При этом средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 209 тыс. руб. (+2% за месяц, +10% за год), заключено 5,7 тыс. ДДУ (+45% и +103% соответственно), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: niipigrad.ru

Октябрьская экспозиция новостроек Московской области содержала 43,9 тыс. лотов (-8% за месяц, без изменений за год) в 234 проектах. Из них 42,5 тыс. — квартиры и 1,4 тыс. — апартаменты (по -8% за месяц).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Примечательно, что в октябре 2025 года на областной рынок строящегося жилья вышли четыре новых проекта. Один из них, включающий апартаменты, уже сдан в эксплуатацию.

Новые проекты на рынке новостроек Московской области

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м строящегося жилья в октябре равнялась 208 950 руб. (+2% за месяц, +10% за год), причем в квартирах «квадрат» стоил 208,3 тыс. руб. (+2% и +10%), в апартаментах — 233 тыс. руб. (+3% и +21%).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области
по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в октябре можно было купить в ЖК Октябрьский в Люберцах (14,5 кв. м, 2,9 млн руб.), ЖК Дом + в Воскресенске (34,9 кв. м, 3,2 млн руб.), ЖК Сантерра в Балашихе (17,5 кв. м, 3,3 млн руб.).

Доступные квартиры можно было найти в ЖК Школьный в Климовске (20,4 кв. м, 3,2 млн руб.), ЖК Молодежный в Коломне (28,2 кв. м, 3,4 млн руб.) и ЖК Солнечный в Луховицах (28,0 кв. м, 3,4 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.
(по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (+45% за месяц, +103% за год). При этом 5,6 тыс. сделок заключено на приобретение квартир, 93 договора — на покупку апартаментов.

Доля договоров с привлечением ипотечного кредита составила 76% (+4 п. п. к сентябрю). Средняя ставка по стандартной ипотеке в октябре немного снизилась: -0,9 п. п., до 21,2%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек недвижимости Московской обл.
по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

По объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%).

Больше всего сделок заключено в ЖК Новое Видное (186 ДДУ), ЖК Ильинские луга (183 ДДУ) и ЖК Апрелевка Клаб (178 ДДУ).

Фото: mr-group.ru

По данным управляющего партнера MR Group Алексея Годованца (на фото), доля сделок по ДДУ в новостройках класса «бизнес» и выше в Подмосковье сейчас составляет около 7% (для сравнения: в столице 42%).

Тем не менее специалист отметил рост показателя: в начале года было 5,2%. На данный момент количество таких сделок в Московской области выше, чем в Новой Москве.

Фото: ferrostroy.ru

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин (на фото) обратил внимание на то, что с начала года доля ипотечных сделок на рынке новостроек Московской области выросла на 18 п. п.

«Сейчас показатель даже выше, чем годом ранее, несмотря на по-прежнему заградительные ставки, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — Подобный ажиотажный спрос на жилищные кредиты объясняется, главным образом, стремлением семейных клиентов оформить займы на текущих условиях до анонсированного правительством внедрения дифференцированных ставок».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обозначил основные тенденции подмосковного рынка строящегося жилья:

- спрос на новостройки в октябре вырос почти в полтора раза за месяц и более чем двукратно в годовом выражении;

- число сделок по ДДУ увеличилось на фоне новостей о грядущих изменениях в «Семейной ипотеке»;

- постепенный переток средств с депозитов в недвижимость.

Эксперт предполагает, что влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре, однако коррекция спроса вверх уже будет не столь высокой. «Покупательскую активность также традиционно поддержат новогодние акции и скидки застройщиков», — резюмировал Сырцов.