За последние пять лет новостройки класса «бизнес» в старых границах Москвы заметно подорожали. Перспективы инвестиционной доходности этого сегмента оценили аналитики НДВ Супермаркет недвижимости и девелоперской компании Сигнум, любезно предоставившие ЕРЗ результаты исследования.

Фото: mos.ru

Наибольшее подорожание новостроек класса «бизнес» за пять лет произошло в Центральном административном округе (ЦАО).

Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте в марте 2026 года достигла 708,6 тыс. руб., превысив в 2,5 раза (+147,8%) показатель пятилетней давности.

На втором месте оказался Юго-западный административный округ (ЮЗАО), здесь темпы подорожания выше (в 2,03 раза), но цена несколько ниже, чем в ЦАО, — 651,7 тыс. руб.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В ТОП-5 округов по динамике роста цен также вошли СВАО (+120%, с 262,1 тыс. руб. в 2021-м до 576,2 тыс. руб. в 2026-м), ВАО (+102%, с 262,1 тыс. руб. до 529,2 тыс. руб.) и СЗАО (+100%, с 318,7 тыс. руб. до 637,9 тыс. руб.).

При этом в СЗАО отмечается активное увеличение объема предложения — более чем втрое. В САО экспозиция расширилась в 2,1 раза, в ЮВАО — в 2,3 раза.

Аналитики полагают, что появление большого количества новых проектов частично сдерживает рост цен.

Фото: municipalhovrino.ru

В ряде локаций зафиксировано снижение объема предложения. В частности, в ЮЗАО, несмотря на двукратный рост цен, за пять лет экспозиция в этом сегменте сократилась на 25,4%.

Сейчас здесь реализуется всего семь проектов бизнес-класса, или 3% от общего объема предложения в Старой Москве.

Причем большинство проектов находится на завершающей стадии строительства, на начальный этап приходится лишь 29,3% предложения (в двух проектах). По мнению экспертов, это ограничивает возможности для входа в проекты на ранних стадиях — одного из ключевых факторов инвестиционной доходности.

Фото: ndv.ru

Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет недвижимости Елена Чегодаева (на фото) отметила, что в ЮЗАО зафиксирован дефицит новостроек бизнес-класса.

«За пять лет объем предложения первичного жилья в этом сегменте сократился на 25,4%, — уточнила она и пояснила: — ЮЗАО — уже сложившийся округ, свободных площадок для строительства здесь практически не осталось, новые проекты появляются редко».

Фото: пресс-служба «Сигнум»

Руководитель отдела продаж девелоперской компании Сигнум Татьяна Гимаева (на фото) подчеркнула, что Москва остается лидером по инвестиционной привлекательности жилья, а сегмент бизнес-класса демонстрирует рекордный рост цен.

По ее мнению, несмотря на ограниченный объем предложения, ЮЗАО является одним из самых перспективных округов, в котором кратный рост стоимости, престижность локации и дефицит новых проектов создают условия для высокой доходности.