Аналитики Метриум и Град Девелопмент провели совместное исследование цен, предложения и спроса новостроек по округам Москвы и пришли к выводу, что за последние пять лет ценовой разрыв между столичным центром и другими районами наиболее заметно увеличился в премиум-классе — с 20% до 50%.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Пять лет назад стоимость 1 кв. м в новостройках премиум-класса в ЦАО составляла в среднем 614 тыс. руб. (+20% к цене жилья того же класса в других районах). К 2025 году эта разница достигла 50%: в центре — 1,14 млн руб. за «квадрат», за пределами ЦАО — 757,8 тыс. руб.

За пределами ЦАО в сегменте «премиум» сейчас реализуется семь проектов, в которых средняя стоимость квадратного метра превышает 900 тыс. руб. Причем в пяти из этих комплексов цены уже преодолели знаковую отметку в 1 млн руб.

Аналогичная тенденция прослеживается и в других сегментах рынка. Если в 2020 году единица площади в строящемся жилье бизнес-класса в ЦАО стоила 291,6 тыс. руб. (+6% к показателю за его пределами), то к 2025 году разрыв вырос до 11%. В центре цены поднялись до 574,9 тыс. руб., в остальных округах — до 519,5 тыс. руб.

Фото: forum.mr-group.ru

Существенный рост цен произошел в элитном сегменте, но разница между центром и другими локациями несколько сократилась. В 2020 году за «квадрат» элитной новостройки в ЦАО в среднем платили 1,08 млн руб. (разница с другими округами — 42%), а в 2025 году — уже 2,07 млн руб. в центре и 1,6 млн руб. за его границами (разница в 30%).

Что касается предложения новостроек, то за последние пять лет его структура претерпела значительные изменения: сокращение во всех сегментах в ЦАО и увеличение количества проектов за его пределами.

Самая значимая статистика проявилась в бизнес-классе: экспозиция бизнес-класса упала почти вдвое — с 1,3 тыс. до 612 лотов, а за границами ЦАО — практически двукратный рост (с 11,8 тыс. до 21,7 тыс.).

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Схожая динамика и в премиум-классе: в ЦАО объем предложения сократился на 26,5% с 1,3 тыс. до 976 лотов, за пределами центра отмечен рост в 6,5 раз (с 790 до 5,2 тыс.).

Лишь в элитном сегменте зафиксировано повсеместное сокращение, связанное с увеличением предложения новостроек делюкс-класса. В ЦАО экспозиция сжалась на 16,5% (с 1,2 тыс. до 1 тыс.), в других округах Москвы — на 10% (с 489 до 440) при увеличении количества проектов за пределами ЦАО с пяти до девяти. Изменилась и структура предложения: пять лет назад за пределами ЦАО экспонировался только один крупный проект класса «элит».

Аналитики отметили существенный рост спроса на новостройки в ЦАО за пять лет: число зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 12% (с 1,4 тыс. в 2020 году до 1,5 тыс. в 2025-м). В остальных округах столицы покупательская активность выросла на 5%, с 39 тыс. до 40,9 тыс. сделок.

Фото из архива Я. Сосоревой

По словам директора по стратегическому развитию Град Девелопмент (девелопер премиального ЖК Айс Тауэрс в ЗАО) Яны Сосоревой (на фото), за последние пять лет кардинально изменилось восприятие премиальной недвижимости в Москве.

Сегодня покупатели с высокими бюджетами все чаще обращают внимание на другие престижные локации, за пределами Садового кольца, которые могут предложить порой более комфортную среду для жизни.

«В первую очередь это касается ЗАО, — подчеркнула топ-менеджер и продолжила: — Современные девелоперские проекты здесь не уступают по качеству и наполнению комплексам в центре, но при этом предполагают лучшую экологию и большую приватность».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) полагает, что в среднесрочной перспективе на столичном рынке будет наблюдаться дальнейшее смещение предложения проектов бизнес- и премиум-класса за пределы Центрального округа.

«Дефицит свободных площадок и высокая стоимость земли в центре делают строительство неэлитных комплексов все менее рентабельным для девелоперов, — пояснил специалист и добавил: — В результате предложение в ЦАО будет сокращаться и концентрироваться преимущественно в самом дорогом сегменте, что неизбежно приведет к еще большему увеличению ценового разрыва с остальными округами».

По словам Сырцова, после того, как центр окончательно станет эксклюзивной локацией для наиболее состоятельных покупателей, в других престижных районах Москвы будут формироваться новые точки притяжения для обеспеченной аудитории.