К концу I квартала 2025 года реализовано 31% от всего объема жилья, которое сейчас строится в России. Это наименьший показатель за всю историю наблюдения за рынком ДОМ.РФ, с аналитическим исследованием которого ознакомились в РБК.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, на начало апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 млн кв. м жилья. Это составляет 31% от всего ведущегося жилищного строительства (порядка 114,5 млн кв. м). В марте распроданность жилья в новостройках снизилась на 1 п. п.

Такой показатель является наименьшим за всю историю наблюдений с 2020 года. Для сравнения: в марте 2021 года распроданность жилья составляла 47%, в 2022-м — 42%; в 2023-м — 32%; в 2024-м — 34%, а в 2025-м —31%. Налицо стабильная тенденция к понижению.

Самый высокий уровень распроданности жилья к началу апреля аналитики зафиксировали в ЦФО (строится 35,6 млн кв. м, продано 38%). Ниже всего показатель в СКФО (из строящихся 4,3 млн кв. м продано 20%).

Фото: lgotyinfo.ru

В ТОП-5 регионов с объемом жилищного строительства свыше 3 млн кв. м жилья по уровню распроданности вошли Москва (продано 46% из 17,3 млн кв. м в стройке); Санкт-Петербург (38% из 5,4 млн кв. м); Республика Татарстан (37% из 3,3 млн кв. м); Московская (35% из 8,3 млн кв. м) и Свердловская (34% из 5,3 млн кв. м) области.

Самые низкие значения показателя зафиксированы в Краснодарском крае (на фото) — 20% из порядка 7,7 млн кв. м в стройке; Республике Башкортостан (22% из 3,4 млн кв. м); Ростовской (24% из 4,6 млн кв. м), Ленинградской (24% из 4,2 млн кв. м) и Новосибирской (26% из 3,4 млн кв. м) областях.

Распроданность в новостройках, запланированных к вводу в эксплуатацию в два ближайших года, по России в целом достаточно высока: 53% в домах, которые будут сданы в 2025 году, и 29% в планируемых к сдаче в 2026-м. С начала 2025 года оба этих показателя прибавили 2—3 п. п.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Тем не менее, согласно подсчетам аналитиков финансового института развития в жилищной сфере, соотношение распроданности к стройготовности за месяц не изменилось. Оно составляет 74%, что означает практически идеальное состояние рынка первичного жилья.

«При таком значении нет ни затоваренности предложением, ни дефицита новостроек», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты