Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года составит 750 млрд руб. (-43% по сравнению с 2024 годом). Такой прогноз члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна привел РБК.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Речь идет о нормализации рынка инвестиций в недвижимость после двух лет пиковых значений.

Согласно аналитическим данным, инвестиции в недвижимость составили 875 млрд руб. в 2023 году и 1,3 трлн руб. в 2024-м — при том что среднегодовой объем инвестиций в недвижимость России с 2016-го по 2021-й составлял 280 млрд руб.

«По итогам года мы ожидаем объем инвестиций на уровне 750 млрд руб., — заявил Микаэл Казарян (на фото ниже) и добавил: — Но сегодня-завтра у нас должна быть интересная сделка и, возможно, этот уровень будет преодолен».

Фото: ibcrealestate.ru

Эксперт подчеркнул осторожность такого прогноза, хотя количество сделок на рынке недвижимости уже превысило показатель прошлого года. При этом, отметил он, процесс заключения сделок усложняется и замедляется.

Говоря о трендах на рынке инвестиций в недвижимость, Микаэл Казарян указал на рост доли покупок активов на торгах: объекты чаще выходят на торги из-за передачи непрофильных активов банкам и стремления собственников сократить издержки. Он также упомянул отложенный спрос на сделки с недвижимостью.

Динамика объема инвестиционных сделок…

Источник: IBC Real Estate

По данным IBC Real Estate, за восемь месяцев текущего года объем инвестиций в российскую недвижимость составил 501 млрд руб. (-21% относительно того же периода 2024-го).

36% вложений, или 182 млрд руб., пришлось на офисную недвижимость. Доля инвестиций в жилую недвижимость составила 22%, или 111 млрд руб. На третьем месте по объему инвестиций — склады (92 млрд руб., или 19% от всех инвестиций).

Оставшаяся часть вложений пришлась на ТЦ (10%, 51 млрд руб.), гостиницы (8%, 40 млрд руб.) и МФК (5%, 40 млрд руб.).

«Пока в условиях дорогого кредитования объекты менее 1 млрд руб. пользуются популярностью у инвесторов», — заметил эксперт.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В 2025 году инвестиционная активность девелоперов резко сократилась. Аналитики объясняют это в первую очередь снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты на фоне падения спроса на новостройки и дорогого кредитования.

По данным IBC Real Estate, за восемь месяцев 2025 года в недвижимость вложено 124 млрд руб. (-44% относительно того же периода 2024-го, когда уровень вложений составил 220 млрд руб.).

Тем не менее застройщики лидируют среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении последних пяти лет. Однако если в 2021—2022 годах их доля равнялась более чем половине (62% — 52%) объема транзакций, то в 2025 году данный показатель упал до 30% (-5 п. п. к 2024 году).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Информация о 1303 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 сентября 2025 года

Маркетплейс земли: на 2 сентября 2025 года в России на торгах продается 29 участков для девелопмента

Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов

Cнижение ипотечных ставок до 10% сделает приобретение готового жилья выгоднее, чем покупку новостройки по «Семейной ипотеке»

Почему россияне не торопятся инвестировать в новостройки несмотря на снижение ставок

ЦБ: разрыв цен на первичном и вторичном рынках становится все больше

Эксперт: в ведущих и развитых экономиках высоких ключевых ставок нет

Марат Хуснуллин: бюджетные кредиты привлекли в экономику 3,4 трлн руб. частных инвестиций

Инвестиции в землю сократились в два раза: девелоперы меняют стратегии

ЕРЗ-тренды 24 июля в 10.00 — «Инвестиционный штиль: разбираем новые стратегии девелоперов на рынке земли»

В Петербургском регионе падают инвестиции в недвижимость, но он все равно остается одним из крупнейших рынков

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты