Затраты на строительство многоквартирного жилья увеличились за год всего на 6,3%, показали расчеты ГК РКС Девелопмент, с которыми ознакомился «Коммерсант».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Динамика оказалась ниже уровня инфляции в стране (6,64% по данным Росстата). Для сравнения аналитики напомнили, что в том же месяце 2024 года стройка подорожала на 12,7%, а в 2023-м — на 17,4%.

Фото: Nikoliers

Российский рынок адаптировался к санкционным условиям и наладил новые логистические цепочки. Появились и локальные производители, поэтому рост стоимости материалов замедлился, пояснила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Помимо этого, добавила она, сокращается девелоперская активность, и предприятия стройиндустрии вынуждены предлагать заказчикам более выгодные условия.

Фото: rks-dev.com

Управляющий директор ГК РКС Девелопмент Петр Власенко (на фото) уточнил, что снижение цен коснулось арматуры, которая подешевела на 17%, газосиликатного блока (на 23%), утеплителя (на 10%).

Источник: Росстат

А цена стальной двутавровой балки с начала сентября к 12 октября упала более чем на 12%, до 82,4 тыс. руб. за тонну, опустившись до минимума за два года.

В то же время превалирующим фактором, который влияет на сохранение тенденции роста себестоимости строительства, по мнению эксперта, является удорожание рабочей силы и механизмов.

Фото из архива А. Акиндинова

Стоимость отделочных и инженерных работ (в этих сегментах строительства наблюдается острый кадровый дефицит) с начала года выросла в среднем на 30% — 40%, подтвердил операционный директор ГК Самолет Алексей Акиндинов (на фото).

Фото из архива А. Ткаченко

По словам директора по закупкам ГК ФСК Александра Ткаченко (на фото), дефицит рабочих специальностей девелоперы стараются компенсировать, максимально используя средства малой механизации.

Фото: ricci-estate.ru

Эффект от уменьшения инфляционного давления на затраты застройщиков нивелируют другие факторы, прежде всего рост финансовой нагрузки на проекты и закладывание в цену будущих рисков, обратила внимание заместитель гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

По мнению основателя Эс Ай Эс Девелопмент Ярослава Гутнова (на фото), в 2026 году рост себестоимости может увеличиться, поскольку отложенный спрос на фоне сокращения ключевой ставки ЦБ будет стимулировать производителей повышать цены на материалы.