Объем предложения новостроек в Московской области за ноябрь 2025 года сократился на 7%, при этом на 5% выросла средневзвешенная цена 1 кв. м строящейся жилой площади. Заключено 5,7 тыс. ДДУ, подсчитали аналитики компании «Метриум». 

Фото: dom.mosreg.ru

В последний месяц осени в экспозиции новостроек Московской области насчитывалось 41,1 тыс. лотов (-7% за месяц, -9% за год) в 235 проектах.

В это число входит 39,8 тыс. квартир и 1,3 тыс. апартаментов (-6% и -9% за месяц соответственно).

Стартовал один новый проект комфорт-класса: ЖК Ценности от ГК ВелАрт (Дубна).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской обл. по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам ноября составила 219 тыс. руб. (+5% за месяц, +15% за год).

Причем в квартирах «квадрат» стоил 218,5 тыс. руб. (+5% и +15%), в апартаментах — 241,3 тыс. руб. (+4%, +31%).

Средневзвешенная цена предложения в Московской обл.
по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты ноября находились в ЖК Октябрьский в Люберцах (14,5 кв. м, 2,9 млн руб.); ЖК Дом+ в Воскресенске (34,9 кв. м, 3,2 млн руб.) и ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе (17,5 кв. м, 3,3 млн руб.).

Квартиры по достаточно низкой цене можно было купить в ЖК Школьный в Климовске (20,4 кв. м, 3,2 млн руб.); ЖК Молодежный в Коломне (28,2 кв. м, 3,4 млн руб.) и ЖК Солнечный в Луховицах (28,0 кв. м, 3,4 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской обл. по месяцам, шт.
(по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В ноябре было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, +72% за год) с новостройками: 139 сделок с апартаментами и 5,6 тыс. — с квартирами.

Ипотечное кредитование привлекалось в 76% сделок. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской обл. по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

По объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%, -1 п. п. за мес.), Мытищи (14%, +1 п. п.) и Красногорск (13%, -1 п. п.).

Управляющий партнер MR Group Алексей Годованец (на фото ниже) отметил повышение темпов удорожания подмосковных новостроек: впервые за несколько лет стоимость строящегося жилья в Московской области растет с опережением инфляции.

Фото: mr-group.ru

«Это связано в первую очередь с повышением покупательной способности населения региона, а также переориентацией ряда жителей столицы на подмосковный рынок, — пояснил эксперт, уточнив: — В результате в регионе появляется все больше ликвидных проектов класса бизнес и выше».

По его словам, в таких комплексах предложение за прошедший год увеличилось в Подмосковье на 36%. Развитие экономического потенциала региона стимулирует повышение качества продукта на местном рынке новостроек.

Фото: ferrostroy.ru

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин (на фото) обратил внимание на то, что на рынке новостроек Московской области в последние годы по уровню спроса лидируют три района: Мытищи, Ленинский и Красногорск.

«Суммарно на них сейчас приходится почти половина всех сделок по ДДУ в регионе, а вторая половина — на остальные 30 подмосковных районов с первичным жильем, — уточнил представитель девелопера, добавив: — Повышенная востребованность этих локаций объясняется, главным образом, высокой транспортной доступностью, благоприятной экологией и наличием большого числа мест приложения труда».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Резюмируя результаты исследования, управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) рассказал, что в ноябре сохранилась тенденция к сокращению предложения на рынке новостроек Московской области, которая наблюдается с августа.

«Объем предложения за месяц снизился на 7%, составив 41,1 тыс. лотов, — привел данные топ-менеджер, пояснив: — Дефицит сформировался как из-за минимального пополнения рынка (в ноябре стартовал всего один новый проект), так и из-за сохраняющегося высокого спроса».

По его словам, уровень покупательской активности (5,7 тыс. ДДУ) повторил октябрьский показатель. Повышенный спрос эксперт связал с ожиданиями корректировки условий «Семейной ипотеки».