Не за горами прекращение роста цен и длительный период их сползания вниз, прогнозируют специалисты аналитического центра портала IRN.RU.

Фото: www.newvz.ru

Согласно данным проведенного ими аналитического обзора, в целом по всем трем главным локациям Московского региона — Москве в старых границах, Новой Москве (ТиНАО) и Подмосковью — цена 1 кв. м жилья по итогам апреля выросла незначительно: на 1—2%.

Фото: www.netyerim.net

Сильнее всего увеличилась средняя стоимость «квадрата» в Подмосковье — на 1,7%, до 155,25 тыс. руб.

В Новой Москве — на 1%, до 208, 16 тыс. руб. В «старой» Москве — на 1,6%, до 271 900 руб.

Для сравнения: в марте относительно февраля ценовой прирост составил соответственно 4,5%, 1,9% и 5,6%.

Фото: www.metrium.ru

Основные выводы исследования таковы:

• Новая Москва, где цены перегреты больше всего, ожидаемо становится главным аутсайдером московского региона, в некоторых сегментах новомосковского рынка (1-комнатные квартиры, современная панель) рост цен уже остановился;

• похожая ситуация наблюдается в Московской области, где всего лишь месяц (после начала спецоперации на Украине) длился ажиотажный спрос на жилье (все, кто мог и хотел, уже купили недвижимость в марте, а новые потенциальные покупатели ждут, когда снизятся ставки ИЖК);

• в целом по Московскому региону в апреле наблюдалось восстановление объема предложения: продавцы вернули на рынок квартиры, которые сняли с продаж в марте.

Специалисты аналитического центра портала IRN.RU прогнозируют, что в ближайшие месяцы рост цен на жилье во всех трех локациях сойдет на нет, а затем рынок ждет стагнация и длительный период сползания цен вниз.

Фото: www.irn.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

На пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров ЦБ, в ходе которого ключевую ставку оставили на уровне 16%, глава регулятора сделала ряд важных заявлений.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

О завершении программы льготной ипотеки

Эльвира Набиуллина отметила, что Банк России принимает участие в обсуждении льготной ипотеки, но ее параметры находятся в компетенции Правительства РФ. При этом регулятор рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле.

«Мы исходим из того, что безадресная льготная ипотека завершится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы», — подчеркнула председатель ЦБ.

1 июля 2024 года заканчивается срок действия двух ипотечных программ с государственной поддержкой: «Льготная на новостройки» со ставкой 8% и «Семейная ипотека» со ставкой 6%. Представители Минфина, Минстроя и других ведомств неоднократно заявляли о возможной трансформации этих программ.

Фото: cbr.ru

О жесткости политики ЦБ

Говоря о степени жесткости денежно-кредитной политики Банка России, Эльвира Набиуллина (на фото) отметила, что если бы сворачивание массовой льготной ипотеки не планировалось в июле, принимаемые меры были бы жестче.

«Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая безадресная льготная программа завершится в предусмотренные сроки», — пояснила глава регулятора и добавила, что за низкую ставку для льготников платят остальные заемщики.

По словам главы ЦБ, доля льготной ипотеки должна быть значительно ниже — поэтому она может быть только чисто адресной.

В ЦБ полагают, что при повышении адресности ипотеки доля льготной ипотеки может снизиться с нынешних 75% до 20% — 30%. 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

О доступности массовой ипотеки

Эльвира Набиуллина поделилась своими соображениями насчет того, когда рыночная ипотека сможет быть доступной для всех. Она напомнила, что несколько лет назад люди могли брать ипотеку под 8% — 9% без дорогостоящих для бюджета субсидий.

В 2017 году удалось снизить инфляцию до 4% годовых, и рыночные ипотечные ставки установились на уровне 8% — 9%. В результате несколько лет ипотека бурно развивалась, прибавляя по 20% ежегодно.

«К сожалению, этот период прервался пандемией, потом событиями 2022 года. И это еще одна причина, почему надо возвращаться к инфляции в 4%, чтобы ипотека стала доступна всем», — заметила глава ЦБ.

Банк России исходит из того, что благодаря завершению безадресной ипотеки доля льготной ипотеки (адресных программ) снизится с текущих 75% до 20% — 25%. Большой объем льготных выдач, отметила председатель совета директоров, заставляет ЦБ держать высокие ставки для всех.

«Наша цель — чтобы рыночная ипотека стала доступна всем, а для этого доля льготной ипотеки должна быть ниже», — резюмировала руководитель Банка России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: По мнению экономических властей, рынок ипотеки в России перегрет

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан 

Сенатор Николай Журавлев: Совместно с Правительством и ЦБ прорабатываем ключевые параметры совершенствования программы льготной ипотеки