Компания Frank RG подвела итоги ипотечных выдач крупнейшими банками России за февраль 2026 года. Всего было оформлено 65,9 тыс. ипотечных кредитов (-20% по сравнению с январем, но +48% к февралю 2025-го). Объем выдач составил 284,3 млрд руб.(-32% по отношению к предыдущему месяцу, и +35% к февралю 2025-го).

Фото: gov.cap.ru

Такое сокращение количества и объема выданных жилищных займов произошло из-за снижения выдач по «Семейной ипотеке» после ажиотажного спроса в преддверии ужесточения ее условий. В результате за месяц количество выдач по программе упало на 50%, а объем выданных средств — на 56%.

Существенные изменения произошли и в структуре оформленных ипотечных кредитов. Доля новостроек снизилась на 22 п. п., до 42% (-21 п. п. по сравнению с февралем 2025-го). 

При этом выросла доля готовых квартир до 44% (+20 п. п. к предыдущему месяцу; +16 п. п. к аналогичному периоду 2025-го). Доля загородной недвижимости оказалась сопоставимой с предыдущим месяцем (11%) и на 2 п. п. превысила результаты прошлогоднего февраля.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Количество и объем выданных ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой уменьшились вдвое: 29 тыс. кредитов (-50% от показателя января и -9% — февраля 2025-го).

В деньгах падение такое же: -50%, до 169,2 млрд руб., и -8% к аналогичному периоду прошлого года. 

Доля госпрограмм в общем количестве выданных ипотечных кредитов стала меньше на 26 п. п., до 44%, относительно января и на 28 п. п. — февраля 2025-го, а в деньгах доля госпрограмм сократилась до 59% (-22 п. п. по отношению к январю и -28 п. п. — к февралю 2025-го).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, средний размер выданных ипотечных кредитов потерял 16% и составил 4,3 млн руб. (-10% по отношению к февралю 2025-го) при среднем чеке на новостройки — 5,7 млн руб. (-2% к январю, +2% к февралю 2025-го).

На готовые квартиры в среднем оформляли 2,9 млн руб. (-3% к январю; +7% к февралю прошлого года), на готовые дома и ИЖС — 4,6 млн руб. (-13%; -6% соответственно). 

Средний чек при рефинансировании — 3,2 млн руб. (-11%, -48%).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Средневзвешенные ставки предложения по рыночным ипотечным программам в феврале снизились на 0,2—0,7 п. п., а в годовом выражении — на 8,2—9,5 п. п., по «Семейной ипотеке» ставка сохраняется на уровне 6%.

Согласно оценке экспертов Frank RG, на 1 марта 2026 года объем ипотечного портфеля прибавил 0,4% по отношению к предыдущему месяцу, до 24,1 трлн руб. (+10% год к году).

Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля сохранилась на уровне 57% (+7 п. п. год к году), «Семейной ипотеки» — 33% (за месяц без изменений; +10 п. п. год к году).