Рост НДС с 20% до 22% может увеличить себестоимость строительства жилья на 1,5% — 2% и добавит около 2 тыс. руб. — 3 тыс. руб. в цену 1 кв. м, рассказал аналитикам Движение.ру президент Национального объединения строителей.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По мнению специалиста, на это может повлиять и постановление Конституционного суда (КС РФ) №41‑П, поводом для которого стало разбирательство ВТБ в рамках трехлетнего договора на программное обеспечение.

На момент его подписания операции по передаче прав на иностранное ПО не облагались НДС, однако с 1 января 2021 года налог был введен.

Автоматическое увеличение цены договора за счет покупателей (у которых не было права на вычет НДС) фактически перекладывало на них дополнительные издержки и нарушало баланс интересов. Суд обязал законодателя устранить пробел, временно установив новые правила.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Антон Глушков (на фото) отметил, что застройщикам и подрядчикам придется пересмотреть бюджеты и сметы в связи с изменениями, предусмотренными вынесенным постановлением, и учитывать перемены в налоговом законодательстве.

По договорам с физическими лицами ситуация иная. КС РФ ранее указал, что условия длящихся договоров с гражданами менять нельзя, если сторона не является юридическим лицом или ИП. Поэтому повышение НДС не затронет договоры участия в долевом строительстве напрямую.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

При этом застройщики могут столкнуться с ростом цен от подрядчиков и поставщиков материалов. Постановление КС РФ ставит здесь ограничение — не более половины от суммы дополнительного НДС. Это должно снизить риск резкого увеличения себестоимости и удержит удорожание «квадрата» в разумных пределах.

В итоге, считает Антон Глушков, новые налоговые условия не приведут и к заморозке строительства. По мере пересмотра договоров, чтобы согласовать обновленные условия сотрудничества, некоторые подрядчики и поставщики, скорее всего, приостановят выполнение работ.

«Переговоры, безусловно, займут время, но это не должно существенно повлиять на сроки реализации текущих проектов», — заключил руководитель НОСТРОЙ.