Об этом руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг сообщил в минувшую пятницу, выступая на XIX Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По его словам, продолжение внедрения новой схемы финансирования жилищного строительства с использованием эскроу стало ключевой тенденцией 2020 года.

Фото: www.raex-rr.com

«Доля проектов с использованием эскроу приближается вплотную к 60%, — проинформировал Михаил Гольдберг (на фото). — Мы думаем, что уже в течение ближайших двух лет — по мере того, как все старые проекты завершатся полностью, за исключением каких-то проектов КРТ — отрасль будет использовать только новый механизм привлечения средств дольщиков», — дал свой прогноз специалист.

Фото: www.bn.ru

Со ссылкой на результаты опросов ВЦИОМ Гольдберг сообщил, что почти 80% граждан РФ положительно оценили новую схему финансирования жилья, которая гарантирует сохранность их средств, вложенных в квартиры на этапе строительства.

«Доверие — важнейший фактор спроса на жилье в будущем», — подчеркнул руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Помимо проектного финансирования, по мнению Михаила Гольдберга, основными трендами на рынке жилья в минувшем году и начале 2021-го стали:

• снижение средней ставки ИЖК — до 5,9% (вследствие запуска госпрограммы субсидирования ипотеки на новостройки и мягкой денежно-кредитной политики Банка России);

• рост доли кредитов на новостройки до 30% в общем объеме ИЖК;

• увеличение среднего срока ипотечного кредита с 15 лет до 18—19 лет;

• достижение рекордного годового объема рефинансирования ипотеки — до 600 млрд руб. по итогам 2020 года.

Фото: www.kredit-kartu.ru

«Самый высокий рост из всех сегментов рынка показало рефинансирование, — подчеркнул главный аналитик ДОМ.РФ. — Это связано с выгодными ставками, которые предлагались банками», — пояснил он, предположив, что тенденция роста спроса на услугу рефинансирования ипотеки продолжится на протяжении всего текущего года.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: за год объем средств дольщиков на счетах эскроу вырос почти в семь раз — до 1,4 трлн руб.

Эксперты: банки способны полностью покрыть все потребности застройщиков в проектном финансировании

Как обновился перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу

По схеме эскроу сегодня в России возводится более 55% многоквартирных домов

Объем средств на счетах эскроу за год вырос в восемь раз — до 1,2 трлн руб.

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

В конце 2020 года в России зафиксирован рекордный объем рефинансированной ипотеки — 600 млрд руб.

1 июля завершится льготная ипотека на новостройки. Опрошенные «МК» эксперты рассказали, как после этого может измениться стоимость квартир и что будут делать покупатели и девелоперы.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

«Так или иначе, цены начнут снижаться и на "первичке", и на "вторичке" как в Москве, так и по России в целом», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: mirkvartir.ru

По его словам, столичные застройщики постараются «держаться» за новостройки до последнего, но потом им все равно придется объявлять скидки и акции, а затем и «резать» ценники. Тем не менее резкого удешевления новостроек в этом году эксперт не ожидает.

А вот московская «вторичка» более уязвима, особенно старый фонд. Собственники уже стали снимать свои объекты с продажи, и часто для сдачи в аренду. В целом квартиры регулярного рынка к декабрю могут подешеветь на 5% — 7%, предположил Павел Луценко.

Скорее всего, нечто подобное будет наблюдаться и в других городах. Рост цен может продолжиться лишь там, где не ведется или ведется мало нового строительства.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) согласен с тем, что и спрос на новостройки, и возможности покупателей сократятся.

По его мнению, после 1 июля многие переориентируются на жилье меньшей площади и на спальные районы Москвы или область. Либо займутся строительством собственного дома или арендуют квартиру до лучших времен.

Последняя стратегия, подчеркнул Евгений Белокуров, особенно актуальна для людей, которые не готовы платить по рыночным ставкам 150 тыс. руб. — 200 тыс. руб. в месяц, когда съем квартиры стоит 50 тыс. руб. — 100 тыс. руб.

Фото: lp.etagi.com

По прогнозам директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева (на фото), интерес россиян к новостройкам в лучшем случае продлится до осени.

Основная часть покупателей переключится на готовое жилье, поскольку во многих городах средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке ниже, чем в новостройках. При этом, как правило, такие квартиры не требуют ремонта и заехать в них можно сразу.

Фото: vk.ru

ЖК возводятся с помощью проектного финансирования, напомнила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото). Чтобы получить его, девелопер предоставляет в банк финансовую модель проекта, а которой закрепляются все условия.

После этого ниже определенных цифр опускаться сложно, потому что необходимо обеспечивать оговоренные в финмодели денежные потоки. Таким образом, резюмировала эксперт, возможности застройщиков по снижению цен все-таки ограничены.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: на фоне роста цен продажи столичных новостроек упали на 14%

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах