Новостройки бизнес-класса в Старой Москве с августа прошлого года по нынешний подорожали всего на 6%, до 499,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные компании «Метриум» привели «Ведомости».

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Массовые новостройки за двенадцать месяцев, по расчетам аналитиков, прибавили в цене 11% (до 365,6 тыс. руб. за «квадрат»), премиальные — 12% (до 791,8 тыс. руб.), а делюкс-проекты — 21% (до 2,4 млн руб.).

При этом годовая инфляция в минувшем месяце, по оценке ЦБ, составила 8,79%. То есть получается, что отстал от нее один бизнес-класс.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото), связывает это с увеличением доли проектов такого типа, находящихся на начальном этапе строительства.

Они, как правило, изначально стоят дешевле. Кроме того, в настоящий момент здесь нет дефицита предложения.

Цены на новостройки в Старой Москве
в августе 2025 года

Источник: Метриум

За прошедший год на первичный рынок Старой Москвы вышло 24 таких ЖК и лишь пять объектов массового сегмента. В результате количество лотов в классе «бизнес» увеличилось на 5%, до 22,9 тыс., а в «комфорте» — упало на 40,3%, до 13,6 тыс.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

По информации основателя сервиса bnMAP.pro Ирины Доброхотовой (на фото), объекты бизнес-класса сегодня занимают 52% столичного рынка новостроек.

А в это время в массовом сегменте распродаются в первую очередь наиболее бюджетные квартиры, что и приводит к росту средней цены на оставшиеся лоты.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Выводы риэлторов подтверждают застройщики.

Цены на объекты бизнес-класса не растут из-за большого объема предложения и, как следствие, высокой конкуренции, считает совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото).

Фото: mangazeya.ru

Директор по продажам девелопера Мангазея Федор Ушаков (на фото) обратил внимание на размытость самого термина. Некоторые застройщики, по его словам, под вывеской «бизнес» продают квартиры, которые по базовым характеристикам соответствуют более дешевому жилью.

Поэтому они вынуждены активно конкурировать с более качественными объектами, предлагая скидки, персональные программы рассрочек, акции на парковочные места и т. д. Все это и сдерживает в сегменте рост цен.

Фото предоставлено пресс-службой «Этажи Девелопмент»

При этом, в отличие от массовых новостроек, которые приобретают для решения жилищных проблем, бизнес-класс чаще выбирают с целью улучшения условий, отметил управляющий партнер ГК ТОЧНО Марсель Габдульманов (на фото). Неудивительно, что во втором случае покупатели более придирчивы и тщательнее сравнивают различные предложения.

Кроме того, добавил он, лимита «Семейной ипотеки» на проекты бизнес-класса, как правило, не хватает, и покупателю приходится рассчитывать на собственные средства, что также влияет на низкие темпы увеличения стоимости такого жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики Москвы постепенно переходят от «бизнес-лайта» к квазиэлитному жилью

Рынок жилья «старой» Москвы: на смену масс-сегменту пришел бизнес-класс

За квартал объем нового предложения в столичных новостройках бизнес-класса увеличился в шесть раз

Новостройки бизнес-класса в Москве обогнали по росту цен другие сегменты

Бизнес-класс в столице вытесняет массовые новостройки и начинает конкурировать с премиальными

Лидеры рейтинга самых популярных проектов бизнес-класса «старой» Москвы

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

Заметнее всего московские новостройки бизнес-класса подорожали в Останкинском районе

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты