Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР выяснили разницу между ценами на новостройки и готовое жилье и изучили ее динамику по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек. Лишь в четырех городах строящиеся квартиры оказались дешевле «вторички».
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Впервые новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году после введения в 2020 году льготной ипотеки, когда строящиеся дома стали стремительно дорожать.
Аналогичное исследование эксперты портала МИР КВАРТИР проводили в 2023 году. Тогда разрыв между «первичкой» и «вторичкой» составлял 13,5% по цене 1 кв. м и 14,1% по среднему лоту.
Сейчас самый большой разрыв в ценах новостроек и вторичного жилья оказался в Астрахани — 87,8%. Значительный перевес в пользу строящегося жилья обнаружен в Челябинске (45%), Перми (43,3%), Уфе (41,1%), Чите (40,3%), Новокузнецке (39,2%), Череповце (36,7%), Нижнем Новгороде (36,6%), Ленинградской области (36%) и Тольятти (33,7%).
Менее чем на 10% новостройки дороже в семи городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).
Разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках в городах РФ
№
|
Город
|
Цена за
кв. м
в новостр.,
руб. |
Цена за
кв. м на
«вторичке»,
руб. |
Разница
в цене |
Цена
за лот в
новостр.,
руб. |
Цена за
лот на
«вторичке»,
руб. |
Разница
в цене |
1
|
Сочи
|
398 595
|
302 108
|
31,9%
|
14 852 582
|
12 895 305
|
15,2%
|
2
|
Москва
|
395 589
|
353 418
|
11,9%
|
22 618 143
|
21 210 615
|
6,6%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
262 395
|
209 171
|
25,4%
|
13 671 198
|
11 950 910
|
14,4%
|
4
|
Казань
|
225 872
|
175 778
|
28,5%
|
10 967 671
|
8 542 706
|
28,4%
|
5
|
Севастополь
|
209 033
|
170 732
|
22,4%
|
10 457 775
|
8 787 861
|
19,0%
|
6
|
Московская область
|
196 422
|
154 184
|
27,4%
|
10 167 277
|
8 559 768
|
18,8%
|
7
|
Нижний Новгород
|
196 326
|
143 749
|
36,6%
|
9 865 813
|
7 151 041
|
38,0%
|
8
|
Владивосток
|
194 579
|
176 889
|
10,0%
|
9 250 360
|
8 514 899
|
8,6%
|
9
|
Чита
|
180 588
|
128 746
|
40,3%
|
8 228 823
|
7 037 097
|
16,9%
|
10
|
Якутск
|
176 992
|
139 067
|
27,3%
|
9 781 658
|
7 248 596
|
34,9%
|
11
|
Симферополь
|
170 655
|
163 314
|
4,5%
|
9 206 635
|
8 476 676
|
8,6%
|
12
|
Хабаровск
|
169 738
|
127 691
|
32,9%
|
8 334 917
|
6 672 952
|
24,9%
|
13
|
Иркутск
|
169 242
|
134 651
|
25,7%
|
8 547 165
|
7 283 572
|
17,3%
|
14
|
Уфа
|
167 944
|
118 989
|
41,1%
|
7 661 805
|
6 271 551
|
22,2%
|
15
|
Краснодар
|
165 255
|
136 804
|
20,8%
|
8 448 808
|
7 340 172
|
15,1%
|
16
|
Екатеринбург
|
160 123
|
130 688
|
22,5%
|
7 851 258
|
6 999 424
|
12,2%
|
17
|
Новосибирск
|
160 046
|
129 357
|
23,7%
|
8 004 844
|
6 935 127
|
15,4%
|
18
|
Астрахань
|
158 008
|
84 116
|
87,8%
|
7 357 756
|
4 656 459
|
58,0%
|
19
|
Ленинградская область
|
157 040
|
115 467
|
36,0%
|
7 195 847
|
5 909 652
|
21,8%
|
20
|
Пермь
|
150 178
|
104 780
|
43,3%
|
7 399 191
|
5 496 591
|
34,6%
|
21
|
Сургут
|
149 168
|
123 937
|
20,4%
|
8 319 968
|
7 195 418
|
15,6%
|
22
|
Улан-Удэ
|
149 047
|
133 651
|
11,5%
|
6 601 216
|
6 465 556
|
2,1%
|
23
|
Томск
|
148 271
|
118 643
|
25,0%
|
8 193 259
|
6 006 058
|
36,4%
|
24
|
Тюмень
|
147 577
|
120 357
|
22,6%
|
7 477 468
|
6 479 415
|
15,4%
|
25
|
Челябинск
|
147 208
|
101 501
|
45,0%
|
7 804 466
|
5 508 975
|
41,7%
|
26
|
Ростов-на-Дону
|
145 201
|
127 078
|
14,3%
|
6 996 092
|
6 783 812
|
3,1%
|
27
|
Омск
|
144 065
|
109 412
|
31,7%
|
7 775 479
|
5 751 679
|
35,2%
|
28
|
Архангельск
|
143 983
|
111 741
|
28,9%
|
6 578 677
|
5 563 213
|
18,3%
|
29
|
Барнаул
|
143 790
|
117 830
|
22,0%
|
7 036 885
|
6 059 936
|
16,1%
|
30
|
Набережные Челны
|
142 448
|
113 194
|
25,8%
|
7 497 955
|
6 253 419
|
19,9%
|
31
|
Красноярск
|
142 236
|
124 937
|
13,8%
|
8 167 998
|
6 613 066
|
23,5%
|
32
|
Самара
|
136 753
|
122 292
|
11,8%
|
7 944 324
|
6 706 116
|
18,5%
|
33
|
Новокузнецк
|
136 690
|
98 167
|
39,2%
|
7 565 582
|
5 456 255
|
38,7%
|
34
|
Калининград
|
136 527
|
131 066
|
4,2%
|
7 775 946
|
7 796 371
|
-0,3%
|
35
|
Кемерово
|
135 707
|
109 583
|
23,8%
|
6 941 915
|
5 740 033
|
20,9%
|
36
|
Мурманск
|
133 847
|
110 316
|
21,3%
|
6 736 355
|
5 443 896
|
23,7%
|
37
|
Тула
|
131 510
|
108 353
|
21,4%
|
6 766 003
|
5 774 030
|
17,2%
|
38
|
Воронеж
|
129 792
|
106 046
|
22,4%
|
6 552 889
|
5 881 309
|
11,4%
|
39
|
Тольятти
|
126 781
|
94 831
|
33,7%
|
7 047 609
|
5 401 390
|
30,5%
|
40
|
Волгоград
|
125 872
|
103 355
|
21,8%
|
6 145 609
|
5 728 381
|
7,3%
|
41
|
Киров
|
124 257
|
97 163
|
27,9%
|
6 407 798
|
5 072 455
|
26,3%
|
42
|
Чебоксары
|
123 183
|
105 675
|
16,6%
|
6 382 981
|
5 919 113
|
7,8%
|
43
|
Белгород
|
122 415
|
102 041
|
20,0%
|
6 967 275
|
6 059 315
|
15,0%
|
44
|
Рязань
|
122 176
|
95 500
|
27,9%
|
6 146 505
|
5 146 893
|
19,4%
|
45
|
Саранск
|
118 557
|
96 472
|
22,9%
|
6 700 917
|
4 943 339
|
35,6%
|
46
|
Ижевск
|
117 182
|
92 698
|
26,4%
|
5 904 888
|
4 819 147
|
22,5%
|
47
|
Иваново
|
116 143
|
93 836
|
23,8%
|
6 699 959
|
4 876 577
|
37,4%
|
48
|
Череповец
|
115 819
|
84 755
|
36,7%
|
7 032 127
|
5 009 125
|
40,4%
|
49
|
Тверь
|
115 331
|
94 668
|
21,8%
|
6 188 267
|
5 224 261
|
18,5%
|
50
|
Курск
|
114 265
|
105 229
|
8,6%
|
5 613 613
|
5 823 856
|
-3,6%
|
51
|
Ульяновск
|
112 940
|
87 204
|
29,5%
|
5 341 824
|
4 557 712
|
17,2%
|
52
|
Калуга
|
112 481
|
100 918
|
11,5%
|
6 465 716
|
5 827 562
|
11,0%
|
53
|
Владимир
|
109 240
|
110 379
|
-1,0%
|
5 659 117
|
5 999 360
|
-5,7%
|
54
|
Ярославль
|
108 115
|
96 396
|
12,2%
|
5 956 303
|
4 980 253
|
19,6%
|
55
|
Ставрополь
|
107 341
|
103 668
|
3,5%
|
6 159 335
|
6 051 293
|
1,8%
|
56
|
Саратов
|
106 934
|
98 808
|
8,2%
|
5 749 363
|
5 369 641
|
7,1%
|
57
|
Липецк
|
105 811
|
90 340
|
17,1%
|
5 877 199
|
4 799 741
|
22,4%
|
58
|
Пенза
|
104 245
|
90 514
|
15,2%
|
6 058 031
|
4 771 579
|
27,0%
|
59
|
Курган
|
100 515
|
84 659
|
18,7%
|
5 476 673
|
4 176 565
|
31,1%
|
60
|
Смоленск
|
99 251
|
83 284
|
19,2%
|
5 633 903
|
4 571 456
|
23,2%
|
61
|
Вологда
|
98 860
|
88 581
|
11,6%
|
5 230 335
|
4 813 772
|
8,7%
|
62
|
Брянск
|
98 798
|
81 126
|
21,8%
|
5 484 875
|
4 480 870
|
22,4%
|
63
|
Владикавказ
|
98 631
|
102 854
|
-4,1%
|
6 758 402
|
6 737 514
|
0,3%
|
64
|
Орел
|
96 958
|
86 744
|
11,8%
|
5 246 721
|
4 812 545
|
9,0%
|
65
|
Оренбург
|
95 565
|
84 793
|
12,7%
|
5 017 108
|
4 506 895
|
11,3%
|
66
|
Волжский
|
92 761
|
85 738
|
8,2%
|
5 226 309
|
4 487 622
|
16,5%
|
67
|
Нижний Тагил
|
81 901
|
68 272
|
20,0%
|
4 103 675
|
3 544 181
|
15,8%
|
68
|
Магнитогорск
|
79 302
|
77 433
|
2,4%
|
4 151 693
|
4 218 082
|
-1,6%
|
69
|
Махачкала
|
67 062
|
115 666
|
-42,0%
|
3 638 777
|
7 986 731
|
-54,4%
|
70
|
Грозный
|
65 311
|
87 808
|
-25,6%
|
4 250 193
|
5 401 071
|
-21,3%
|
|
Среднее
|
142 749
|
118 274
|
20,7%
|
7 390 359
|
6 364 826
|
16,1%
|
Источник: МИР КВАРТИР
«Квадрат» новостроек оказался дешевле «вторички» лишь в Махачкале (на 42%), Грозном (на 25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%).
В Москве новостройки стоят на 11,9% больше, в Подмосковье — на 27,4%, в Санкт-Петербурге — на 25,4%.
В среднем по России разница между ценой 1 кв. м жилья от застройщика и готового составляет 20,7% (142 749 руб. против 118 274 руб.). А общая стоимость квартиры в новом доме превышает «вторичку» на 16,1% (7,4 млн руб. против 6,4 млн руб.).
Фото: mirkvartir.ru
«Перевес» готового жилья в четырех вышеназванных городах генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) объяснил непрозрачностью рынка новостроек в Дагестане и Чечне, где лишь некоторые проекты строятся по ФЗ-214, со всеми гарантиями от государства, поэтому там велики риски недостроя и различных проблем. Именно в этом эксперт видит причину того, что новые квартиры стоят дешевле, чем уже готовые.
«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня, — уточнил Павел Луценко и добавил: — Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу "комфорт плюс" и "бизнес" — выше».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперт: квази-льготная ипотека довела рынок недвижимости до «эффекта Мерседеса»
ДОМ.РФ: в январе российские новостройки подорожали на 0,1%, а инфляция ускорилась до 1,23%
В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки
Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке
В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре
Спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 5,5%
Эксперты сравнили рост цен на новостройки мегаполисов с уровнем инфляции
Средняя нормативная стоимость жилья на Чукотке в 5 раз выше, чем в Кабардино-Балкарии
В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов
Главными покупателями квартир на первичном рынке Москвы стали семьи с детьми
Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх
