Это минимальный прирост за последние годы, выяснили в РБК Недвижимость на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В середине 2019 года начался переход рынка на обязательное использование счетов эскроу при продаже новостроек. В первый год введения новой схемы продажи, когда застройщики только адаптировались к законодательным изменениям, произошло снижение объема строящегося многоквартирного жилья. Если в 2019-м, по данным ЕИСЖС, показатель достиг почти 107,5 млн кв. м (застройщики торопились вывести на рынок часть новостроек, которые изначально планировалось запустить позднее), то в 2020 году объем сократился сразу на 12,5%.

В последующие годы, когда девелоперы приспособились к работе со счетами эскроу, объем одновременно строящегося многоквартирного жилья регулярно нарастал:

— в 2021 и 2022 годах годовой прирост составил 2,4% — 2,5%;

— в 2023 году — резкий подъем до +7,4% за год;

— в 2024 году — вновь увеличение до +7,9%.

На фоне высокого спроса на жилье в преддверии завершения всеобщей льготной программы на новостройки застройщики активно увеличивали объемы стройки.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В 2025 году ситуация изменилась: запредельно высокие ставки по рыночной ипотеке способствовали падению спроса. Поэтому за год рост объемов строящегося жилья составил лишь 1,9%. 

На начало 2026 года в России возводится почти 116,6 млн кв. м многоквартирного жилья.

В Москве, в отличие от всей России, по итогам 2025 года не наблюдается даже минимального роста. За год объемы строящегося жилья здесь снизились почти на 3,6% — до 17,1 млн кв. м. При этом три предыдущих года объем строящегося жилья в столице увеличивался.