По итогам первого месяца нового года средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в старых границах Москвы выросла на 2% во всех сегментах, за исключением комфорт-класса. В элитном сегменте зафиксирован максимальный объем предложения — 1 639 лотов. Такая информация содержится в исследовании БЕСТ-Новострой, результаты которого компания любезно предоставила ЕРЗ.РФ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В комфорт-классе в январе аналитики отметили рост объема предложения по количеству на 11%, до 11,4 тыс. квартир, и по площади — на 13%, до 598 тыс. кв. м. Но по сравнению с январем 2025 года показатель упал более чем на треть (-38%) по количеству и на 29% — по площади.

Рост средней площади лотов в продаже за месяц составил 2%, а за год — 16%, до 52,3 кв. м. Это можно объяснить изменением структуры экспозиции, в том числе за счет вымывания квартир меньшего формата.

Средняя цена «квадрата» в комфорт-классе за месяц снизилась на 2%, до 423 тыс. руб. Однако за год зафиксирован рост на 22%. Средний бюджет покупки за месяц не изменился (22,1 млн руб.), а за год — прибавил 41%.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В бизнес-классе предложение по площади увеличилось всего на 1% до 1 227 тыс. кв. м, количество лотов не изменилось (19,6 тыс.). Годовая статистика показала снижение по количеству лотов (-3%) и по площади (-4%). Средняя площадь лота стала на 1% меньше, чем месяц и год назад (62,5 кв. м).

Ценовые показатели выросли: 1 кв. м подорожал до 615 тыс. руб. (+2% к декабрю и +17% к январю 2025-го), а средний бюджет достиг 38,4 млн руб. (+2% за месяц и +15% за год).

ЖК ФОРУМ. Фото: forum.mr-group.ru

В премиум-сегменте объем предложения стал больше на 9% по количеству (до 2,3 тыс.) и по площади (+6% к декабрю и +21% за год, до 257 тыс. кв. м). При этом сократилась средняя площадь лота (-3% за месяц и -7% за год, до 110 кв. м).

Цена «квадрата» в сегменте «премиум» за месяц прибавила 2%, до 1 176 тыс. руб., но за год потеряла 4%, а лот подешевел до 129,3 млн руб. (-1% с декабря и -10% по отношению к январю 2025-го).

Фото: Домклик

В элитном сегменте средняя площадь почти в полтора раза превышает статистику премиум-класса (148 кв. м, +2% за месяц и +8% за год). Объем предложения (226 тыс. кв. м) с декабря увеличился на 3%, до 1,5 тыс. штук, но за год зафиксировано снижение (-7%). По площади январский рост составил 5%, годовой — 1%.

Средняя цена единицы строящейся элитной площади в старых границах Москвы поднялась на 2% за месяц и на 6% за год, до 2 781 тыс. руб. Рост бюджета с декабря — 4% до 411,4 млн руб., а за год — 14%.

Фото: БЕСТ-Новострой

Руководитель департамента консалтинга и инвестиций БЕСТ-Новострой Андрей Стряпухин (на фото) пояснил, что незначительное снижение ценовых показателей в комфорт-классе — следствие роста средней площади объектов.

Он полагает, что это связано с «вымыванием» лотов меньшей площади, связанного с ужесточением условий «Семейной ипотеки». В премиум-классе, добавил эксперт, годовое снижение цен во многом обусловлено значительным увеличением объема предложения.