Средняя цена «квадрата» строящегося подмосковного жилья в минувшем году поднялась на 18%, тем не менее спрос значительно обогнал предложение. Аналитики Метриум подвели итоги года в городах — спутниках столицы.

Красногорск. Фото: niipigrad.ru

В 2025 году экспозиция новостроек Московской области насчитывала 237 проектов с 40,0 тыс. лотами (-16% за квартал, -12% за год). Предлагалось 38,7 тыс. квартир (-12% за год) и 1,2 тыс. апартаментов (-1% за год).

Средневзвешенная цена 1 кв. м в локации превысила 225 тыс. руб. (+10% за квартал, +18% за год). Совокупная доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7 п. п.

Динамика объема предложения новостроек на рынке новостроек Московской 
области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В минувшем году на рынок новостроек Московской области было выведено 28 новых проектов (в 2024-м было 37).

Больше всего строящегося жилья в реализации находится в Ленинском городском округе (14%, -1 п. п. за год). Самый существенный подъем цен зафиксирован в Красногорске (+29%), Балашихе (+28%), Мытищах (+22%) и Химках (+22%).

Такой рост цен обусловлен стартом проектов бизнес- и премиум- классов и устойчивым перевесом доли спроса над долей предложения (за исключением Химок).

ТОП-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.)
и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.

Источник: Метриум

Ситуация с новостройками в области характеризуется небольшим ростом доли предложения на начальном этапе строительства (15,3%, +3 п. п. за год), что связано с дефицитом стартов новых проектов в начале года.

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, 
кол-во лотов

Источник: Метриум

Эксперты отмечают увеличение предложения на более поздних этапах строительства: на стадии монтажа верхних этажей (19,5%, +3,7 п. п.), отделки (19,3%, +1,8 п. п.) и в сданных (21,4%, +3,1 п. п.) корпусах.

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области 
по комнатности, кол-во лотов

Источник: Метриум

Проанализировав предложения с точки зрения комнатности, аналитики отметили сокращение доли студий (19,1%, -1,5 п. п. за год) и двухкомнатных квартир (25,5%, -1 п. п.).

При этом выросла доля «однушек» (45,7%, +1,8 п. п.) и «трешек» (9,0%, +1,5 п. п.). Снижение доли студий произошло в IV квартале на фоне повышенного спроса на доступные лоты.

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Что касается структуры предложения по типу отделки, то продолжает расти доля без отделки (60,9%, +10,5 п. п. за год) и сокращаться с чистовой (23,9%, -12,5 п. п.). Статистика white box относительно стабильна (15,2%, +2 п. п.).

Распределение предложений на рынке новостроек Московской области по площадям и бюджетам, 
кол-во лотов

Источник: Метриум

Специалисты Метриум заметили снижение за год предложения стоимостью до 10 млн руб. с 64% до 51% (-13 п. п.) и рост его доли дороже 15 млн руб. (+9 п. п., 15%).

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в конце 2025 года достигла 225 320 руб. (+10% за квартал, +18% за год), причем «квадрат» в квартирах стоил 224 790 руб. (+10% за квартал, +18% за год), в апартаментах — 247 710 (+9% за квартал, +28% за год).

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные лоты в декабре 2025 года находились в ЖК Дом Плюс в Воскресенске (апартамент 34,9 кв. м, 3,2 млн руб.); ЖК Школьный в Подольске (квартира 20,4 кв. м, 3,2 млн руб.) и ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе (апартамент 17,5 кв. м, 3,3 млн руб.).

Кол-во сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по кварталам, шт.
(по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

В 2025 году на рынке новостроек Московской области была зафиксирована 52 191 сделка по ДДУ (+19% за год). Четвертый квартал продемонстрировал значительный рост: +75% за квартал, +99% за год, до 19 293 ДДУ.

Совокупная доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7 п. п. до 73%, однако в течение года показатель поднялся с 65% (в I квартале) до 78% (в IV квартале).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по кварталам 
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Максимальный объем сделок в прошедшем году зафиксирован в Красногорске (18%, +3 п. п. за год). В тройке лидеров также Мытищи (16%, +5 п. п.) и Ленинский г. о. (15%, -3 п. п.).

Больше всего лотов продано в ЖК Ильинские луга (3 305 ДДУ), ЖК Яуза Парк (2 060 ДДУ) и ЖК Героев (1 378 ДДУ).

Фото: britishdesign.ru

Директор по продукту ОМ Девелопмент Диана Насирова (на фото) заметила, что быстрее всего дорожают новостройки в Красногорске, и объяснила это адаптацией девелоперов к действию высокой ключевой ставки.

«В частности, программы рассрочки получили широкое распространение в Подмосковье чуть позже, чем в столице, — уточнила она и добавила: — Также ликвидность недвижимости повышается благодаря активному формированию современной инфраструктуры, особенно в городах — спутниках Москвы».  

Фото: ferrostroy.ru

По мнению управляющего партнера ГК Ферро-Строй Григория Ваулина (на фото), основным драйвером потребительской активности на рынке новостроек остается «Семейная ипотека».

«По итогам 2025 года порядка 75% жилищных кредитов, оформляемых в России, приходится именно на данную льготную программу, — подчеркнул девелопер, уточнив: — Текущий всплеск спроса обусловлен ажиотажем в преддверии изменения условий выдачи субсидируемых займов с 1 февраля 2026 года».

По его словам, в проектах комплексного развития территорий (КРТ) показатель держится на стабильно высоком уровне, независимо от внешней конъюнктуры, так как они отличаются сочетанием высокого коэффициента обеспеченности социальными объектами и привлекательных цен.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«К концу 2025 года спрос на новостройки в Подмосковье значительно обогнал предложение, — резюмировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Новые корпуса не успевали за продажей существующих лотов. В результате объем предложения снизился до 40 тыс. единиц, что на 12% меньше, чем годом ранее, и на 20% ниже пика II квартала 2025 года».

Он считает, что на ценах отразился дефицит стартов, усиленный вымыванием наиболее доступного предложения и ростом стоимости «квадрата».

Эксперт прогнозирует продолжение низкой активности девелоперов в условиях сохранения высокой ключевой ставки, что означает дальнейшее сокращение предложения, которое стимулирует устойчивый рост цен в 2026 году.