В Совете Федерации прошли парламентские слушания «Институт комплексного развития территорий: итоги пяти лет и перспективы», сообщила пресс-служба верхней палаты Федерального Собрания.

Фото предоставлено компанией Брусника

КРТ в развитии регионов

Мероприятие провел первый зампредседателя СФ Владимир Якушев (на фото ниже).

Бывший глава Минстроя России предложил оценить, насколько успешно реализуется на практике созданная правовая модель, все ли нормы градостроительного законодательства здесь эффективно работают.

Фото: council.gov.ru

Вице-спикер обозначил ряд вопросов, которые требуют решения. Среди них — защита прав собственников ветхого жилья, высокие риски застройщиков, сложности с продлением договоров в изменившихся экономических условиях.

С основным докладом выступил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин (на фото ниже).

Фото: council.gov.ru

Он назвал КРТ одним из ключевых направлений развития регионов. По его словам, данный механизм является наиболее адаптивным инструментом для вовлечения в оборот неиспользуемых или неэффективно используемых территорий, а также земель, занятых аварийным и ветхим жильем.

В настоящий момент в 81 субъекте РФ в реализации находится 1 315 участков площадью 275 тыс. га с градпотенциалом 210 млн кв. м. Фактически ввод объектов недвижимости составляет уже более 4 млн кв. м, в том числе жилья — 3,5 млн кв. м.

Фото: council.gov.ru

Развитие механизма КРТ требует постоянного совершенствования нормативного регулирования, подчеркнул Александр Ломакин и рассказал о проработке нескольких инициатив.

Среди них — расторжение либо перезаключение договора при включении в границы КРТ несмежных свободных земельных участков или при существенном изменении экономических обстоятельств.

Фото: council.gov.ru

«Механизм КРТ позволяет не только расселять ветхое жилье, но и меняет облик городов», — убежден генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Василий Купызин (на фото).

Для сохранения высоких темпов всех процессов он предложил ввести упрощенный порядок приведения генплана и правил землепользования и застройки в соответствие с проектом планировки территории.

Фото: council.gov.ru

Заместитель гендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов (на фото) рассказал, что с 2022 года корпорация заключила 79 договоров КРТ в 36 регионах по участкам общей площадью 2,7 тыс. га под строительство 14,9 млн кв. м жилья со всей необходимой инфраструктурой. Всего в работе ДОМ.РФ 125 проектов КРТ в 51 субъекте РФ на участках суммарной площадью 5,9 тыс. га с градостроительным потенциалом 24,3 млн кв. м. Из них уже получено согласование регионов по 115 проектам в 47 регионах под строительство 20,3 млн кв. м жилья.

«Направления деятельности Группы ДОМ.РФ обеспечивают застройщиков широким набором инструментов для эффективной реализации проектов, — отметил топ-менеджер госкорпорации. — Например, в портфеле Банка ДОМ.РФ сейчас 97 проектов КРТ в 34 регионах с градпотенциалом 18,1 млн кв. м. Лимит финансирования по ним составляет 2 трлн руб.».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Денис Филиппов сделал акцент на финансовых механизмах. «Мы готовы применять все доступные инструменты, — заверил он, — от инфраструктурных облигаций до строительства арендного жилья, но для этого нужно донастроить нормативную базу». В частности, он предложил наделить ДОМ.РФ правами оператора региональных и муниципальных программ, что позволит унифицировать административные процедуры и ускорить подбор инвесторов.

Также ДОМ.РФ предложил ряд инициатив, способных улучшить данный инструмент и ускорить сроки ввода жилья. Среди них поддержка строительства инфраструктуры, снижение административных барьеров, снятие ограничения на залог прав по договору о КРТ, расширение круга операторов механизма. Предложения будут направлены в Совет Федерации и Минстрой России.

Новый закон

В тот же день, тремя часами ранее, в Совете Федерации был одобрен Федеральный закон «О внесении изменения в статью 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Документ представил сенатор от Республики Северная Осетия — Алания Виталий Назаренко (на фото ниже).

Фото: council.gov.ru

Ранее ЕРЗ сообщал о принятии закона Госдумой РФ.

После вступления его в силу параметры будущей застройки при отсутствии регламента будут определяться на основе региональных или местных нормативов градостроительного проектирования, что повысит оперативность и прозрачность решений.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотообанк Лори

От Калининграда до Владивостока

По мнению опрошенных «Российской газетой» экспертов, механизм КРТ стал ключевым инструментом модернизации городской территории.

Фото: сергейбуторин.рф

«Сегодня люди все чаще стремятся приобрести не квадратные метры, а комфортную среду», — пояснил зампредседателя комиссии Общественной палаты (ОП РФ) по ЖКХ, строительству и дорогам Сергей Буторин (на фото).

В этом плане он отметил успешный опыт городов Майский (Кабардино-Балкарская Республика), Калининграда и Читы.

Фото: kgiop.gov.spb.ru

Одной из важных задач является интеграция в КРТ объектов культурного наследия, и в настоящий момент, по информации зампредседателя Комитета по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры правительства Санкт-Петербурга Юлии Богачевой (на фото), в 14 городах, которые являются историческими поселениями, реализуют 72 проекта.

Фото: blog.domclick.ru

Помимо Северной столицы передовиками в этой сфере являются Нижний Новгород, Ярославль и Саратов.

Трансформация строительного комплекса через механизмы КРТ стала одной из ключевых тем прошедшего во Владивостоке девятого Дальневосточного строительного форума (ДСФ–2026).

Фото: babich.ru

«КРТ — связующее звено, объединяющее промышленное развитие, транспортную модернизацию, жилищное строительство и социальную инфраструктуру», — считает президент ассоциации «Международный бизнес-клуб "ДИАЛОГИ"» Инесса Бабич (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ВЦНСП

«Дальний Восток — регион стратегических приоритетов России, и наша задача — реализация проектов, которые качественно меняют уровень жизни граждан», — добавил руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор (на фото).

Фото из архива Б. Грунтова

Активность властей и инвесторов по запуску новых проектов КРТ в ДФО действительно растет, подтвердил директор корпоративных продаж регионального центра ДОМ.РФ Борис Грунтов (на фото).

В 2025 году было проведено 28 аукционов, из которых 19 завершились заключением договоров.

Источники: ДОМ.РФ, «РГ»

Например, на острове Русском застройщик обязался за 15,5 лет возвести 540 тыс. кв. м жилья — малоэтажных домов и зданий высотой не более пяти этажей.

В списке обязательных объектов — поликлиника, пожарное депо, четыре детсада, общеобразовательная и музыкальная школы, шесть спортивных площадок, благоустроенная набережная, дорожная сеть и туристическая инфраструктура.