В Госдуму РФ внесен законопроект №1173416-8, который позволит девелоперам переносить деньги со счетов эскроу в другой банк при рефинансировании. Инициатива направлена на повышение конкуренции между банками и снижение стоимости кредитования в долевом строительстве.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Сегодня девелопер, получивший проектное финансирование, фактически оказывается привязанным к одному банку. В соответствии с действующей моделью счета эскроу для участников долевого строительства открываются в том же банке, который предоставляет кредит. Это существенно ограничивает возможность перехода на более выгодные условия финансирования даже в случае ухудшения рыночной ситуации или изменения условий кредитования.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что текущая экономическая ситуация усиливает риски для отрасли: сохраняется высокая ключевая ставка ЦБ, сокращаются программы льготной ипотеки, растет стоимость проектного финансирования и себестоимость строительства, фиксируется падение спроса и увеличение долговой нагрузки застройщиков.

В таких условиях зависимость от одного банка может дополнительно осложнять реализацию проектов и повышать риски срыва сроков ввода жилья. При этом расходы на обслуживание кредита, по оценке авторов инициативы, могут достигать четверти стоимости 1 кв. м.

Предлагаемый законопроект предусматривает механизм перехода прав и обязанностей по счетам эскроу и переноса средств на таких счетах в рефинансирующий банк в случае заключения договора рефинансирования. При этом уровень защиты средств граждан сохраняется: новый банк должен соответствовать установленным требованиям и входить в перечень кредитных организаций, соответствующих критериям законодательства о долевом строительстве.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В случае принятия законопроекта для участников долевого строительства процедура будет максимально упрощена. Положения документа допускают открытие новых счетов эскроу без личного присутствия дольщиков — с использованием ранее проведенной идентификации клиента. Это позволит перевести проект в другой банк без дополнительных действий со стороны покупателей жилья.

После заключения договора рефинансирования новый банк открывает счета эскроу, средства автоматически переводятся, а участники долевого строительства уведомляются о смене банка и реквизитов. Эти действия должны быть выполнены в течение десяти рабочих дней.

По мнению авторов инициативы, возможность рефинансирования проектного финансирования позволит усилить конкуренцию банков, снизить стоимость кредитования, повысить устойчивость девелоперов и обеспечить своевременный ввод жилья. В конечном итоге это должно повысить доступность жилья для российских граждан.

Фото: tatarstan.er.ru

Один из авторов инициативы, депутат Госдумы Илья Вольфсон (на фото), отметил, что действующая модель проектного финансирования фактически ограничивает застройщиков в выборе условий кредитования.

«Сейчас застройщик, по сути, намертво привязан к одному банку: кредит там, эскроу-счета дольщиков там же, — пояснил парламентарий и продолжил: — Хочешь уйти — не можешь. Даже если банк закручивает гайки и условия становятся невыносимыми, девелопер в ловушке. Мы хотим это сломать».

«Нашел застройщик банк с нормальными условиями — пожалуйста, рефинансируй кредит и переноси туда же счета эскроу, — уточнил Илья Вольфсон. — И никаких заградительных барьеров со стороны старого банка: никаких штрафов за досрочное погашение, никаких лишних согласований, никакой волокиты с залогами».

Фото из архива И. Богатова

Генеральный директор девелоперской компании ГК Добро Иван Богатов (на фото) считает, что данная инициатива способна существенно изменить рынок проектного финансирования, но она вряд ли будет воплощена в жизнь.

«С точки зрения застройщиков, это замечательная инициатива, которая позволит сделать конкуренцию банков за клиента более жесткой, получить лучшие условия по кредиту, — заявил Богатов и выразил сомнение: — Но ее реализуемость выглядит маловероятной по ряду причин. Прежде всего, такая возможность лишает гражданина права решать, хочет ли он обслуживать свой счет и хранить свои деньги в другом банке».