В марте 2023 года правительство Нижегородской области утвердило изменения в региональные нормативы градостроительного проектирования, которые в числе прочего устанавливают новые требования к проектам комплексной застройки.

Эксперты крупнейшего нижегородского девелопера «Столица Нижний» считают, что принятые изменения с большей точностью отражают существующие сейчас на рынке первичной недвижимости тенденции и реальные потребности будущих жителей новостроек.

Так, одним из существенных позитивных изменений стала более гибкая система определения необходимого количества парковочных мест, месторасположения парковок и коэффициента плотности застройки. Теперь число парковочных мест будет определяться из расчета одно машино-место на каждые 85 кв. метров из общей жилой площади многоквартирного дома (прежний норматив предусматривал 0,7 машино-мест на одну квартиру независимо от ее площади). Половина машино-мест должна размещаться в границах земельного участка дома, остальные — в пределах 800 метров. Количество парковочных мест может быть уменьшено, если в непосредственной близости от жилого комплекса есть остановки общественного транспорта, а также при наличии в проекте подземного или многоуровневого паркинга.

Документ устанавливает понятие «двор без машин» — комфортная территория, в которой будет безопасно находиться и взрослым, и детям.

Кроме того, для территорий, подлежащих комплексному развитию, увеличен коэффициент плотности застройки — с 1,2 до 1,5 и выше. В «Столице Нижний» полагают, что этот шаг в будущем позволит застройщикам более гибко подходить к проектированию новых ЖК, увеличивая количество жилой площади и закладывая в проект больший объем социальной инфраструктуры.

По словам заместителя генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса «Столицы Нижний» Бориса Замского, девелопер уже давно на своих масштабных проектах комплексной застройки внедрил повышенные стандарты безопасности и комфортности — задолго до их закрепления в областных нормативах градостроительного проектирования. Подземные или многоуровневые отдельно стоящие паркинги возводятся на территории всех строящихся сейчас жилых комплексов компании, а концепция «двора без машин» легла в основу проекта ЖК «Новая Кузнечиха».

«Мы сейчас внимательно изучаем новые нормативы применительно к тем земельным участкам, по которым еще не окончательно утверждены проекты планировки и межевания. „Столица Нижний“ рассчитывает, что новые нормативы в перспективе могут улучшить экономику проектов. Разумеется, в случае каждого отдельного проекта или очереди застройки экономическая эффективность будет оцениваться индивидуально — в зависимости от размеров и ландшафтной сложности участка, соседства уже готовой застройки, степени развития транспортной инфраструктуры и наличия в проекте многоуровневых паркингов.

Соответственно улучшение финансовых моделей проектов станет и для нас, и для других застройщиков стимулом строить больше, а это предполагает усиление конкуренции на рынке первичной недвижимости, от которой, в первую очередь, выиграют потребители: они получат больше качественного и доступного жилья», — сказал Борис Замский.

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты