд рублей федеральных средств и еще более 110 млрд планируется вложить. Уже запущено в эксплуатацию более 300 различных объектов и еще 280 находятся в стадии реализации.
Это приводит и к росту цен на жильё.
Выход из ситуации - это больше строить, на что и направлены последние изменения. Удовлетворить спрос может увеличение предложения.
«В 2020 году было введено в эксплуатацию 775 801 кв.м. жилья. Таким образом Крым перевыполнил целевой показатель национального проекта «Жильё» на 6,1%. Целевой показатель на 2021 год - ввод 741 000 кв.м. жилья. И этот показатель будет выполнен.
Очень помогает льготная ипотека. Для многих крымчан своя квартира в новом доме из мечты превратилась в реальность. Эта мера государственной поддержки привела к небывалому спросу на новое жильё. Теперь очень важно больше строить новых комплексов. Так и будет, потому что всегда большой спрос стимулирует увеличение предложения. Это экономическая классика».
В завершении Юлия Смирнова отметила, что строительство в Крыму – это очень ответственное дело. Эстетический вид новостроев имеет большое значение в развитии полуострова.
«Наш регион - это жемчужина всей России, и все что здесь строится должно работать на развитие туристического потенциала. Однозначно необходимо стимулировать именно комплексное развитие территорий. Очень хотелось бы, чтобы новые микрорайоны, возводимые в значимых для Крыма местах по сути своей, создавали новые туристические маршруты».
