Прецедент оспаривания сделки по так называемой схеме Долиной, по мнению риэлторов, создал серьезные риски для покупателей вторичного жилья. Тем не менее покупатель, потерявший таким образом квартиру, может взыскать убытки сначала с продавца, а при невозможности — получить компенсацию от государства по нормам закона о регистрации недвижимости. Об этом РИА Новости рассказал член Комиссии Общественной палаты РФ (ОП РФ) по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Напомним, что в конце марта текущего года Хамовнический суд Москвы удовлетворил исковые требования певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделки по продаже квартиры, в которой, как заявила певица, она оказалась жертвой мошенников и согласилась на сделку, поскольку была введена в заблуждение.

Суд прекратил право собственности Лурье на спорное имущество и признал его за Долиной. Это создало опасный прецедент для продавцов вторичной недвижимости и добросовестных покупателей.

Недавно депутаты Госдумы РФ Сергей Колунов и Илья Вольфсон разработали ряд мер для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей. В частности, они предлагали, чтобы все сделки с недвижимостью нотариально заверялись, а также страховались, если это единственное имущество для продавца или покупателя.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

При возврате квартиры ее прежнему владельцу существует два варианта развития событий: либо через суд получить компенсацию от продавца недвижимости, либо, если это невозможно, добиться компенсации от государства, согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ).

Данная норма действует с 1 января 2020 года, напомнил Евгений Машаров (на фото ниже). По его словам, помимо уплаченных за недвижимость денежных средств можно попытаться взыскать проценты по ипотеке, расходы на проведение сделки, ремонт, а также упущенную выгоду (в случае, например, когда квартира должна была сдаваться в аренду).

Если добросовестный приобретатель лишился недвижимости из-за иска собственника, то ему гарантируются возмещение убытков.

Фото из архива Е. Машарова

«После получения решения суда необходимо предъявить исполнительный лист в службу судебных приставов, — описал процедуру возврата Машаров. — Далее у приставов есть шесть месяцев, чтобы взыскать денежные средства с продавца. Если продавец не сможет за этот срок полностью компенсировать убытки, добросовестный приобретатель получает право требовать компенсацию от государства».

Он подчеркнул, что компенсация выплачивается один раз, для этого необходимо обратиться с иском в суд к Минфину России. Размер компенсации по закону суд установит индивидуально в зависимости от каждого случая. Это может быть либо сумма реального ущерба, либо кадастровая стоимость истребованной недвижимости на дату вступления в силу решения суда.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

В случае частичного получения покупателем с продавца убытков суд уменьшит размер государственной компенсации на эту сумму.

Машаров также привел рекомендации Минфина России по получению разовой компенсации добросовестным приобретателем.

В них сказано, что в случае невозможности взыскания средств с недобросовестного продавца покупатель может обратиться в Минфин за компенсацией, размер которой определяется судом как реальный ущерб или кадастровая стоимость квартиры.

Процесс включает судебные решения, исполнительное производство и последующий иск к министерству.