ЕРЗ опубликовал ТОП регионов России по накопленному затовариванию новостройками за период с 01.07.2024 по 01.01.2026. Накопленная за 1,5 года разница между выводом новых проектов и продажами в РФ составила 268 тыс. квартир, что меньше аналогичного показателя квартального месячной давности на 39 тыс.

Всего в России накопленная с 01.07.2024 по 01.01.2026 разница между выводом новых проектов и продажами составила 268 275 квартир. Темпы затоваривания в четвертом квартале продемонстрировали отрицательную динамику и составили минус 39 372 новых лота за квартал. Таким образом, впервые за последние периоды рынок новостроек показывает признаки стабилизации.

Основной причиной снижения стал существенный рост продаж новостроек на фоне слухов о предстоящем ухудшении условий «Семейной ипотеки». Однако в ряде регионов перепроизводство продолжило рост.

Всего за 1,5 года наблюдений на рынок выведено 1 325 419 квартир, 249 210 из которых — за последний квартал 2025 года. Продано по ДДУ и ДКП 1 057 144 квартиры (288 582 — в период с 01.10.2025 по 01.01.2026).

Регионы с максимальным затовариванием

Пятерка лидеров по сравнению с третьим кварталом 2025 года осталась неизменной, однако динамика в регионах различается.

Фото: donland.ru

1-е место — Ростовская область

Регион продолжает удерживать лидерство. С 01.07.2024 по 01.01.2026 разница в выводе и продажах составила здесь 33 472 квартиры, за четвертый квартал 2025 года затоваривание снизилось на 882 квартиры, что может свидетельствовать о постепенной стабилизации рынка.

2-е место — Краснодарский край

В Краснодарском крае уровень затоваривания достиг 28 126 квартир (+997 за квартал). Регион остается одним из крупнейших рынков с растущим перепроизводством. За квартал на рынок края выведена 17 901 квартира, продано — 16 904 квартиры.

3-е место — Свердловская область

Свердловская область показала один из самых значительных приростов: +4 913 квартир за квартал. Накопленный показатель затоваривания достиг 27 058 лотов.

4 место — Ленинградская область

Показатель затоваривания за квартал снизился здесь до 18 742 квартир (-3 145 лотов). За квартал на рынок Ленобласти выведено 6 350 новых лотов, продано — 9 495 квартир.

5-е место — Республика Башкортостан

После снижения в третьем квартале регион нарастил затоваривание на 304 квартиры — до 16 936 лотов. Выведено на рынок в четвертом квартале 7 488 лотов, продано — 7 184 квартиры.

Где быстрее всего растет риск перепроизводства

Самый быстрый рост затоваривания за квартал зафиксирован в следующих регионах:

• Республика Адыгея: +9 083 квартир, до 12 026 лотов;

• Чеченская Республика: +5 993 квартиры, до 14 948 лотов;

• Свердловская область: +4 913 квартир, до 27 058 лотов;

• Кабардино-Балкарская Республика: +4 183 квартиры, до 8 994 лотов.

В этих регионах активный вывод новых проектов существенно опережает темпы продаж, что повышает риски накопления непроданных квартир.

Регионы с минимальным затовариванием

Лишь девять регионов России по состоянию на 01.01.2026 имеют отрицательное затоваривание.

1-е место — Москва

Продолжает демонстрировать лучший показатель Москва, где продажи по ДДУ и ДКП за исследуемые 18 месяцев превысили вывод новых проектов на 54 844 квартир (-22 768 за четвертый квартал).

2-е место — Московская область

Сохранила свою позицию в ТОП и Московская область (на фото ниже). За квартал затоваривание в Подмосковье сократилось на 8 870 квартир (до -15 652) за счет повышения продаж. За квартал в регионе продано 24 028 квартир, выведено на рынок — 15 158 лотов.

3-е место — Санкт-Петербург

За квартал затоваривание в Северной столице снизилось на 6 195 лотов и составило -9 195 квартир. Продажи в субъекте значительно превысили вывод новых проектов: 15 530 против 9 335 соответственно.

4-е место — Тульская область

Затоваривание в регионе снизилось на 6 173 лота (до -8 604). Продажи за квартал составили 8 183 лота, выведено на рынок 2 010 квартир.

5-е место — Рязанская область

Регион ухудшил место в ТОП на одну позицию с показателем 4 111 (-3 239 лотов за квартал). При этом продажи значительно опережают вывод новых проектов: продано 3 363 лота, в то время как выведено 124 лота.

Также к регионам с отрицательным затовариванием относятся Тверская область (-1 936), Новосибирская область (-810), Амурская область (-237) и Республика Калмыкия (-80).

Ситуация в других крупнейших строительных регионах

Среди других крупнейших строительных рынков динамика остается разнонаправленной.

Рост затоваривания наблюдается в следующих регионах:

• Челябинская область — 8 942 квартиры (+1 355 за квартал). Вывод новых проектов в регионе опережает темпы продаж — за квартал выведено 5 186 квартир, продан 3 831 лот;

• Калининградская область — 7 866 квартир (+497 за квартал). Вывод составил 4 745 лотов, продажи — 4 248;

• Нижегородская область — 11 126 квартир (+281 за квартал). Регион поднялся на одну строчку рейтинга и теперь занимает 11-е место. За квартал выведено 4 678 квартир, продано — 4 397;

• Пермский край — 9 661 (+126 за квартал). Вывод новых проектов достиг 5 476 квартир, продажи — 5 350 лотов.

Снижение затоваривания зафиксировано в следующих регионах:

• Республика Татарстан. Регион с показателем в 5 286 квартир и снижением в 5 660 лотов за квартал переместился на восемь строчек рейтинга вниз и занял 18-е место. Продажи в регионе существенно опередили вывод новых проектов. За квартал продано 9 411 квартир, выведен на рынок — 3 751 лот;

• Тюменская область. Региону за квартал удалось переместиться на шесть строчек рейтинга вниз и занять 17-ю позицию. Накопленное затоваривание составило 6 520 квартир (-4 329 за квартал). За три месяца в регионе продано 9 968 лотов, в то же время выведено на рынок 5 639 квартир;

• Воронежская область — 10 981 квартира (-3 275 квартир). За квартал регион переместился на 6 мест вниз и расположился на 12-й строчке ТОП. Продажи составили 5 164 квартиры, выведено за квартал 1 889 лотов;

• Приморский край — 1 058 квартир (-2 614). Регион упал сразу на 30 мест в рейтинге и теперь занимает 52-е место. Продано за квартал 5 106 квартир, выведено — 2 614 лотов;

• Ставропольский край — 2 616 квартир (-2 017). Край упал на 10 мест и расположился в ТОП на 29-й строке. Продажи составили 5 593 лота, вывод — 3 576 проектов;

• Республика Крым — 13 623 (-354). За квартал в регионе продано 5 458 квартир, в то время как выведено на рынок 5 104 лота.

Фото: erzrf.ru

По словам руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика (на фото), крупнейшие строительные рынки в четвертом квартале минувшего года находились в состоянии близком к балансу спроса и предложения.

«Можно выделить несколько ключевых тенденций, — отметил эксперт и пояснил: — Впервые за год зафиксировано снижение накопленного затоваривания, крупнейшие рынки показали хорошие продажи, при этом часть регионов продолжила наращивать перепроизводство».

С полным ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками в Российской Федерации можно ознакомиться по ссылке.

ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведётся с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, многоквартирным домам, отдельным застройщикам и группам компаний. Подробности по ссылке.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками формируется и публикуется каждый квартал начиная с апреля 2025 года. При формировании ТОП по каждому региону учитываются продажи квартир по ДДУ и ДКП (оценка ЕРЗ.РФ) с 01.07.2024 по 1-е число месяца, открывающего квартал, а также вывод новых проектов за аналогичный период. Затоваривание рассчитывается как разница между количеством выведенных на рынок и проданных квартир в регионах за соответствующий период.

В ранжировании не участвуют регионы, в отношении которых нет опубликованных Росреестром данных о продажах по ДДУ: Донецкая Народная Республика, Луганская Народная Республика, Запорожская и Херсонская области.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.