Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) понизило кредитный рейтинг крупнейшего российского застройщика жилья и его облигаций до уровня А-(RU), сохранив стабильный прогноз.

Фото: t.me/gk_samolet

Как пояснили специалисты, это решение связано с корректировкой оценки рентабельности. В условиях высокой ключевой ставки ЦБ выросли процентные расходы по проектному финансированию, которые АКРА учитывает в составе себестоимости.

При этом средневзвешенная рентабельность ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) по FFO (Funds From Operations — средства от операционной деятельности до уплаты чистых процентных платежей и налогов — Ред.) с 2023-го по 2028 год будет находиться в диапазоне 12% — 20%, что соответствует высокому уровню.

Фото: dmclk.ru

Кроме того, специалисты АКРА отметили снижение оценки за субфактор «Сроки и условия реализации», обусловленное сокращением уровня распроданности портфеля в связи с выходом компании в новые регионы, указывается в сообщении.

Сдерживающее влияние на рейтинг также оказывают средние оценки долговой нагрузки и очень высокий отраслевой риск.

«На примере Самолета наблюдаем, как по мере увеличения в портфеле девелоперов доли проектов, начатых после 1 июля 2024 года, плохая распроданность и высокие процентные расходы влекут ухудшение экономических показателей», — отметил, комментируя решение АКРА, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Фото: t.me/gk_samolet

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Самолет

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 4 983 149 кв. м

Объектов строительства — 259 (в 62 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 1-е

Место в ТОП по Приморскому краю — 1-е

Место в ТОП по Забайкальскому краю — 1-е

Место в ТОП по Мурманской области — 2-е

Место в ТОП по Сахалинской области — 2-е

Место в ТОП по Москве — 2-е

Место в ТОП по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югра — 6-е

Место в ТОП по Тюменской области — 6-е

Место в ТОП по Ростовской области — 10-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 10-е

Место в ТОП по Республике Башкортостан — 13-е

Место в ТОП по Республике Татарстан — 15-е

Место в ТОП по Пермскому краю — 16-е

Место в ТОП по Нижегородской области — 33-е

Место в ТОП по Свердловской области — 42-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2024 г. — 1 314 974 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2024 году — 2-е

Объем ввода жилья в 2025 г. — 899 886 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2024 г. — 4,5 (из 5)