Какую квартирографию сегодня предпочитают современные покупатели
Одним из самых важных аспектов при выборе жилья является планировка квартиры. Сегодня новым трендом среди покупателей жилой недвижимости считаются эргономичные квартиры. Это обусловлено тем, что квадратный метр жилья постоянно растет, а девелоперы стараются максимально удовлетворить спрос потребителя. От качества планировочных решений напрямую зависят эргономика, функциональность и комфорт проживания. Грамотно спроектированные, продуманные квартиры позволяют эффективно использовать каждый квадратный метр, рационально зонировать помещения и обеспечить удобство для всех членов семьи.
Покупатель ценит в первую очередь продуманность планировки, где каждый метр используется максимально эффективно. Сегодня покупатели ищут баланс между просторными и функциональными квартирами.
«На рынке отчетливо выражена тенденция к сокращению общей площади квартиры, которое происходит без потери качества и комфортности жилья. Площадь однокомнатных квартир в среднем составляет 35–45 кв. м, двухкомнатных — 50–60 кв. м, трехкомнатных — 65–85 кв. м, а четырехкомнатные квартиры стартуют от 90 кв. м и больше», — рассказывает ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Дан Ким.
С осторожностью покупатели рассматривают лоты с террасами, которые востребованы в основном в премиум- и бизнес-сегменте и составляют не больше 5% запросов покупателей.
Двухуровневые квартиры занимают около 3% рынка. Обычно их выбирают семьи с детьми или любители нестандартных решений, при этом на рынке довольно много предложений двухуровневых студий, которые отлично подходят для сдачи в аренду, а за счет небольшой номинальной площади они выгоднее стандартных студий.
Пентхаусы составляют менее 1% запросов, они в основном интересуют состоятельных клиентов.
«Все более популярными среди потребителей становятся квартиры евроформата: благодаря функциональности их предпочитает половина покупателей. Причем это не только рациональная планировка, эффективное использование пространства и сочетание компактности, но и экономия бюджета», — отмечает Дан Ким.
Уменьшение площади, помимо европланировок, компенсируется такими атрибутами комфортного жилья, как наличие гостевого санузла и гардеробных, которые встречаются в запросах покупателей примерно в 20–30% случаев, особенно в двух- и трехкомнатных лотах, а также постирочных помещений, которые востребованы чуть меньше. Их предпочитают в 10–15% случаев, чаще всего в жилье бизнес-класса и выше.
Еще один из востребованных трендов среди покупателей — совмещенное пространство кухни и гостиной. Например, при небольшой кухне и трех изолированных комнатах одна из них все равно будет использоваться в качестве гостиной для приема гостей и времяпрепровождения с семьей. Эту задачу прекрасно решает современная кухня-гостиная. Здесь можно одновременно готовить еду и проводить время с гостями, работать за компьютером.
Около 50% запросов покупателей предполагают наличие в квартире балкона или лоджии, которые увеличивают полезную площадь квартиры. Особенно это прослеживается в проектах стандарт и комфорт-класса. В то же время все чаще покупатели предпочитают балконам кладовые помещения для хранения своих вещей. Причем кладовые помещения выносят в паркинг на минусовые этажи, освобождая жилую площадь от систем хранения.
Растет тренд на отказ от больших коридоров в пользу увеличения полезной площади. Поэтому многие застройщики переходят к более эргономичным планировкам без нефункциональных коридоров, их площади сокращаются в пользу более полезных «квадратов» — например, отдельной гардеробной.
«Мы следим за трендами рынка и отслеживаем потребности наших покупателей. Еще на стадии проектирования наших жилых комплексов тщательно продумываются все нюансы квартирографии. В наших проектах каждый квадратный метр задействован с максимальной пользой. Для покупателей это означает возможность приобрести современные квартиры с эргономичными планировками и не переплачивать за лишние квадратные метры», — комментирует Андрей Максимов, директор московского филиала ГК «Атлас Девелопмент».
Реклама. ООО «Время недвижимости». ИНН: 6686027364
