Госдума приняла в третьем чтении законопроект №775871-8, вносящий изменения в Жилищный кодекс (ЖК РФ) в части содержания и эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирных домах (МКД).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Документ вводит в ЖК РФ новую статью 39.1, которая закрепляет обязательные требования к техническому обслуживанию и ремонту лифтов. Эксплуатация лифтов в МКД теперь допускается только при наличии договора на техобслуживание, включающее текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание, а также при своевременном выполнении ремонта или замены узлов и механизмов с истекшим нормативным ресурсом.

Ключевое нововведение — установление обязательного статуса специализированной лифтовой организации. Техническое обслуживание и ремонт лифтов смогут выполнять только индивидуальные предприниматели или юридические лица, включенные в федеральный перечень таких организаций.

Порядок формирования и ведения перечня, требования к участникам и условия их исключения определит Правительство РФ.

Кроме того, законопроект содержит следующие новации:

• вводится обязанность управляющих организаций, ТСЖ и жилищных кооперативов заключать договоры на обслуживание лифтов со специализированными организациями;

• закрепляется обязанность предусматривать такие договоры в уставах ТСЖ и жилищных кооперативов;

• устанавливается, что размер платы за техническое обслуживание лифтов будет рассчитываться по методическим указаниям, утвержденным уполномоченным федеральным органом.

При этом для Москвы могут быть установлены особенности организации техобслуживания.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года. После этого у управляющих организаций и собственников будет 90 дней на заключение договоров со специализированными лифтовыми организациями и приведение действующих договоров и уставов в соответствие с новыми требованиями.