Спрос оправдывает цены: маленькие квартиры в новостройках дорожают сильнее и быстрее
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали годовую динамику цен на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках в 70 городах России и пришли к выводу, что малоформатные лоты дорожают большими темпами, чем остальные.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru
Аналитики выяснили, что 1 кв. м малогабаритных квартир за год подорожал в 61 городе из 70 исследованных, в девяти — подешевел. Самые большие темпы роста цен наблюдались в Курске (+33,4%), Кургане (+33,3%), Грозном (+33%), Иванове (+31,3%) и Омске (+30,4%).
Упала стоимость такого жилья в Махачкале (-8,1%), Архангельске (-7,9%), Ставрополе (-7,4%), Нижнем Новгороде (-4,3%) и Ростове-на-Дону (-3,3%).
В Москве единица жилой площади в маленькой квартире прибавила в цене 16,2%, до 442 тыс. руб., в Подмосковье — 24,4%, до 233,4 тыс. руб., Санкт-Петербурге — 15,8%, до 268, 4 тыс. руб.
В среднем по всем городам с октября 2024 года 1 кв. м квартиры площадью до 32 кв. м в новостройке стали дороже на 11,6% — 163 тыс. руб.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках по городам РФ
№
|
Город
|
Цена за |
Прирост |
Цена |
Прирост |
1
|
Сочи
|
453 499
|
14,3%
|
11 271 724
|
17,3%
|
2
|
Москва
|
442 180
|
16,2%
|
11 166 450
|
11,5%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
268 387
|
15,8%
|
6 652 846
|
4,2%
|
4
|
Казань
|
260 736
|
9,6%
|
6 711 213
|
5,0%
|
5
|
Московская область
|
233 386
|
24,4%
|
6 081 002
|
12,8%
|
6
|
Владивосток
|
221 497
|
8,6%
|
5 926 183
|
10,2%
|
7
|
Хабаровск
|
212 501
|
17,2%
|
5 433 664
|
14,4%
|
8
|
Нижний Новгород
|
206 022
|
-4,3%
|
5 110 895
|
-3,4%
|
9
|
Астрахань
|
202 569
|
20,8%
|
5 172 987
|
22,5%
|
10
|
Севастополь
|
200 842
|
-1,8%
|
5 329 913
|
-7,4%
|
11
|
Чита
|
197 358
|
6,4%
|
5 529 997
|
8,6%
|
12
|
Сургут
|
191 650
|
16,3%
|
4 813 159
|
14,2%
|
13
|
Новосибирск
|
186 709
|
8,6%
|
4 934 839
|
8,0%
|
14
|
Омск
|
185 723
|
30,4%
|
4 998 137
|
27,6%
|
15
|
Якутск
|
185 572
|
5,0%
|
5 203 585
|
4,5%
|
16
|
Иркутск
|
182 033
|
24,1%
|
5 080 972
|
21,3%
|
17
|
Екатеринбург
|
181 422
|
13,9%
|
4 620 285
|
12,6%
|
18
|
Тюмень
|
180 790
|
7,6%
|
4 655 328
|
8,8%
|
19
|
Уфа
|
179 558
|
9,1%
|
4 526 269
|
3,8%
|
20
|
Краснодар
|
179 371
|
6,3%
|
4 635 133
|
3,1%
|
21
|
Улан-Удэ
|
178 696
|
17,7%
|
4 893 468
|
17,6%
|
22
|
Симферополь
|
177 846
|
6,2%
|
5 349 384
|
6,3%
|
23
|
Ленинградская область
|
177 741
|
9,4%
|
4 631 366
|
3,5%
|
24
|
Пермь
|
170 887
|
18,1%
|
4 476 479
|
17,7%
|
25
|
Набережные Челны
|
162 882
|
4,1%
|
4 509 649
|
7,1%
|
26
|
Барнаул
|
162 503
|
10,3%
|
4 571 789
|
14,4%
|
27
|
Томск
|
161 107
|
9,4%
|
4 164 681
|
5,5%
|
28
|
Калининград
|
161 071
|
8,8%
|
4 582 903
|
8,9%
|
29
|
Кемерово
|
159 698
|
6,6%
|
4 414 833
|
6,1%
|
30
|
Красноярск
|
159 166
|
9,1%
|
4 154 166
|
4,1%
|
31
|
Новокузнецк
|
158 049
|
9,2%
|
4 708 673
|
10,1%
|
32
|
Архангельск
|
154 864
|
-7,9%
|
4 165 090
|
-6,7%
|
33
|
Калуга
|
154 667
|
9,6%
|
4 141 495
|
9,3%
|
34
|
Иваново
|
154 315
|
31,3%
|
4 082 559
|
21,5%
|
35
|
Ростов-на-Дону
|
153 885
|
-3,3%
|
4 113 216
|
-4,8%
|
36
|
Мурманск
|
151 767
|
24,4%
|
4 476 312
|
31,6%
|
37
|
Владикавказ
|
150 230
|
11,6%
|
4 822 000
|
13,5%
|
38
|
Липецк
|
147 811
|
10,6%
|
4 001 969
|
8,3%
|
39
|
Курск
|
147 332
|
33,4%
|
4 232 796
|
36,5%
|
40
|
Челябинск
|
145 294
|
12,3%
|
3 913 283
|
10,3%
|
41
|
Тольятти
|
144 622
|
7,7%
|
3 892 399
|
11,0%
|
42
|
Владимир
|
143 952
|
27,4%
|
4 135 924
|
38,5%
|
43
|
Воронеж
|
141 640
|
18,8%
|
3 518 470
|
18,7%
|
44
|
Самара
|
140 848
|
10,7%
|
4 016 066
|
12,2%
|
45
|
Саранск
|
140 659
|
21,4%
|
3 637 165
|
20,0%
|
46
|
Череповец
|
139 697
|
15,3%
|
4 034 795
|
30,4%
|
47
|
Тула
|
136 229
|
5,8%
|
3 703 576
|
5,2%
|
48
|
Киров
|
136 012
|
12,2%
|
3 571 624
|
8,7%
|
49
|
Волгоград
|
132 452
|
3,9%
|
3 676 665
|
8,1%
|
50
|
Ижевск
|
131 817
|
20,7%
|
3 566 538
|
19,5%
|
51
|
Тверь
|
131 712
|
2,7%
|
3 397 748
|
2,5%
|
52
|
Белгород
|
130 378
|
-2,4%
|
3 712 378
|
1,4%
|
53
|
Ульяновск
|
130 184
|
16,5%
|
3 287 741
|
15,8%
|
54
|
Курган
|
128 951
|
33,3%
|
3 373 691
|
34,6%
|
55
|
Чебоксары
|
127 694
|
4,6%
|
3 511 674
|
7,0%
|
56
|
Смоленск
|
127 495
|
27,7%
|
3 202 388
|
21,4%
|
57
|
Рязань
|
124 348
|
4,8%
|
3 270 958
|
1,4%
|
58
|
Брянск
|
124 073
|
16,9%
|
3 646 293
|
17,0%
|
59
|
Ставрополь
|
123 794
|
-7,4%
|
3 336 168
|
-11,1%
|
60
|
Ярославль
|
118 234
|
-1,0%
|
3 098 117
|
-1,3%
|
61
|
Оренбург
|
115 771
|
21,1%
|
3 148 023
|
23,9%
|
62
|
Орел
|
113 600
|
19,4%
|
2 543 456
|
9,4%
|
63
|
Волжский
|
113 366
|
6,0%
|
3 515 000
|
6,9%
|
64
|
Пенза
|
110 770
|
-0,2%
|
3 148 110
|
4,1%
|
65
|
Саратов
|
108 937
|
6,4%
|
3 079 024
|
4,9%
|
66
|
Вологда
|
101 794
|
2,5%
|
2 805 570
|
6,6%
|
67
|
Грозный
|
100 762
|
33,0%
|
2 625 496
|
33,2%
|
68
|
Магнитогорск
|
97 300
|
12,5%
|
2 619 771
|
7,7%
|
69
|
Нижний Тагил
|
80 982
|
1,3%
|
2 146 429
|
0,1%
|
70
|
Махачкала
|
68 086
|
-8,1%
|
1 924 713
|
-4,6%
|
|
Среднее
|
162 968
|
11,6%
|
4 362 952
|
10,3%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Динамика стоимости лота была положительной в 63 городах, отрицательной — в семи. Активнее всего росли цены во Владимире (+38,5%), Курске (+36,5%), Кургане (+34,6%), Грозном (+33,2%) и Мурманске (+31,6%).
Самое заметное понижение отмечено в Ставрополе (-11,1%), Севастополе (-7,4%), Архангельске (-6,7%), Ростове-на-Дону (-4,8%) и Махачкале (-4,6%).
В Москве малоформатная новостройка стоит в октябре 11,2 млн руб. (+11,5% за год), в Московской области — 6,1 млн руб. (+12,8%), в Санкт-Петербурге — 6,7 млн руб. (+4,2%).
Среднее подорожание квартиры размером до 32 кв. м за 12 месяцев составило 10,3%, до 4,4 млн руб.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) подчеркнул, что «малогабаритки» подорожали больше, чем обычные квартиры, метр которых за год вырос на 10,3%, а лот — на 7,6%.
«Так происходит каждый год, — добавил он, пояснив: — А все потому, что спрос на них неизменно высок, даже в условиях дорогой ипотеки, из-за их относительно небольшой общей стоимости».
При этом маленькие квартиры на «вторичке» дорожают медленнее (+6,5% за 1 кв. м и +7% за лот), уточнил эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Резкий рост сделок с новостройками зафиксирован в Санкт-Петербурге
Площадь нового жилья в российских мегаполисах за год снизилась на 12%
За год цены на новостройки в российских городах выросли на 10%
Эксперты: к 2030 году в крупнейших агломерациях каждый член семьи будет иметь отдельную комнату
«Квадрат» и лот жилья в новостройках Москвы в сентябре дорожали разными темпами
Эксперты: за год предложение апартаментов в новостройках Москвы сократилось на треть
Минстрой не запрещает малогабаритное жилье, но настоятельно рекомендует его не строить