Элитные новостройки в третьем квартале 2025 года подорожали на 12%, в среднем до 1,5 млн руб. за 1 кв. м. При этом количество сделок снижается уже второй квартал подряд, сообщили «МК» в агентстве элитной недвижимости Экосистема Kalinka.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Столичная экспозиция строящегося жилья класса «элит» в третьем квартале 2025 года насчитывала 593 тыс. кв. м (+1% за год), или 4 060 лотов (-2%). Доля жилья де-люкс-класса сохраняется достаточно высокой (45%), а класса «премиум» — 55%.

В сегменте «де-люкс» аналитики отметили снижение предложения за год (-3%, до 262 тыс. кв. м) при увеличении средней площади лота на 3%, до 188 кв. м. Цены здесь за год прибавили 10%, до 3,1 млн руб. за «квадрат».

39% предложения находится на начальной стадии строительства, поэтому застройщики могут предоставить «длинные рассрочки» на два-три года. 30% проектов планируется ввести в 2026 году.

Фото: primepark.house

В премиум-классе увеличились и цены (+25%, до 1,4 млн руб. за «квадрат»), и средняя площадь квартир (до 124 кв. м). В основном новые проекты находятся в Центральном округе столицы.

По итогам третьего квартала снизилось количество регистраций сделок на приобретение элитных новостроек (-13% год к году). Специалисты объяснили это замедлением активности на фоне ожидания изменения экономической ситуации, вероятным снижением ключевой ставки ЦБ, высоким уровнем цен и перетоком клиентов на вторичный рынок.

Фото: forum.mr-group.ru

В де-люкс-классе основной спрос распространялся на готовые проекты, где цены могут быть значительно ниже, чем в строящихся, за счет 100-процентной оплаты, а также на проекты, планируемые к сдаче в 2026 году (38% от объема продаж). Часть застройщиков предлагали рассрочку после ввода. Средняя цена сделки за квартал составила 2,4 млн руб. за 1 кв. м.

Премиум-сегмент поддерживали разнообразие и старты новых проектов в 2024 году. Средняя цена сделки за год прибавила здесь 22%, до1,2 млн руб. за «квадрат».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперты прогнозируют рост спроса в четвертом квартале на фоне стремления покупателей сохранить капитал или инвестировать средства в качественное жилье. Однако, полагают они, суммарный показатель будет ниже результата за аналогичный период 2024 года.

Из-за летнего охлаждения спроса и ограниченного вывода новых проектов спрос за 2025 год составит 1,95—1,98 тыс. сделок (-10% по отношению к показателю 2024-го). Средний чек сохранит рост и прибавит не менее 10% к прошлогоднему показателю.

По мнению авторов исследования, премиум-класс сохранит преобладание в структуре сделок благодаря активному спросу в новых проектах по стартовым ценам. Доля «де-люкс» будет достаточно высока за счет продаж лотов в готовых проектах.