Что ждет жилищное строительство и сферу ЖКХ в ближайшие шесть лет: прогнозы экспертов
С января этого года все регионы приступили к реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни». Отраслевой журнал «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура» обсудил со специалистами, как будет развиваться ЖКХ и стройка в ближайшем будущем, и какую роль в этом сыграет новый нацпроект.
Фото: Фонд «Институт экономики города»
Надежда КОСАРЕВА (на фото), президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ):
— Если говорить о жилищном строительстве, то в 2027 — 2028 годах ввод МКД снизится, поскольку сегодня застройщики не спешат запускать новые проекты. Но это может быть компенсировано ИЖС. Надеюсь также на развитие рынка арендного жилья.
Новый нацпроект можно назвать госзаданием для стройкомплекса в условиях рыночной экономики. Он задает основные ориентиры, и думаю, что одна из его задач — подойти в 2030 году к 33 кв. м по жилищной обеспеченности на человека — вполне выполнима, поскольку это зависит не только от ввода жилья, но и от объемов его выбытия и численности населения.
Начатые сегодня проекты КРТ до 2030 года вряд ли окажут существенное влияние: численность населения, к сожалению, не растет, поэтому даже при небольшом снижении объемов ввода жилья значение целевого показателя в 33 кв. м можно достичь.
Фото: vestnikstroy.ru
Евгений ИВАКИН (на фото), член правления Российского союза строителей (РСС):
— Отечественный стройкомплекс входит в фазу глубокой трансформации и все активнее использует собственные технологии, материалы и инженерные решения. Импортозамещение — уже не лозунг, а реальность.
Параллельно идет цифровизация отрасли: BIM теперь существует не только на бумаге, но и в полях.
Важный тренд — энергоэффективность, экологичность, зеленые стандарты, которые становятся обязательными, особенно при работе с госзаказом и т. д.
Огромную роль здесь играет нацпроект «Инфраструктура для жизни», который стал по сути мотором отрасли. За счет этого инструмента мы получили длинные деньги — инфраструктурные кредиты, которые дают регионам возможность запускать стройки школ, поликлиник инженерных коммуникаций.
Что касается цели обеспечить граждан 33 кв. м общей площади жилья, то она амбициозна, но вполне достижима. Нужно лишь ускориться и вводить 120 млн кв. м — 130 млн кв. м в год стабильно, без провалов.
Фото: vestnikstroy.ru
Эмиль ШАЙМАРДАНОВ (на фото), глава городского округа Стерлитамак (Республика Башкортостан):
— В ближайшие годы усилится комплексное развитие территорий, и это затронет не только крупные города. Одним из самых заметных трендов станет цифровизация. Будут также набирать обороты экологические инициативы.
Важным элементом для муниципалитетов станет привлечение частных инвестиций в новые проекты и реконструкцию. Для нашего города это уже устойчивое явление. Например, крупным примером государственно-частного партнерства является строительство физкультурно-оздоровительного комплекса «Алга».
Для девелоперов реализация нацпроекта означает стабильный заказ, прогнозируемую загрузку. В числе основных задач — модернизация инфраструктуры, внедрение современных технологий и повышение качества городской среды.
Все заявленные цели вполне реальны, в том числе по показателю средней обеспеченности жильем в 33 кв. м, но для этого необходимо с помощью программ ипотечного кредитования и субсидий поддержать спрос. У застройщиков должны быть возможности для строительства квартир, а у граждан — для их приобретения.
Фото: vestnikstroy.ru
Андрей ЖЕГЛОВ (на фото), генеральный директор ГК Центр Строительных Услуг:
— Есть опасения, что в ближайшем будущем стройкомплекс при такой высокой ключевой ставке ЦБ будет, как минимум, стагнировать, а как максимум — сокращаться по числу квадратных метров и объему заработанных денег.
Дело в том, что отрасль очень инерционна, и уже сейчас застройщики сокращают запуск новых проектов. Даже если ситуация начнет улучшаться, то результат этого мы увидим только года через два-три.
Может ли как-то на нее повлиять нацпроект? Сложно сказать. Пока мне не очень понятны ключевые параметры и принципы его реализации. Необходимо время, чтобы увидеть, как он будет работать на практике.
Если говорить о выходе на уровень в 33 кв. м жилья для каждого жителя страны, то я считаю это вполне реалистичным. Главное — не допустить снижения качества.
Фото: vestnikstroy.ru
Сергей СИВАЕВ (на фото), профессор НИУ ВШЭ:
— Ключевая задача на ближайшие годы — переломить тренд возрастающего износа основных фондов коммунальной инфраструктуры и, как результат, повысить надежность предоставления услуг. За счет каких средств это можно будет сделать? Очевидно, что финансирования из госбюджета будет недостаточно. Думаю, ускоренного роста тарифов на коммунальные услуги не избежать.
Введение популистского принципа регулирования предельного индекса их стоимости на федеральном уровне привело к тому, что за последнее десятилетие он отстал от официальной инфляции более чем на 20 п. п. Это означает, что в сопоставимых ценах коммунальные предприятия в 2024 году получили на 800 млрд руб. меньше, чем в 2014-м.
Такая финансовая яма в значительной степени объясняет и техническое состояние отрасли, и престижность труда в ней. В середине этого года была попытка переломить ситуацию, рост тарифов ускорился, но на насколько это системный процесс — вопрос открытый.
Фото: onf.ru
Павел СКЛЯНЧУК (на фото), зампредседателя совета молодых политологов Российской Ассоциации политической науки (СМР РАПН):
— Новый нацпроект отличается от предыдущего тем, что он, по сути, представляет собой мегапроект, который ставит цель комплексно преобразовывать все элементы городской жизни.
Это, конечно, не значит, что у нас из крана потечет минеральная вода или что всю электроэнергию мы будем получать от ветряных установок либо за счет солнечной энергии. Нет, скорее всего, базовые элементы инфраструктуры останутся прежними.
Тем не менее можно предположить, что на тех территориях, где сегодня сфера ЖКХ находится в запущенном состоянии, начнутся системные изменения, которые будут заметны невооруженным глазом.
Например, если брать теплотрассы, то трубы будут покрыты утеплителем на 100%, а в случае с системой канализации больше не случится таких грязных аварий, когда нечистоты прорываются наружу и затапливают прилегающие территории.
Кроме того, верю, что большое внимание в будущем будут уделять новым технологиям, ведь двигаться в этом направлении очень важно.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Марат Хуснуллин: градпотенциал проектов КРТ достиг 277 млн кв. м
Марат Хуснуллин назвал регионы — лидеры по объемам строительства и вводу жилья
Президент обозначил ключевые меры поддержки строительной отрасли, рынка жилья и ипотеки
Объем казначейских инфраструктурных кредитов в 2025—2030 годах составит 1 трлн руб.
