Компания Метриум подвела предварительные итоги 2025 года по ценам и спросу на первичном рынке Московской области.

Фото: welcome.mosreg.ru

Аналитики отметили, что за 11 месяцев предложение в регионе снизилось на 10%, до 40,9 тыс. квартир и апартаментов. В комфорт-классе оно сократилось на 15%, до 30,7 тыс., а в «стандарте» осталось на уровне 6,4 тыс.

Новым трендом стало расширение экспозиции более дорогих новостроек. Так, количество бизнес-лотов в продаже увеличилось на 24%, до 3,5 тыс. Помимо этого, на рынке появился жилой комплекс «премиум», в котором представлено порядка 300 квартир.

Фото: britishdesign.ru

«Рост более дорогих предложений — это закономерный ответ девелоперов на изменившиеся запросы покупателей», — прокомментировала директор по продукту ОМ Девелопмент Диана Насирова (на фото).

Она пояснила, что портрет клиента в последние годы стал более сложным. Многие, особенно после пандемии, переориентировались на удаленный или гибридный формат работы и больше не видят острой необходимости жить в пределах МКАД.

Для них на первый план вышли такие ценности, как экология, тишина и возможность купить более просторную квартиру рядом с природой — стоимость 1 кв. м в Подмосковье, даже в проектах высокого класса, остается значительно ниже, чем в столице.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным Метриум, новостройки Московской области за 11 месяцев подорожали в среднем на 15%, до 219 тыс. руб. за «квадрат», в частности:

• в стандарт-классе — на 9%, до 168 тыс. руб.;

• в «комфорт» — на 16%, до 224 тыс. руб.;

• в «бизнес» — на 8%, до 262 тыс. руб.;

• в «премиум» — на 20%, до 275 тыс. руб.

Фото: mr-group.ru

«Раньше премиальная аудитория связывала высокое качество жизни исключительно с центром Москвы», — отметил управляющий партнер MR Group Алексей Годованец (на фото).

Сегодня, по его словам, покупатели готовы рассматривать область не только как место для дачного отдыха. Но одновременно они хотят сохранить привычный городской комфорт.

Фото: metrium.ru

Плюсом для них являются природа, тишина, безопасность, но недалеко обязательно должна быть качественная инфраструктура — магазины, рестораны, спортивные залы и т. д. — с высоким уровнем сервиса.

С января по ноябрь в Московской области стартовало 22 проекта, что на 35% меньше по сравнению с тем же периодом 2024 года. При этом заметно изменилась общая структура, а именно:

• количество объектов класса «стандарт» увеличилось с трех до девяти;

• в классе «комфорт» — уменьшилось с 31 до семи;

• в «бизнес» — выросло с одного до пяти;

• и впервые, как уже говорилось, появился один премиум-проект.

Фото: ferrostroy.ru

По мнению управляющего партнера ГК Ферро-Строй Григория Ваулина (на фото), изменение структуры экспозиции — результат экономической неопределенности и трансформации ипотечных программ.

В таких условиях застройщики вынуждены адаптировать свои стратегии. С одной стороны, они стремятся сохранить доступность жилья для широкой аудитории, делая ставку на стандарт-класс с минимальным бюджетом покупки. С другой — переключаются на более дорогой сегмент, ориентированный на покупателя с собственными накоплениями.

Среди муниципалитетов, где в ноябре было представлено более 1 тыс. квартир в продаже, заметнее всего объем предложения вырос в следующих локациях:

• Химках — на 36%, до 2,6 тыс.;

• Подольске — на 35%, до 1,4 тыс.;

• Красногорске — на 25%, до 4 тыс.

Фото: niipigrad.ru

Наиболее заметный рост цен за 11 месяцев эксперты зафиксировали в таких муниципалитетах:

• Долгопрудном (на фото) — на 40%, до 260,6 тыс. руб. за 1 кв. м;

• Дубне — на 36%, до 189,5 тыс. руб.;

• Красногорске — на 28%, до 283,1 тыс. руб.

С начала года застройщики и дольщики в Московской области заключили 44,3 тыс. ДДУ, что на 10% больше, чем в январе — ноябре 2024-го.

Рост числа сделок продемонстрировали все сегменты рынка. Наиболее заметным он оказался в комфорт- и бизнес-классах.