В ходе конференции по развитию Калининграда, состоявшейся 20 и 21 сентября, архитекторы, маркетологи и девелоперы обсудили будущее Калининградской области и познакомились с новым проектом строительной компании «ССК», с которым девелопер из Краснодара выходит на рынок региона.

В настоящий момент компания приступила к строительству первой очереди жилого комплекса. Это четыре семиэтажных дома на 60,5 тыс. кв. м жилья (1109 квартир). Всего в ЖК на территории 42 га будет построено 30 средне-этажных корпусов на 7640 квартир общей площадью около 400 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в проект составит более 37 млрд рублей.

Стоимость однокомнатных квартир здесь составит от 4 млн до 8,4 млн рублей (от 109 000 до 130 000 рублей за кв. м), двухкомнатных — от 5,6 млн до 11 млн рублей (от 108 000. до 125 000 рублей за кв. м), трехкомнатных — от 8,5 млн до 12,1 млн рублей (от 107 000 до 127 000 рублей за кв. м).

Внимание «ССК» к Калининградской области обусловлено, среди прочих причин, активным жилищным строительством в регионе. В 2022 году в области введено 1,32 млн кв. м жилья — шестой показатель по стране, а объём строительства составляет 1,2 млн кв. м. Вторым после Калининграда по темпам строительства является его город-спутник Гурьевск, где и будет построен проект комфорт-класса «Включи». В Гурьевске по состоянию на конец сентября строится 217 тыс. кв. м. Около четверти этого объёма приходится на ЖК «Включи».

Квартиры в ЖК «Включи» будут сданы покупателям с предчистовой отделкой. Предусмотрена увеличенная площадь остекления. В корпусах первой очереди на этаже запланировано от трёх до шести квартир. Покупателям доступны одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с функциональными планировками, включающими в себя ниши для шкафов и техники, мастер-спальни, окна в ванных, а также планировками евро-формата. Высота потолков — 2,7 м. Во всех квартирах на первых этажах запроектирована увеличенная высота потолка 3 м, а также — собственные террасы.

ЖК «Включи» строится по концепции «город в городе» — на первых этажах домов запланированы помещения под размещение магазинов, аптек и сервисов. Места для хранения колясок и просторные лобби без порогов и ступеней ориентированы на семейных жителей. Концепция благоустройства предусматривает ландшафтные дворы без машин и озеленение. На придомовых территориях будут обустроены места для отдыха и площадки для занятий спортом. Во дворе первой очереди предусмотрено шесть интерактивных зон для детей с безопасным покрытием и игровыми комплексами.

ЖК «Включи» располагается на въезде в Гурьевск, ближе к Калининграду. Он строится на территории перспективного района по соседству с другими современными жилыми комплексами средней этажности. Расстояние до выезда на Северный обход Калининграда составляет около 1,7 км (3 минуты на автомобиле). Путь до центра города займёт около 15 минут. До железнодорожной станции Гурьевск-Центральный — менее 4 км (8 минут). Около 300 м — до ближайшей остановки общественного транспорта «Новая резиденция».

Проект «Включи» будет для девелопера первым в Калининградской области. До этого компания «ССК» зарекомендовала себя надёжным застройщиком жилья в Краснодарском крае. Компания «ССК» построила уже более 1,5 млн кв. м жилья. В настоящее время девелопер строит 55 домов (более 900 тыс. кв. м). Компания активно участвует в достройке проблемных объектов и восстановлении прав дольщиков: «ССК» достроила 29 домов за недобросовестными застройщиками. «ССК» является системообразующей компанией России.

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты