С марта вступает в силу ГОСТ на отделочные работы. СМИ продолжают выяснять у экспертов, как это повлияет на рынок новостроек.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Напомним, что, согласно новому ГОСТу, отделку разделили на восемь классов, из них шесть могут использоваться для жилья.

По словам сенатора Александра Высокинского (на фото ниже), проблема качества передаваемых по ДДУ квартир из-за размытости формулировок давно требовала регулирования.

Фото: council.gov.ru

Спорные ситуации нередко приводили к судебным разбирательствам, поэтому здесь важно исключить злоупотребления со стороны дольщиков и юристов, «которые как бы защищают их интересы».

«Строители начинают уже страдать от того, что платят, по их мнению, необоснованные деньги согласно решениям судов», — подчеркнул законодатель.

Новый ГОСТ фактически закрепляет расслоение рынка по качеству отделки, считает руководитель департамента управления проектами ГК Расцветай Столица Геннадий Шитиков (на фото ниже).

Фото: rascvet.moscow

«Эконом» и часть «комфорта» будут ориентироваться на 6-й и 5-й классы качества. Это «впишется» в бюджеты застройщиков и предпочтения покупателей, которые хотят просто чистовую отделку «под ключ» без претензий к идеальной геометрии.

Бизнес-класс займет место посередине, а в «премиум» и «элит» будут применяться требования 1-го и 2-го классов. Для покупателя это будет знаком того, что работы проведены действительно на высоком уровне и «люкс — не просто по документам».

«То есть классификация приведет к тому, что застройщики будут чаще и охотнее предлагать квартиры с отделкой», — заключил Геннадий Шитиков.

Фото: smarent.com

С точки зрения контроля новый ГОСТ — шаг вперед: параметры можно напрямую включать в ДДУ, технические задания и акты приемки, уточнил основатель компании SMARENT Виктор Зубик (на фото).

В результате усилится позиция покупателя, поскольку появится официальный ориентир вместо ссылок на абстрактные «допустимые отклонения», заключил эксперт.

После начала работы нового ГОСТа в некоторых сегментах рынка потребуется повысить стандарты контроля качества, ужесточить взаимодействие с субподрядчиками, вложиться в оптимизацию процессов и обучение персонала, не исключает вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Игорь Горский (на фото ниже).

Фото: arspb.ru

Но он не ожидает, что это приведет к существенному росту цен. Однако может произойти перераспределение форматов предложений. В одних проектах застройщики будут продвигать квартиры без отделки, в других — с предчистовой и т. д.

«Это все позволит удерживать цены в рамках платежеспособного спроса», — отметил Игорь Горский.

Кроме того, добавил он, стандартизация обычно ускоряет развитие. В свое время она подтолкнула внедрение индустриальных сухих смесей, механизированной штукатурки, модульных отделочных решений и цифрового контроля качества, напомнил специалист.

Фото: mgsu.ru

«Появление нового стандарта дает четкие ориентиры всем возможным участникам споров: застройщикам, подрядчикам, новоселам, оценщикам», — так прокомментировал нововведение профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков (на фото).

Это защитит строителей от потребительского экстремизма, а жильцам даст возможность отстоять свои права при выявлении брака.

«Диапазон классов для жилых зданий (с первого по шестой) позволяет применять стандарт и в домах массового сегмента, и в проектах самого высокого уровня», — подчеркнула CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова (на фото ниже).

Фото из архива О. Хасановой

Она предположила, что наличие измеримых критериев оценки отделочных работ снизит долю субъективных споров между застройщиком, подрядчиком и покупателем. Главное — зафиксировать выбранный класс в договоре.

Введение стандарта особенно актуально для тех россиян, которые колеблются, покупать ли квартиру с отделкой от девелопера или делать ремонт самостоятельно.

Аналитики ГК КОРТРОС провели на эту тему опрос в готовых корпусах нескольких крупных жилых комплексов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Все респонденты оказались заинтересованы в услугах подрядчиков. Лишь 15% выбрали вариант «под ключ».

Большинство владельцев квартир (85%) в различной степени сохраняли контроль за ремонтом. Более половины (54%) сами выбирали финишные покрытия и принимали работы, треть (31%) занималась руководством и координацией.

«При выборе исполнителя ремонта для клиентов решающее значение играют быстрый выход на объект и доверие к качеству», — пояснила коммерческий директор ГК КОРТРОС в Московском регионе Светлана Сигарева (на фото ниже).

Фото из архива С. Сигаревой

В таком случае выбор отделки от девелопера кажется наиболее логичным и надежным. Однако рынок находится на перепутье: количество столичных новостроек с ремонтом сокращается, а спрос на отделку со стороны потребителей остается стабильным.

Поэтому представитель девелоперской группы убеждена, что необходимо разрабатывать новые подходы: предлагать покупателям гибкий выбор материалов и обеспечивать прозрачность работ.