Такой прогноз дал новосибирский эксперт недвижимости Сергей Николаев.

Фото: www.benua.org

Напомним, что на прошлой неделе федеральная компания «Этажи» обратилась в правительство РФ и ЦБ с предложением сохранять старые условия по ипотечным кредитам для нового покупателя жилья.

Распространить такую практику предлагается на сделки со вторичным жильем. В подобных случаях банк, как правило, выдает покупателю новый заем на актуальных условиях: сейчас для «вторички» это около 18—24% годовых.

По мнению специалистов «Этажей», их инициатива позволит обеспечить доступность вторичного жилья и поддержать спрос без дополнительных субсидий со стороны государства.

Фото: www.vseon.com

Однако ряд профильных аналитиков полагает, что инициатива «Этажей» по сохранению условий ипотеки при продаже вторичного жилья может повлечь за собой ряд негативных последствий для рынка новостроек. В частности, так считает новосибирский эксперт недвижимости Сергей Николаев (на фото).

«Идея интересная, но до конца не просчитанная. И ее внедрение в чистом виде обрушит рынок новостроек на 7—9 месяцев», — заявил он, комментируя эту тему для «Сиб.фм».

Фото: www.tsargrad.tv

Также эксперт подчеркнул, что инициатива «Этажей» развяжет руки спекулянтам, которые оформляли ипотеку под 6—7% годовых, а у застройщиков ставки сегодня превышают 10%.

К тому же покупателям в этом случае не придется ждать ввода дома в эксплуатацию. Поэтому, как отмечает Николаев, инвесторы смогут увеличивать цены даже относительно девелоперов.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

По данным Банка России, ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства снизилась за месяц на 0,06 п. п. — с 6,29% до 6,23%.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в апреле 2024 года, средневзвешенная ставка составила 8,41%. По сравнению с апрелем 2023 года ставка снизилась на 0,11 п. п. (с 8,52% до 8,41%). При этом ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год выросла на 0,19 п. п. (с 6,04% до 6,23%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья — на 0,62 п. п. (с 10,02% до 10,64%).

 

 

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,48 п. п. до 2,18 п. п. При этом в апреле разница между ставками увеличилась по сравнению с мартом (2,12 п. п.) и уменьшилась по сравнению с февралем (2,93 п. п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год увеличилась с 3,98 п. п. до 4,41 п. п.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в марте составила 6,29% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в феврале увеличилась до 6,35% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в декабре составила 6,12% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре составила 6,12% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в октябре увеличилась до 6,14% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 5,83% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 5,92% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июле составила 6,06% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июне составила 6,12% (графики)