Новости

РФ

Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
г.Москва
г.Санкт-Петербург
г.Севастополь
Донецкая Народная Республика
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Запорожская область
Ивановская область
Иркутская область
Кабардино-Балкарская Республика
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Карачаево-Черкесская Республика
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Луганская Народная Республика
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея (Адыгея)
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия-Алания
Республика Татарстан (Татарстан)
Республика Тыва
Республика Хакасия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Удмуртская Республика
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Херсонская область
Челябинская область
Чеченская Республика
Чувашская Республика-Чувашия
Чукотский автономный округ
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область

Выберите период

За сегодня
За неделю
За месяц
Укажите период

Выберите тег

19 декабря 2025 13:20

Готовые квартиры стоят на 20% меньше новостроек

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили динамику цен на вторичном рынке недвижимости в 70 российских городах. В этом году, согласно предварительным результатам, показатели оказались ниже, чем за последние пять лет.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Из 70 исследованных городов «квадрат» квартиры на рынке готового жилья подорожал в 64, а в 6 стал дешевле.

Больше всего цены выросли в Курске (+33,3%), Ижевске (+18,5%), Перми (+13%), Череповце (+12,9%), Севастополе (+12,6%), Санкт-Петербурге (+12%), Белгороде (+11,5%), Чебоксарах (+11,2%), Казани (+10,4%), Оренбурге (+10%).

Снизилась стоимость 1 кв. м «вторички» в Новокузнецке (-4,6%), Краснодаре (-3,3%), Архангельске (-2,9%), Московской области (-2,7%), Мурманске (-1,9%) и Сургуте (-1,5%).

В Москве средняя цена «квадрата» прибавила 9,3%, до 382,4 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 12%, до 232,6 тыс. руб.

В среднем по стране 1 кв. м на рынке вторичного жилья поднялся в цене на 5,9%, до 124,8 тыс. руб.

Цены на квартиры вторичного рынка

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	382 369	9,3%	21 853 369	4,8%
2	Сочи	308 941	1,7%	13 214 855	3,2%
3	Санкт-Петербург	232 611	12,0%	12 199 585	3,2%
4	Казань	192 526	10,4%	9 172 180	8,7%
5	Севастополь	192 371	12,6%	9 411 730	6,9%
6	Владивосток	187 386	8,2%	9 772 413	12,2%
7	Симферополь	167 614	2,9%	8 725 068	2,5%
8	Нижний Новгород	155 407	8,3%	7 771 684	7,8%
9	Московская область	147 503	-2,7%	7 536 673	-8,0%
10	Иркутск	142 952	7,0%	7 767 515	8,6%
11	Якутск	142 021	0,2%	7 417 336	2,0%
12	Екатеринбург	141 521	8,7%	7 289 763	5,1%
13	Улан-Удэ	140 345	4,8%	7 076 194	8,9%
14	Калининград	140 343	8,9%	7 680 708	2,4%
15	Чита	136 923	7,0%	7 682 581	9,5%
16	Хабаровск	135 894	5,6%	7 070 833	5,9%
17	Новосибирск	134 218	4,2%	6 860 421	1,6%
18	Краснодар	133 599	-3,3%	7 015 634	-2,2%
19	Курск	132 177	33,3%	7 405 485	34,6%
20	Красноярск	131 646	5,8%	6 855 515	6,5%
21	Ростов-на-Дону	131 082	2,2%	6 527 853	-2,5%
22	Уфа	128 591	7,3%	6 737 744	6,7%
23	Тюмень	127 211	5,0%	6 563 283	2,9%
24	Барнаул	127 048	8,6%	6 534 048	8,8%
25	Самара	126 128	4,3%	6 877 532	4,5%
26	Набережные Челны	123 225	8,6%	6 879 799	10,6%
27	Сургут	122 560	-1,5%	7 056 631	-0,5%
28	Томск	122 327	3,3%	6 061 639	2,4%
29	Пермь	118 932	13,0%	6 215 355	12,8%
30	Чебоксары	117 673	11,2%	6 977 561	17,6%
31	Ленинградская область	117 336	0,7%	5 390 631	-9,0%
32	Махачкала	117 180	2,2%	8 200 883	3,3%
33	Тула	115 091	6,5%	5 944 718	4,1%
34	Омск	114 352	4,5%	6 099 274	5,8%
35	Владимир	113 623	3,2%	6 167 514	4,6%
36	Белгород	112 915	11,5%	6 574 871	11,1%
37	Воронеж	112 632	6,6%	6 003 795	2,6%
38	Кемерово	110 735	1,1%	5 736 611	2,0%
39	Ставрополь	108 463	4,3%	6 317 387	4,5%
40	Челябинск	108 069	7,8%	5 853 260	8,5%
41	Мурманск	107 954	-1,9%	5 405 126	-0,8%
42	Архангельск	107 659	-2,9%	5 396 446	-1,7%
43	Ижевск	107 597	18,5%	5 442 725	17,0%
44	Киров	106 565	7,9%	5 644 128	9,7%
45	Владикавказ	104 407	2,1%	6 834 217	2,8%
46	Саранск	103 445	9,2%	5 430 518	11,8%
47	Волгоград	103 221	1,2%	5 420 981	-2,6%
48	Ярославль	102 367	6,1%	5 395 876	7,7%
49	Рязань	101 268	6,8%	5 603 480	10,3%
50	Тверь	101 147	7,0%	5 712 295	9,7%
51	Тольятти	100 452	6,4%	5 513 007	3,1%
52	Калуга	100 344	1,5%	5 527 843	0,4%
53	Саратов	100 246	1,3%	5 474 335	1,8%
54	Иваново	99 117	6,0%	5 393 819	10,4%
55	Липецк	96 480	7,0%	5 274 433	9,5%
56	Вологда	96 302	8,4%	5 441 229	12,7%
57	Пенза	95 266	5,3%	5 072 719	5,8%
58	Череповец	95 124	12,9%	5 513 429	11,0%
59	Ульяновск	93 859	7,7%	4 962 823	9,8%
60	Новокузнецк	93 249	-4,6%	5 054 448	-5,2%
61	Оренбург	92 736	10,0%	4 921 610	10,9%
62	Курган	91 101	8,9%	4 427 511	7,7%
63	Астрахань	89 993	6,7%	4 930 833	6,3%
64	Смоленск	89 831	8,4%	4 998 247	10,4%
65	Орел	89 111	3,3%	5 036 525	6,1%
66	Грозный	88 674	0,2%	5 642 828	4,2%
67	Брянск	88 341	9,0%	4 997 758	11,8%
68	Волжский	86 152	0,8%	4 468 036	1,8%
69	Магнитогорск	81 984	6,5%	4 490 957	10,0%
70	Нижний Тагил	70 764	4,8%	3 630 649	3,0%
	Среднее	124 833	5,9%	6 650 839	5,6%

Источник: МИР КВАРТИР

За 2025 год квартиры подорожали в 61 городе из 70, в 9 подешевели.

Значительный рост цен зафиксирован в Курске (+34,6%), Чебоксарах (+17,6%), Ижевске (+17%), Перми (+12,8%), Вологде (+12,7%), Владивостоке (+12,2%), Саранске (+11,8%), Брянске (+11,8%), Белгороде (+11,1%) и Череповце (+11%).

Отрицательная динамика наблюдалась в Ленинградской (-9%) и Московской (-8%) областях, Новокузнецке (-5,2%), Волгограде (-2,6%), Ростове-на-Дону (-2,5%), Краснодаре (-2,2%), Архангельске (-1,7%), Мурманске (-0,8%) и Сургуте (-0,5%).

Средняя стоимость лота в столице повысилась на 4,8%, до 21,9 млн руб., в Санкт-Петербурге — на 3,2%, до 12,2 млн руб.

В среднем по всем городам цены на квартиры увеличились на 5,6%, до 6,6 млн руб. При этом отмечено сокращение предложения за год на 23%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что ранее похожие темпы роста (+5,1%) наблюдались в 2020 году. В течение пяти лет они были высокими, но постепенно снижались: в 2021 году цены прибавили 19%, в 2022-м — 16%, в 2023-м — 14%, в 2024-м — 8%.

По словам Луценко, в предыдущие годы цены на «вторичку» росли из-за льготных ипотечных программ, поднимавших спрос и цены на новостройки. Этому же способствовала и доступная ипотека для готового жилья.

«Но с ростом ключевой ставки ЦБ и процентов по кредитам этот процесс замедлился, и теперь цены растут по инерции, за счет инфляции, а также догоняя "первичку", — резюмировал эксперт, добавив: — Покупательский спрос теперь воодушевляется лишь тем, что вторичные квартиры на 20% стоят дешевле».

Новости

Готовые квартиры стоят на 20% меньше новостроек

Другие публикации по теме: