Эксперты компании «Метриум» проанализировали динамику средней площади строящихся квартир в столице. По их данным, средняя площадь квартиры в новостройках Старой Москвы в 2025 году достигла максимума за последние пять лет, составив 65,7 кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В 2020 году средняя площадь столичных квартир в новостройках равнялась 67,6 кв. м. В 2022-м она снизилась до 57,5 кв. м, в 2023—2024 годах находилась на уровне 58—59 кв. м. Таким образом, прошлогодний рост прервал пятилетний тренд на уменьшение среднего размера жилья.

Увеличение площади квартир наиболее заметно в новостройках массового сегмента: с 44,8 кв. м в декабре 2024 года до 50,8 кв. м в конце 2025-го. В 2020 году средняя площадь квартир комфорт-класса в исторических границах столицы составляла 56,2 кв. м. К 2022-му она уменьшилась до 45 кв. м, оставаясь на этом уровне в течение двух лет.

Источник: Метриум

Как полагают аналитики, рост средней площади квартир в продаже во многом обусловлен тем, что в 2025 году покупатели массовых новостроек активнее раскупали небольшие и более доступные помещения: в начале года это были квартиры площадью 42 кв. м, к декабрю показатель сократился до 40,5 кв. м. На изменении структуры предложения сказалось прекращение вывода на рынок новых проектов с квартирами до 28 кв. м.

В бизнес-классе прибавление габаритов квартир не так ярко выражено: многолетнее снижение показателя с 73,8 кв. м в 2020-м прекратилось, и средняя площадь увеличилась в 2025 году с 59,3 кв. м до 60,6 кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Как и в массовом сегменте, клиенты активнее раскупали небольшие квартиры, что привело к смещению предложения в сторону жилья большего формата.

В премиальных новостройках средняя площадь квартир демонстрирует относительную стабильность на протяжении последних четырех лет. В декабре 2025-го — 77,3 кв. м, что практически идентично значениям 2022—2024 годов (77,7 кв. м и 77,4 кв. м). А вот в 2020-м показатель достигал 93,5 кв. м.

Как и в других сегментах рынка, в премиум-классе в 2025 году снижалась средняя площадь проданных квартир: в январе показатель составлял 72,4 кв. м, в декабре — 64,7 кв. м. Однако это не повлияло на структуру предложения.

Фото: kf.expert

Рост средней площади экспонируемых квартир зафиксирован и в высокобюджетном сегменте: со 141,6 кв. м в декабре 2024-го до 144,3 кв. м в том же месяце 2025-го. Своего пика показатель достигал в 2021 году (167 кв. м), после чего постепенно сокращался.

При этом покупатели элитной недвижимости также стали чаще приобретать квартиры меньшей площади, что повлияло на структуру предложения в сегменте.

Фото: mos.ru

На территории Новой Москвы за 2025 год средняя площадь квартир увеличилась с 48 кв. м до 53,9 кв. м. Это даже выше показателя 2020-го, когда средний размер жилья составлял 53 кв. м.

С 2021 по 2024 год наблюдалось снижение в силу «вымывания» квартир меньшей площади при слабом пополнении рынка новыми корпусами. В начале 2025 года средняя площадь проданной квартиры в новостройках ТиНАО равнялась 45,1 кв. м, а в декабре — 43 кв. м.

Фото из архива Я. Сосоревой

По словам директора по стратегическому развитию Град Девелопмент Яны Сосоревой (на фото) сегодня девелоперы стремятся удовлетворить запросы сразу нескольких категорий покупателей: с одной стороны, на рынок выходят относительно компактные высокофункциональные квартиры для инвесторов или в качестве «второго жилья», с другой — сохраняется и растет спрос на просторные семейные резиденции и пентхаусы.

«Эти два разнонаправленных тренда уравновешивают друг друга, — полагает топ-менеджер девелоперской компании, — поэтому средний показатель площади удерживается на одном уровне. Фокус смещается с простого метража на качество и разнообразие планировок».

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) снижение средней площади квартир на протяжении нескольких лет объяснил тем, что часть застройщиков стремилась снизить порог входа в проект и привлечь более широкую аудиторию путем создания функциональных планировочных решений.

«Подобные планировки продолжают пользоваться хорошим спросом, что подтверждает их вымывание с рынка и последующее увеличение средней площади квартир в продаже, — уточнил он, добавив: — Тем не менее в бизнес-классе, где традиционно меньшая доля ипотеки, интересом пользуются более габаритные варианты».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) подчеркнул, что доля спроса на небольшие квартиры выросла на фоне высоких ставок по ипотеке и роста цен на новостройки в 2025 году в Москве.

«При этом в 2025 году общий объем предложения новостроек в Старой Москве сократился на 23%, поэтому застройщики не смогли восполнить недостаток небольшого жилья в продаже, что и привело к повышению средней площади квартиры», — заметил эксперт. По его словам, в новом предложении, за исключением премиум-класса, за последние пять лет наблюдалось сокращение площадей предлагаемых квартир и апартаментов в новых корпусах.