Аналитики Домклик изучили сроки сдачи в эксплуатацию объектов в собственной витрине объявлений, на какой период рассчитывают ипотечные заемщики, на каком этапе находится большая часть новостроек и какая доля корпусов в строящихся ЖК прошли аккредитацию Сбера.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

По подсчетам специалистов, почти 20% квартир, выставленных на продажу на витрине Домклик, расположены в домах, введенных в эксплуатацию.

Почти 14% будет сдано в четвертом квартале нынешнего года. На 2026-й планируется примерно такой же объем сдачи (35,5%). В 2027-м 20,9% квартир будут готовы к заселению.

Только 10,1% жилья будет сдано после 2027 года, причем 4,2% — в 2029-м или позднее. Таким образом, у почти 90% лотов горизонт сдачи в эксплуатацию составляет не больше трех лет.

Примерно такая же картина наблюдается со сроками сдачи новостроек, купленных в ипотеку в 2025 году:

- объекты, которые уже сданы или будут сданы до конца 2025 года — 41,4% кредитов;

- новостройки, которые будут сданы в ближайшие два года — 51,6%;

- лоты, которые будут готовы к заселению только в 2028 году и позже — 7,1% кредитов.

«Однушки» и студии занимают максимальную долю в сделках: их одинаково часто покупают на любом сроке строительства. Квартиры большой площади значительно чаще приобретаются с ближайшими сроками сдачи или в уже готовых к заселению ЖК, поскольку спрос на них ниже и на рынке всегда есть варианты в уже сданных домах.

Доля трехкомнатных квартир практически не меняется от года сдачи дома, резко снижаясь при горизонте четырех и более лет. А вот «двушек», наоборот, больше в уже сданных домах

Жилые комплексы, в которых открыты продажи квартир, находятся на разной стадии строительства. Только в 3,3% ЖК сданы все корпуса, 34,3% частично готовы, у 62,4% все корпуса находятся «в стройке».

Абсолютное большинство строящихся квартир на витрине Домклик продаются в аккредитованных корпусах. В середине октября 2025 года их доля достигала 94,4%.

При этом отказ в аккредитации получили только 0,8% корпусов, еще 4,8% на момент анализа не прошли эту процедуру.