Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого квартала 2026 года на рынке московских новостроек высокобюджетного сегмента в классах «элит» и «делюкс».

Фото: k711.moscow

Экспозиция строящегося жилья в элитном и делюкс-классах в январе — марте насчитывала 2,1 тыс. лотов (+5% за квартал, +11% за год) в 65 проектах — это 1,8 тыс. квартир (+2%, +15% соответственно) и 0,3 тыс. апартаментов (+30%, -9%).

«Квадрат» в данном сегменте за три месяца немного подорожал, прибавив 0,4% за квартал и 3% за год, до 2,41 млн руб. Количество зарегистрированных ДДУ упало более чем в два раза — 109 сделок (-53% за квартал, -54% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек высокобюджетного 
сегмента по кварталам, шт. (элитный класс)

Источник: Метриум

В делюкс-классе объем предложения за квартал практически не изменился, а в элитном — вырос на 8% за счет старта продаж новых проектов и роста экспозиции в уже реализующихся проектах.

Динамика объема предложения на рынке новостроек высокобюджетного 
сегмента по кварталам, шт. (делюкс-класс)

Источник: Метриум 

В общей сложности в столичном высокобюджетном сегменте в первом квартале был дан старт шести новым проектам, и все они относятся к элит-классу.

Это ЖК Дом Спорта от СЗ А Класс; ЖК Магнум Соло от Magnum Development; ЖК Резиденции Воронцова от ГК Развитие; ЖК Веспер Погодинская от девелопера Vesper; ЖК Узоры застройщика Capital Group; ЖК Энигмия от компании UPSIDE DEVELOPMENT

Фото: mos.ru

Наибольший объем предложения представлен в районе Хамовники (на фото) — 46,5 тыс. кв. м в 302 лотах.

Максимальная средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м отмечена в Тверском районе (3,1 млн труб.), на Якиманке (3,1 млн руб.) и в Хамовниках (3,0 млн руб.).

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной
готовности, количество лотов, элит-класс

Источник: Метриум 

Доля предложения на начальной стадии строительства сократилась на 14,1 п. п., до 12,1%, из-за начала возведения нижних этажей в двух относительно крупных проектах элит-класса. В целом объем экспозиции смещается к более высоким стадиям готовности.

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной
готовности, количество лотов, делюкс-класс

Источник: Метриум 

Аналогичная динамика отмечена и в делюкс-классе. На долю корпусов на стадии возведения верхних этажей приходится 28,4% предложения (+11,8 п. п.), а на введенные в эксплуатацию — 26,3% (+0,2 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов, элит-класс

Источник: Метриум 

В распределении предложения по типу отделки не наблюдается значительных изменений как в элитном, так и в делюкс- классе.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов, делюкс-класс

Источник: Метриум 

СВЦ 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам первого квартала достигла 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал, +3% за год): в элит-классе — 1,98 млн руб. (+1%, +7%), в «делюкс» — 3,2 млн руб. (+1%, +6%).

СВЦ предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум 

Наиболее доступные лоты данного сегмента можно было найти в ЖК Доро Милле (апартамент 30,5 кв. м, 36,2 млн руб.); ЖК CULT (апартамент 26,8 кв. м, 44,6 млн руб.) и ЖК Монблан (квартира 50,2 кв. м, 51,2 млн руб.).

Самые дорогостоящие лоты отмечены в ЖК Обыденский №1 (пентхаус 781,6 кв. м, 8,3 млрд руб.); ЖК Дом Лаврушинский (пентхаус 664,1 кв. м, 4,9 млрд руб.) и ЖК Армани/Каса Москоу Резиденсиз (пентхаус 421 кв. м, 3,4 млрд руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного сегмента 
по кварталам, шт. (без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В январе — марте было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал, -54% за год) с высокобюджетной недвижимостью общей площадью 12 482 кв. м (-53% за квартал, -58% за год).

Причем максимальное количество сделок заключено в марте (47 ДДУ), минимальное — в январе (18 ДДУ).

Больше всего сделок зафиксировано в Хамовниках (31%), где по площади заключенных ДДУ лидируют ЖК Коллекция Лужники (1,9 тыс. кв. м) и ЖК Фрунзенская набережная (1,0 тыс. кв. м).

Фото из архива Я. Сосоревой

Директор по стратегическому развитию Град Девелопмент (девелопер премиального ЖК Айс Тауэрс в ЗАО) Яна Сосорева (на фото) отметила, что «квадрат» в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-классы) сейчас стоит в среднем порядка 2,5 млн руб.

По ее словам, за прошедший год показатель почти не изменился, тогда как в премиум-классе он вырос на 18,2%, впервые преодолев рубеж в 900 тыс. руб. В ближайшей перспективе Сосорева не видит предпосылок для дальнейшего существенного роста цен в элитных проектах.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

«По сути, сейчас в высокобюджетном сегменте установился своеобразный "потолок цен", показатель вышел на плато, — подчеркнула топ-менеджер девелоперской компании. — В свою очередь, премиальные проекты сегодня по-прежнему обладают значительным потенциалом удорожания. Инвесторы постепенно переориентируются на рынок новостроек премиум-класса».

Подводя итоги исследования, директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото ниже) уточнила, что динамика СВЦ в сегменте носит отчасти статистический характер. 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«За прошедший год элитный класс нарастил долю предложения (в кв. м) на 9 п. п., до 60%, вытеснив в структуре "делюкс" (-9 п. п.), — добавила эксперт. — При этом в рамках отдельных классов квартальный рост составил около 1%, а годовой находился в диапазоне 6% — 7%».

Фото: Домклик

Анна Раджабова считает, что количество сделок так существенно снизилось под влиянием изменения структуры экспозиции: доступный для продажи объем реализуется в объектах на поздних стадиях строительства, где цена 1 кв. м уже выросла относительно стартовых значений.

Дополнительным фактором давления на спрос она назвала пересмотр кадастровой стоимости: в некоторых объектах недвижимости класса «делюкс» цена 1 кв. м по кадастру приблизилась к рыночной, попав в диапазон повышенного налогообложения.