Олег Моргунов (ГК Владар): «Бизнес-класс – это концептуальность и мысль, заложенная в форме»
Клубный дом бизнес-класса Скандинавия возводится в Туле застройщиком ГК Владар. По итогам I-го Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК Скандинавия признан лучшей новостройкой Тульской области в сегменте среднеэтажных домов. Портал ЕРЗ.РФ побеседовал с коммерческим директором ГК Владар Олегом Моргуновым и узнал обо всех особенностях проекта.
Фото предоставлено ГК Владар
— Жилой комплекс Скандинавия по ул. Болдина победил в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Тульской области, среднеэтажные дома». Для Вас победа была ожидаемой?
— Скорее, да. Дом Скандинавия на улице Болдина – замечательный проект, в этом нет сомнений. И мы рады, что конкурс это подтвердил.
— Расскажите подробнее об истоках проекта. Как приобретались права на землю?
— Земля в этом районе Тулы очень дорогая. Рядом Центральный парк, нет никаких многоэтажек, очень хороший обзор дома – первая линия на кольцевой дороге. При этом место достаточно спокойное, тихое. То, что здесь надо строить элитный дом – для нас было очевидно. К тому же ограничение по этажности, которое диктовалось местностью, сыграло нам на руку – здесь можно было построить только четыре этажа выше отметки «0». Этажность – это один из показателей премиальности, чем она ниже – тем выше ценность дома. Второй показатель – это локация. Локация дома Скандинавия имеет высокий рейтинг, и мы не сомневались, что локация станет вторым объективным показателем того, что этот объект станет популярен в высоком сегменте. Потому Владар смело взялся за его реализацию. С землей тоже не было проблем.
Фото предоставлено ГК Владар
— В чем основная концепция проекта и кто был его разработчиком?
— Разрабатывал проект «Тульский проектный институт» – ребята продвинутые в BIMe, современные, которые и создавали такой же современный и продвинутый объект. Концепция дома до конца определилась, когда он уже был спроектирован, когда мы увидели, как он вписался в городской пейзаж. Отсюда родилось его название и окончательно оформилась идея Скандинавии. Дом напоминал норвежский фьорд, величественный, завораживающий. Современная динамичная архитектура полностью соответствовала данному образу. Потому у нас не было сомнений, как нам назвать этот проект и как о нем говорить.
Фото предоставлено ГК Владар
— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?
— Надо отметить, что фасад дома является одним из его главных отличий от остальных архитектурных сооружений города. У нас в Туле вообще не так много современных фасадных решений в жилом строительстве. Дом Скандинавия здесь явно в лидерах – динамичное расположение окон, акценты в стиле «natural», то, что отличает современный скандинавский подход в архитектуре. Дом смотрится очень натурально, дорого без «красивостей», которыми часто украшают фасады, чтобы подчеркнуть элитарность строения. Сегодня дорого – это как раз не красивость, это концептуальность, гармоничность, мысль, заложенная в форме. Наш дом Скандинавия – этому точно соответствует.
Фото предоставлено ГК Владар
— ЖК Скандинавия получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек. А по Вашему личному мнению, какие преимущества жилого комплекса являются самыми главными?
— Как уже было сказано в начале, есть два неоспоримых объективных фактора, которые делают Скандинавию проектом высокого класса – это локация и этажность. Здесь наш дом – однозначный лидер. Второе, это его концептуальность – все осмысленно и продумано. Это делает дом брендом. Третье, это техническая сторона вопроса – дом спроектирован в BIM, он сделан современно и технологично, что также является отличием. И, конечно, потребительские характеристики – квартиры со вторым светом, подземный паркинг с лифтом до всех жилых этажей и многое другое – т.е. тот уровень комфорта, который даст этот дом своим жильцам.
— Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в жилом комплексе Скандинавия обстоят дела с этим?
— Дом Скандинавия – это не окраина города, а жилой, развитый район, где есть все необходимое для жизни: социальные учреждения, коммерция, развлечения. Главное – это Центральный парк Тулы, до которого рукой подать.
— Расскажите о том, как обустроено дворовое пространство.
— Надо сразу сказать, что двор огорожен, закрыт, предусмотрен охранный пункт. За счет того, что дом вытянут вдоль и разделен на три секции, у него большая дворовая территория. Двор зонирован, как это сегодня принято, по интересам и возрастам – есть детская площадка, три зоны отдыха взрослых, отдельная спортивная площадка. Во дворе есть, где спрятаться, поскольку на разных участках предусмотрены лаундж-площадки, где можно отдохнуть в уединении.
Фото предоставлено ГК Владар
— Что интересного можете сказать о планировках в жилом комплексе? Какова минимальная и максимальная площадь квартир?
— В доме всего 56 квартир и 17 из них со вторым светом – это квартиры на 4 этаже. Мы для удобства всем планировкам дали скандинавские имена, например, Бьёрн, Инга, Адель. Бьёрн переводится как медведь. И эта квартира – настоящая брутальная берлога холостяка! Двухуровневая, небольшая по метражу, но очень удобная, ничего лишнего.
Почти все планировки в Скандинавии спроектированы по типу евро – где есть большая кухня-столовая и компактные спальни. Но есть несколько классических планировок с отдельной кухней.
В нарезке квартир тоже отражается современный принцип функциональности, что очень близко скандинавскому образу мышления – ничего лишнего, все должно быть удобно. Потому наши квартиры имеют достаточно умеренный метраж от 50 до 120 м².
Квартиры на 4-м этаже с потолками 6,5 м имеют антресоли, которые можно приспособить под кабинеты, спальни, оранжереи. Здесь есть где приложить фантазию!
— Есть в ЖК квартиры с хорошими видовыми характеристиками?
— Да, такие квартиры есть. Это квартиры с видом на Центральный парк, на 3-4 этажах. Но что примечательно, из-за ограничений по этажности в этой локации нет многоэтажек, ни с одной из сторон они не будут портить обзор жителям.
Фото предоставлено ГК Владар
— Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра?
— Естественно, такие характеристики дома отражены в стоимости квартир. Но что такое «дорого» для клиентов бизнес и премиум сегментов. Они ценят немного другие вещи. Потому стоимость квадратного метра в доме Скандинавия не вызывает у них недоумения.
— Квартиры в жилом комплексе Скандинавия могут быть приобретены онлайн? И если да, как проходит этот процесс?
— Квартиру в Скандинавии можно забронировать онлайн на сайте ГК Владар. Далее менеджер консультирует клиента по всем вопросам о доме и способе оплаты, рассказывает, как открыть эскроу-счет (данный проект продается с учетом последних изменений в законодательстве). Наши менеджеры индивидуально подходят к каждому клиенту. Если потенциальный покупатель проживает не в Туле – проводят презентацию онлайн и ведут сделку дистанционно.
— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК. Премия ТОП ЖК очевидно не единственный конкурс, в истории вашей организации. Чем премия ТОП ЖК отличается от других конкурсов в области недвижимости?
— ЕРЗ.РФ для нас небезызвестный ресурс – мы часто обращаемся к нему, как авторитетному источнику, когда хотим оценить состояние рынка и рейтинг застройщиков нашего региона. Потому данный конкурс для нас – дополнительный стимул. Ведь это объективная, независимая оценка экспертов. ЕРЗ.РФ на высоком счету у профессионалов рынка, это экспертная история. Нам приятно, что дом Скандинавия победил в честной борьбе. Надеемся, что это не в последний раз!
