Активность покупателей элитного жилья в столице продолжает снижаться, но цены все равно растут
Согласно исследованию компании NF Group, в конце III квартала на первичном рынке Москвы в классах «премиум» и «делюкс» экспонировалось около 3,1 тыс. квартир и апартаментов.
Фото: k711.moscow
В июле — сентябре на витрине появились CLOS 17 (ЖК Дом по пер. Староваганьковский, 17 стр. 4) и K7/11 (ЖК Климашкина 7/11), реализуемые в формате закрытых продаж. Примечательно то, что оба проекта, отметили авторы публикации, принадлежат MR Group.
Динамика объема предложения на первичном рынке
Источник: NF Group
При этом в сегменте по-прежнему сохраняется «высокая база», которая обеспечена существующими комплексами, и в них появляются новые предложения. Например, в ЖК Vesper Кутузовский (премиум-класс) на рынок вышли выборочные лоты в корпусах 5, 7, 9 и 10.
Динамика количества сделок
Источник: NF Group
В III квартале сохранилась тенденция снижения покупательской активности, и это, как пояснили аналитики, связано с рядом факторов:
• после коррекции ключевой ставки ЦБ часть клиентов заняла выжидательную позицию;
• с начала года замедлился вывод новых проектов, что обычно является дополнительным стимулом для покупателей;
• цены предложения стремительно растут, поэтому порог входа в сделку становится довольно высоким.
Динамика средневзвешенной цены предложения по районам
Источник: NF Group
По итогам сентября средневзвешенная цена 1 кв. м в элитных новостройках Москвы поднялась до 2 215 тыс. руб. (+3% за квартал) — это новый рекорд для рынка.
Доля и средняя стоимость предложения по районам
Источник: NF Group
Средний бюджет впервые превысил отметку в 300 млн руб. (+4%).
В результате «индекс миллиона» в столице (сколько квадратных метров элитной недвижимости на первичном рынке можно купить за условные 100 млн руб.) за год снизился с 55 кв. м до 45 кв. м.
Фото: kf.expert
Андрей СОЛОВЬЕВ (на фото), партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:
— Сформированная объектная база и накопленный объем качественного предложения позволяют как клиентам, так и девелоперам выстраивать долгосрочные стратегии в соответствии с изменяющимися экономическими условиями.
Новые клубные дома представляют собой классическое элитное жилье, особенно востребованное среди состоятельных покупателей благодаря своей уникальности и историческому контексту.
Такие проекты отличаются набором трофейных коллекционных активов, которые могут служить инструментом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической турбулентности.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Сентябрьские рекорды премиальных новостроек Москвы
Премиальный сегмент получит единую линейку оценки: ЕРЗ.РФ формирует стандарты для элитного жилья
Предложение многокомнатных квартир в Москве выросло только в элитных новостройках
В Москве наибольшее предложение элитных новостроек зафиксировано в Замоскворечье
Площадь квартир в массовых новостройках снижается, в элитных сегментах — растет
В столице элитное жилье больше всего подорожало в Тверском районе
На рынке элитного жилья Москвы цены растут, а спрос опережает предложение
Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза