Архитекторы и девелоперы вывели формулу успешного проекта на форуме АРХ-Москва
21 мая в рамках форума АРХ-Москва состоялся круглый стол ЕРЗ.РФ «Творческий альянс: как девелоперы и архитекторы создают новую городскую реальность». Ведущие специалисты отрасли обсудили, как сохранить качество архитектурных решений без удорожания проектов и выстроить эффективное взаимодействие между всеми участниками.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Открывая дискуссию, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) подчеркнул важность диалога между архитекторами и девелоперами для создания качественной городской среды.
Фото: erzrf.ru
ТЗ: где рождаются ошибки проекта
Сомодератор круглого стола, директор по продукту ГК КОРТРОС Ольга Кавжарадзе (на фото ниже) акцентировала внимание на роли правильно составленного технического задания для эффективной работы архитекторов и девелоперов.
По ее мнению, именно на этапе формирования ТЗ закладывается фундамент будущего проекта.
Фото: ЕРЗ.РФ
«Очень часто в предпроектной стадии, в том числе на этапе написания технического задания, мы допускаем множество ошибок, из-за которых приходится откатываться назад, перегружать архитектурное бюро и выполнять не то, что действительно нужно», — отметила Кавжарадзе.
Пирамида успешного проекта
Архитектор, преподаватель МАРХИ и основатель архитектурного бюро Pugachevich Studio Анастасия Пугачевич (на фото ниже) представила концепцию «пирамиды Маслоу» для строительных проектов, где базовый уровень — это основополагающие требования к объекту: качество, конструкции и инженерные системы.
Фото: ЕРЗ.РФ
«Комплексный подход подразумевает, что архитекторы понимают, как проект будет строиться и эксплуатироваться. Если внедрять такой подход, то количество ошибок на стадии проектной и рабочей документации будет минимальным, — пояснила Пугачевич, уточнив: — А на следующем уровне пирамиды находится концептуальное дополнение — идеи, смыслы и ценности».
Источник: Pugachevich Studio
Культура сотрудничества как основа девелоперского проекта
Директор по продукту ГК Самолет Леон Пряжников (на фото ниже) подчеркнул необходимость баланса интересов всех участников проекта и важность формирования эффективных кроссфункциональных команд.
Фото: ГК Самолет
«Любой девелоперский проект — это история про систему сдержек и противовесов, — считает Пряжников. — Необходимо с уважением относиться к каждому участнику проекта, будь то архитектор или финансовый менеджер, у которого начинают возникать сложности с моделью. Только тогда проект действительно будет успешным».
Источник: ГК Самолет
«Оптимизировать то, что не видно»
Руководитель центра благоустройства архитектурно-брендинговой компании DEVISION Илья Курбатов (на фото ниже) рассказал о подходах к благоустройству территорий и предложил эффективные методы оптимизации затрат.
Фото: ЕРЗ.РФ
«Благоустройство полноценно раскрывает концепцию жилого комплекса. Исследования показывают, что люди готовы доплачивать за качественные территории во дворе, — сказал Курбатов, добавив: — Поэтому мы не рекомендуем экономить на благоустройстве — лучше оптимизировать то, что не видно».
Источник: DEVISION
По его словам, основная сложность в проектах благоустройства — это коммуникация между стейкхолдерами: жителями, использующими территорию, руководителем проекта, которому нужно построить качественно и недорого, и управляющей компанией.
Бренд, отвечающий потребностям жителей
Бренд-директор проектов в московском регионе UDS Евгения Воронова (на фото ниже) поделилась опытом создания проектов, основанных на исследованиях потребностей целевой аудитории.
Фото: ЕРЗ.РФ
«В нашей компании принято много работать с клиентами, постоянно задавать вопросы и анализировать. После постройки первого проекта в Москве мы увидели, что территория, на которой он возведен, не до конца соответствует требованиям и ожиданиям жителей, — рассказала Воронова, дополнив: — При проектировании второго объекта мы решили создать творческий кластер — то, чего не хватало, судя по отзывам наших жителей и потенциальных покупателей».
Взаимовыгодное партнерство
Руководитель архитектурного бюро ARCHINFORM Тимур Абдуллаев (на фото ниже) отметил позитивные изменения в культуре взаимодействия между архитекторами и застройщиками.
Фото: ЕРЗ.РФ
«Девелоперские компании абсолютно разные. И осознанного девелопмента становится все больше. От этого зависит общий результат. И все, казалось бы, в этом заинтересованы», — заключил Абдуллаев.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Программа РСН–2025, интересная продуктологам, проектировщикам и архитекторам
Эксперты: к чему приводят фантазии архитекторов и стремление строителей сэкономить
