Аналитики госкорпорации допускают лишь снижение темпов увеличения объема выдачи ипотеки на 10—20% относительно 40-процентного роста в текущем году.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) прогнозирует, что по итогам текущего года в России будет выдано порядка 1,5 млн ипотечных кредитов на общую сумму 3 трлн руб.

Фото: www.nation-news.ru

Напомним, что по итогам первого полугодия было выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,31 трлн руб., или на 57% больше в количественном выражении и на 69% в денежном, чем за аналогичный период 2017 года.  

Что касается долевого строительства, то здесь, как ранее информировал портал ЕРЗ, объем ипотечного кредитования также продемонстрировал небывалый рост: 534,5 млрд руб. за первые 8 месяцев 2018 года против 371,8 млрд руб. за аналогичный период 2017 года (+43,8%).

Фото: www.archisfera.ru

По мнению Михаила Гольдберга, есть все предпосылки к тому, чтобы положительная динамика ипотечного кредитования сохранились и в 2019 году, несмотря на некоторое повышение ставок по кредитам. Хотя столь высоких темпов роста, как в нынешнем году, эксперт не обещает.

«Действительно, темпы роста ипотечного рынка несколько замедлятся, я прогнозирую, что в следующем году они могут составить от 10 до 20% по сравнению с 40% в текущем году», — основываясь на основе анализа текущей экономической ситуации, делает вывод руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

Свою точку зрения аналитик аргументирует тем, что повышенная потребность в жилье у граждан РФ никуда не денется и в следующем году. 

Фото: www.100creditov.com

Таким образом аналитики ДОМ.РФ не солидаризируются с прогнозом по развитию ипотеки, содержащимся в последнем исследовании, подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».

Его авторы предполагают, что по итогам года ипотечные выдачи значительно (не менее чем на 35%) вырастут по сравнению с 2017 годом, составив 2,7—2,8 трлн руб. Однако, по их мнению, уже в 2019 году исчерпаются основные ускорители роста ипотеки — низкие ставки по кредитам и относительно невысокие цены на жилье.

 Согласно базовому прогнозному сценарию от агентства, в следующем году объем выдач ипотечных кредитов достигнет 2,5 трлн руб. (-10% к 2018 году) или 2 трлн руб. (-25% к 2018 году), последнее — согласно негативному сценарию.

Таким образом, предрекают аналитики «Эксперт РА», впервые за последние три года объем выдачи ипотечных кредитов в РФ продемонстрирует отрицательную динамику.

Фото: www.sovetreklama.org

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе 2018г. превысил аналогичный показатель прошлого года на 39,2% (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в августе вплотную приблизилась к 9% (графики)

ДОМ.РФ повышает ставки по ипотеке

Герман Греф и Александр Плутник: Ставки по ипотечным кредитам могут вырасти

Повышение ставок по ипотеке сократит финансирование жилищного строительства

В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Законопроект, вводит в 214-ФЗ исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек/штрафов, пеней, процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора долевого участия в строительстве жилья (ДДУ).

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, комментируя данный документ, председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, сказал, что «законопроект, ограничивающий возможности для так называемого потребительского терроризма в отношении застройщика при сдаче жилья в новостройках, с высокой вероятностью может быть принят до конца весенней сессии и вступит в силу с сентября».

Напомним, что в настоящее время, в случае нарушения требований потребителя, касающихся качества передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ОДС), застройщик уплачивает неустойку, предусмотренную 214-ФЗ и законом «О защите прав потребителей».

Согласно законопроекту, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) ОДС, а также за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены ДДУ или требования о возмещении расходов дольщика на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению дольщику.

Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены ДДУ.

Фото: anspb.ru

Кроме того, устанавливается обоюдная ответственность застройщика и дольщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по ДДУ.

Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные 214-ФЗ и ДДУ неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (штрафа, пени), процентов.

Со стороны, не исполнившей своих обязательств или ненадлежаще исполнившей свои обязательства, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ либо договором.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Моральный вред, причиненный дольщику, заключившему ДДУ исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав дольщика, предусмотренных 214-ФЗ и ДДУ, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных дольщиком убытков.

При удовлетворении требований дольщика, заключившего ДДУ исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, если такие требования не были исполнены застройщиком в добровольном порядке, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф в размере 5% от присужденной суммы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Утверждены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства

Сенаторы предлагают дольщикам объединяться для судебных споров с застройщиками

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке