На юго-западе Москвы сохраняется высокий спрос на качественные офисные помещения: с начала 2025 года в Обручевском районе арендовано и продано 25 тыс. кв. м офисов класса А, при этом доля свободных площадей на июнь 2025 года составляет всего 3,9% — ниже среднего по рынку (4,2%). К 2030 году объем офисов класса А в районе почти удвоится.

По данным компании CORE.XP, сейчас в активной стадии строительства на юго-западе столицы около 140 тыс. кв. м офисных площадей класса А. При этом около 80% этого объема сосредоточено в Обручевском районе, еще 20% — в Ясенево. К 2030 году объем офисов класса А в локации вырастет практически в два раза.

Общий объем офисного фонда в Обручевском районе на июнь 2025 года оценивается в 1,2 млн кв. м. Из них более 82% — это помещения класса B (977 тыс. кв. м). Современные площади класса А составляют всего 217 тыс. кв. м, или менее 18% от общего предложения. При этом спрос явно смещается именно в сторону качественного предложения: средняя арендная ставка на офисы класса A здесь достигла 26 тыс. руб./кв. м в год — это на 11% выше, чем год назад.

Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group: «Рост арендных ставок, по сути, отражает то, что бизнес уже проголосовал за эту локацию рублем. Развивающийся Калужский деловой кластер, газовое сердце Москвы, — это транспортная доступность и инфраструктура, это район с сильной бизнес-динамикой и очень перспективным окружением из компаний нефтегазового сектора. Резкий рост интереса арендаторов и инвесторов в 2025 году при крайне ограниченном предложении говорит о том, что район формируется как перспективный офисный кластер. И рынок это подтверждает — спрос здесь опережает предложение».

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты