По расчетам аналитиков компании Метриум, с марта 2025-го предложение однокомнатных квартир на столичном рынке новостроек сократилось на 21%, но динамика в сегментах оказалась разной. При этом средняя стоимость такого жилья увеличилась во всех классах.

Фото: Брусника

Массовые новостройки

Число однокомнатных лотов в данном сегменте снизилось до 3,9 тыс. (-47% в годовом сравнении). Их средняя стоимость увеличилась с 13,5 млн руб. до 18,1 млн руб. (+34%). Это максимальный рост среди всех классов.

«Новых проектов выходит мало, а наиболее доступные и ликвидные лоты вымываются с рынка в первую очередь», — отметил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

В этой ситуации он советует обращать внимание на те комплексы, где сохраняется широкий выбор планировок, включая как компактные варианты для инвестиций, так и более просторные решения для семейного проживания.

Фото: стройкорплюс.рф

«Бизнес»

Предложение «однушек» в этом сегменте сократилось меньше, сегодня покупателям доступно 8 тыс. вариантов (-10%). Средний бюджет покупки увеличился с 21,8 млн руб. до 24,6 млн руб. (+13%).

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

Однокомнатные квартиры бизнес-класса чувствуют себя на витрине достаточно уверенно, поскольку остаются универсальным продуктом, подчеркнул коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото).

Их продолжают покупать как для себя, так и для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Фото: ldm.house

«Премиум»

В данном секторе предложение однокомнатных лотов выросло до 2,2 тыс. (+13%). Средняя стоимость поднялась до 43,8 млн руб. с 34,3 млн руб. годом ранее (+28%).

Фото: Regions Development

«Все дело в том, что в премиум-классе формат "однушки" давно перестал ассоциироваться с компактным и стесненным жильем», — пояснила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото).

Сегодня это полноценные просторные резиденции с продуманной эргономикой, часто с возможностью свободной планировки, когда покупатель сам определяет конфигурацию пространства.

Фото: cian.ru

Элитный сегмент

В таких новостройках в настоящий момент представлено 445 однокомнатных квартир (+22%). Их средняя стоимость за год увеличилась со 118,8 млн руб. до 153,6 млн руб. (+29%).

«На самом деле в элитном классе такого понятия, как "однушка", не существует», — заметила директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Профессионалы говорят «квартиры с одной спальней», и такое жилье необязательно приобретают для постоянного проживания. Чаще это некий support (поддержка), дополнение к портфелю недвижимости, которым владеют обеспеченные клиенты.

Оно необходимо, например, на время обучения детей в университете или как замена дорогому гостиничному номеру, уточнила эксперт. Поэтому элитные лоты с одной спальней называют еще «пиджачной квартирой».