Эксперты, опрошенные «Ведомостями», считают, что в первую очередь это связано с длинными новогодними праздниками. Но были и объективные причины для изменения покупательской активности.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По данным Роскадастра, в январе 2026 года на российском рынке готового жилья России было заключено 77 тыс. договоров купли-продажи (ДКП).

В Авито Недвижимости подсчитали, что это на 4% меньше, чем было в прошлогоднем январе. Относительно декабря падение составило 53%, и это технический момент, полагают эксперты.

Фото из личного архива Е. Шавнева

Генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости Флип Евгений Шавнев (на фото) напомнил, что в январе все ждали снижения ключевой ставки ЦБ.

Многие потенциальные покупатели взяли паузу в приобретении жилья в надежде, что ипотека станет более доступной. Такой же тактики придерживались и держатели крупных депозитов, выбирающих момент, чтобы направить средства на покупку недвижимости, пояснил Шавнев.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото ниже) добавила, что на ситуацию повлияло и ожидание ужесточения с 1 февраля требований по программе «Семейная ипотека».

Фото: q.etagi.com

«Даже те, кто изначально планировал приобретать готовое жилье, переориентировались на новостройки», — отметила она.

По словам Решетниковой, на вторичном рынке снизилось только число сделок за наличные, с привлечением же кредита — напротив, выросло. Эксперт уверена, что сокращение спроса в этом сегменте — временное явление.

По данным Авито Недвижимости, больше всего количество сделок с готовыми квартирами в январе выросло в республиках Башкортостан (+7%, до 2 370 ДКП) и Татарстан (+3%, до 2 280), Красноярском крае (+2%, до 1 700), Ленинградской (+11%, до 1 620), Нижегородской (+3%, до 3 570) и Новосибирской (+1%, до 1 660) областях.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Аналитики Циан сообщили об увеличении за этот же период спроса на «вторичку» в Башкортостане (+22%), Красноярском крае (+16%), Ленинградской (+14%) и Новосибирской (+20%) областях. Положительная динамика отмечена также в Санкт-Петербурге (+5%), Свердловской (+17%) и Челябинской (+21%) областях.

По информации Авито Недвижимости, сильнее всего сегмент готового жилья просел в Москве (-16%), Краснодарском крае (на фото ниже, -22%) и Ростовской области (-11%). А вот в Московской области он снизился только на 2%, что объясняется более низкими ценами по сравнению, например, с Москвой.

Фото: lgotyinfo.ru

Заметное снижение спроса на готовое жилье на юге (в Краснодарском крае и Ростовской области) связано с активным перетоком покупателей на рынок новостроек.

По словам Решетниковой, новостройки, находящиеся в том числе на высокой стадии готовности, успешно конкурируют с «вторичкой», которая в январе подорожала год к году почти во всех крупных регионах страны в пределах 4% — 14%.

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости сервиса Авито Недвижимость Сергей Еремкин (на фото ниже) видит связь такой динамики прежде всего со структурными изменениями предложения.

Фото: пресс-служба Авито Недвижимость

По его словам, доступные объекты находят покупателей быстрее, тогда как в экспозиции остается преимущественно более дорогое жилье, что и влияет на средний показатель. При этом максимальный рост цен платформа зафиксировала в Москве (+13%, до 565 тыс. руб. за «квадрат») и в Санкт-Петербурге (+14%, до 254 тыс. руб.).

По мнению Еремкина, это следствие сокращения объема экспозиции и наличия инвестиционной составляющей в этих городах.