По итогам I-го Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек «ТОП ЖК» ЖК «Мегаполис-Парк» победил в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Брянской области». Портал ЕРЗ.РФ побеседовал с директором ООО Специализированный застройщик «Мегаполис-Строй» Алексеем Кубаревым об особенностях проекта.

– Алексей Валерьевич, ЖК «Мегаполис-Парк» (Путевка) победил в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Брянской области». Эта победа была для Вас ожидаемой?

– Да, считаю ее вполне заслуженной. Мы ведем комплексное освоение территории, видим безусловные преимущества нашего микрорайона и понимаем, что по очень многим показателям обходим конкурентов. Подтверждает это и Высшая рейтинговая оценка, выставленная «Мегаполис-Парку» порталом ЕРЗ.

– Расскажите, с чего начинался проект. Как приобретались права на землю? Не возникло ли у Вас проблем с тем, чтобы вписаться в генплан и план землепользования и застройки?

– Земля приобреталась на торгах, конкурс был открытый. Сделать хороший проект планировки и быстро стартовать нам помогло то, что это загородная территория, и она была свободной.

– Как бы Вы кратко определили основную концепцию

– Строить комфортное качественное жилье с дворовыми пространствами, где есть большие зеленые зоны, множество различных игровых комплексов и просторные парковки, и продавать это жилье по адекватным ценам.

– Сложно ли решался вопрос с подключением микрорайона ко всем видам инженерных сетей?

– В этом плане наш проект уникален. Многое мы фактически строили с нуля, сделав довольно серьезные инвестиции. К примеру, за свой счет мы капитально реконструировали старые очистные сооружения в с. Толмачево, переподключили к ним прежних потребителей и потом присоединили строящийся «Мегаполис-Парк». Пробурили две артезианских скважины, протянули новые электрические линии, до конца этого года запустим станцию дополнительной очистки воды.

– Кем осуществлялось проектирование?

– Над созданием, по сути, новой городской среды в «Мегаполис-Парке» работают талантливые молодые брянские архитекторы и проектировщики Антон Яремиек и Денис Галкин.

– Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

– Мы строим большой комплекс, дома разной этажности, но хочется, чтобы здания были яркими, запоминающимися, долговечными. Используем в отделке фасадов фактурную штукатурку, декоративный кирпич, местами – керамогранит и камень.

– Жилой комплекс «Мегаполис-Парк» (Путевка) получил Высшую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек ТОП ЖК – по автоматизированной оценке и по мнению экспертов. Как Вы считаете, какие преимущества жилого комплекса Мегаполис-Парк (Путевка) являются самыми главными?

– Комплексность застройки, благоустройство высокого уровня, интересные инженерные решения, функциональные планировки квартир, а также продуманная инфраструктура ЖК. Все это в целом и позволяет людям жить комфортно.

– Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

– Судите сами: наш микрорайон находится всего в нескольких минутах езды от центральной части Брянска, из «Мегаполис-Парка» в разных направлениях ходят городские автобусы. Кроме того, по проходящей рядом федеральной трассе Р-120 активно движется общественный межмуниципальный транспорт. По мере расширения ЖК через него планируют пустить дополнительные маршрутные такси, появятся новые транспортные развязки, выезды, установят светофоры.

– Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в жилом комплексе Мегаполис-Парк (Путевка) для удобства автомобилистов?

– Количество парковочных мест у нас выше норматива. Стоянок предостаточно, как внутри дворовых территорий, так и за их пределами.

– Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в жилом комплексе Мегаполис-Парк (Путевка) обстоят дела с этим?

– В декабре 2019 года открылся первый детский сад с яслями. Сейчас мы готовим документы для передачи муниципалитету земельных участков под строительство еще одного детсада и школы.

– Расскажите о том, как обустроено дворовое пространство.

– С самого первого этапа строительства мы делаем во дворах уютные зоны отдыха с ландшафтным озеленением (газоны у нас, к слову, с автополивом), устанавливаем разнообразные детские и спортивные комплексы с травмобезопасным покрытием для , в том числе оборудуем футбольные площадки с искусственной травой. В новых строящихся кластерах реализуем концепцию «Дворы без машин», когда огромный двор полностью отдан под зону отдыха (беседки, лавочки, пешеходные дорожки, экзотические деревья и так далее), а парковки расположены по внешнему периметру домов.

– Какие виды досуга предусмотрены для новоселов жилого комплекса Мегаполис-Парк (Путевка)? Объекты спорта, парковые зоны?

– В Путевке есть культурно-спортивный комплекс, запланировано строительство таких новых объектов на очередном этапе застройки. Мы уже оборудовали в микрорайоне парк с качелями, парковыми диванами, беседками с местами под барбекю, и к нему прилегает довольно широкая лесополоса. Сделаем и велодорожки на территории ЖК.

– Что интересного можете сказать про внутренние инженерные системы?

– Предусмотрено индивидуальное отопление с климат-контролем, делаем «теплые полы». В 9-этажных домах устанавливаем элементы «Умного дома» (это охранная система, датчики залития, загазованности, движения, электронный контроль доступа и многое-многое другое), 5-этажные дома тоже оборудуются многими этими системами.

– Насколько жилой комплекс Мегаполис-Парк (Путевка) удобен для семей с маленькими детьми?

– Пожалуй, такие семьи – это основная категория наших покупателей.

– Что интересного можете сказать о планировках в жилом комплексе Мегаполис-Парк (Путевка)? Какова минимальная и максимальная площадь квартир?

– Минимальная – от 43-х квадратных метров, максимальная – до 120. Каждый дом строится по индивидуальному проекту, поэтому у нас огромное количество вариантов планировок – около 50. Мы учитываем, что очень удобны большие кухни-гостиные и просторные санузлы, предусматриваем также гардеробные и дополнительные ниши под места хранения.

– Отделка квартир. Какие есть варианты?

– По желанию клиента – с отделкой, шпаклевкой и без отделки.

– Лоджии насколько просторные, стеклите, утепляете?

– В каждой квартире делаем утепленную лоджию площадью от 5,5 кв.м. Она с панорамным остеклением и теплым полом. Соответственно, на ней можно легко оборудовать дополнительный отдельный кабинет.

– Есть в ЖК квартиры с хорошими видовыми характеристиками?

– Да, квартиры, которые смотрят на лес, парк, зеленые зоны, у нас есть.

– Попадает ли жилой комплекс Мегаполис-Парк (Путевка) под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать маткапитал?

– Мы работаем по различным вариантам льготной ипотеки, в том числе с господдержкой (до 6,5% годовых), и по сельской ипотеке, где ставка от 2,7%. Используют наши покупатели, приобретая квартиру, и материнский капитал.

– Кто Ваши основные банки-партнеры?

– Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк.

– Используете ли проектное финансирование? Условия работы застройщиков с недавнего времени изменились. Как планируете развивать проект в новых реалиях?

– Фактически на 5 объектов проектное финансирование получено, в стадии согласования документы еще на три дома. Так что чувствуем себя достаточно уверенно, планы большие.

– Поделитесь впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК. Чем премия ТОП ЖК отличается от других конкурсов в области недвижимости?

– Это, пожалуй, самый масштабный конкурс с действительно хорошим системным подходом при оценке участников. Учитывается множество параметров: в зависимости от полученных баллов ЖК занимают места в рейтинге. На мой взгляд, это справедливо. Желаю жюри ТОП ЖК и в дальнейшем сохранять независимость и объективность при выставлении оценок и определении победителей.
Первое место во Всероссийском Градостроительном конкурсе – это всегда очень приятно. Будем развивать «Мегаполис-Парк» и стремиться к новым победам.