Требования столичной власти к новым проектам растет, и застройщики, по мнению опрошенных «Коммерсантом» специалистов, смогли быстро к этому адаптироваться. При этом качество жилых комплексов улучшилось не только благодаря лапомойкам и увеличению площади озеленения.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Десять лет назад основным документом, регламентирующим архитектурно-градостроительные решения многоквартирных жилых домов, являлось постановление правительства Москвы №305-ПП от 21 мая 2015 года, и его условия были достаточно формальными, напомнил эксперт компании «Этажи» Иван Золотарев (на фото ниже).

Фото: msk.etagi.com

«Например, предполагалось разнообразие фасадов, но без конкретики, а требования к благоустройству практически не были прописаны», — пояснил он.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«В середине десятых в инфраструктуре значимым преимуществом считался подземный паркинг, — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Сегодня его даже не выдвигают на передний план как преимущество».

Фото: Optima Development

В последнее время город последовательно усиливает запрос: новостройка должна быть не отдельным домом, а частью комфортной городской среды с озеленением, общественными пространствами и необходимыми сервисами на первых этажах, подтвердил гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото).

Фото: archsyntaxis.ru

«В новых проектах появилась сложная пластика объемов, архитектура стала выразительнее», — согласен партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков (на фото).

Теперь для согласования проекта застройщики обязаны предоставлять детальные трехмерные модели, и отступать от одобренных властями параметров запрещено. В документации должны быть указаны мельчайшие подробности, включая виды высаживаемых во дворе растений и материалы, из которых построят детские и спортивные площадки.

Фото: plato.ru

Особенно заметные изменения произошли после 2020 года. В связи с пандемией и появлением удаленной работы в квартире выросла ценность отдельного кабинета, добавил руководитель отдела продаж PLATO Development Андрей Петербуржский (на фото).

Фото: t.me/dogma_official

При этом, по словам директора департамента стратегии продукта компании DOGMA Евгении Стяжкиной (на фото), увеличилась эргономичность строящегося жилья.

Площадь спальни и коридора стала меньше, благодаря транзитному формату планировки появились гардеробная, постирочные, черновая кухня, гостевой санузел.

Фото: iqstudio.ru

В том, что «квартиры стали компактнее и часть повседневных функций вынесена в места общего пользования, общественные зоны», есть свои риски, предупредил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев (на фото).

В условиях высокой плотности все эти компромиссы ощущаются особенно остро, и со временем жилье может оказаться недостаточно гибким при изменении сценария жизни, подчеркнул он.

Фото из архива В. Ручия

Чем больше косвенно монетизируемых элементов становится стандартом (паркинги, колясочные, кладовые и пр.), тем выше стоимость 1 кв. м продаваемой площади, обратил внимание директор по продажам ГК UNIQ Development Валерий Ручий (на фото).

По итогам 2025 года существенно дороже стали выглядеть прежде всего комплексы бизнес-класса. В них появились дизайнерская концепция, высокие потолки, лобби с дополнительными опциями: ресепшен, кофе-бар, коворкинг, библиотека, детская зона.

Фото: hadaa.ru

В премиальных проектах изменения планировок и внешнего вида не так заметны, поскольку это устоявшаяся и понятная типология и новых требований от города к ним меньше, уточнил глава архитектурного бюро HADAA Георгий Тюгаев (на фото).