Такое послабление со стороны регулятора позволит коммерческим банкам высвободить около 300 млрд руб. для расширения ипотечного кредитования, сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в ходе своего отчетного выступления на пленарном заседании Госдумы в минувший вторник.

Фото: www.cdn.vashgorod.ru

Глава Центробанка подчеркнула, что сегодня у государства есть возможности по смягчению ипотечной кредитной политики, несмотря на снижение экономической активности на фоне борьбы с пандемией коронавируса. 

Фото: www.duma.gov.ru

«С самого начала пандемии вводились меры поддержки пострадавших отраслей и граждан. Банк России со своей стороны перешел к мягкой денежно-кредитной политике, в прошлую пятницу мы снизили ключевую ставку до 4,5% годовых», — напомнила Эльвира Набиуллина (на фото).

Фото: www.in-news.ru

Она признала, что эти меры, как и запущенная по инициативе Владимира Путина госпрограмма льготной ипотеки — под 6,5% годовых и менее — направлены, в частности, на стимулирование темпов роста кредитования, которые на фоне пандемии начли снижаться в связи острожным поведением самих заемщиков: многие из них столкнулись с проблемой потери привычных источников дохода.

Фото: www.cian.ru

«Со своей стороны, мы также, кроме роспуска надбавок, что высвободило для банков около 126 млрд руб., планируем снизить коэффициенты риска по ипотечным кредитам. Это позволит банкам высвободить около 300 млрд руб. капитала для расширения кредитования», — уведомила депутатов председатель ЦБ.

Фото: www.sakhalife.ru

За день до этого выступления пресс-служба Банка России сообщила, что регулятор планирует установить более низкие значения коэффициентов риска по ипотечным кредитам — в диапазоне от 20 до 100% (сегодня до 200%).

Соответствующие изменения содержатся в проекте соответствующего Указания ЦБ. Данный документ был доработан с учетом предложении и замечаний от участников рынка в ходе публичного обсуждения.

Для применения более низких коэффициентов банкам будет необходимо провести оценку кредитоспособности заемщика путем расчета коэффициента обслуживания долга.

Итоговый показатель будет зависеть от двух составляющих: соотношения «кредит/залог» и показателя долговой нагрузки заемщика.

Как ожидается, от решения ЦБ наиболее выиграют заемщики с высоким первоначальным взносом и низкой долговой нагрузкой — тратящие на обслуживание ипотеки не более 30—40% своих доходов.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 4,5% годовых (график)

ЦБ: заемщик должен знать о причинах отказа в кредитных «каникулах»

ЦБ утвердил новый пакет мер поддержки граждан и экономики и рассмотрит вопрос снижения ключевой ставки

ЦБ ответил на вопросы граждан и представителей МСП о кредитных каникулах

ЦБ: снижение среднемесячного дохода — основание для предоставления ипотечных каникул

ЦБ: Заемщикам с официально подтвержденным диагнозом коронавирусной инфекции нужно предоставлять ипотечные каникулы

ЦБ ужесточает условия выдачи ипотеки: мнения банкиров, экспертов и застройщиков

Банк России увидел риск образования ипотечной «кредитной спирали» на рынке жилья

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты