Эксперты: что такое «ипотечный маневр» и стоит ли его бояться
Федеральные власти планируют сократить до 25% долю кредитов, выдаваемых по льготным программам. Свои идеи после обсуждения на межведомственной рабочей группе Кабмина должно представить Министерство финансов. Циан.Журнал вместе с экспертами рынка разбирался в нюансах правительственной инициативы.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В рабочую группу вместе с Минфином входят еще представители ЦБ и Минстроя.
«Это как раз те ведомства, которые длительное время не могли скоординировать действия относительно льготной ипотеки», — напомнил гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов.
Именно это обстоятельство, по его мнению, привело рынок в тупик, и заниматься решением проблемы нужно было намного раньше.
«Целевой показатель в 25%, конечно, достижим, если кардинально изменить подход к оценке клиента и сильно урезать число заемщиков, — полагает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото ниже). — Все можно, но просто взамен нужно что-то давать».
Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet
При этом он убежден, что даже если власти придумают, как сократить долю льготной ипотеки в несколько раз, цены на первичном рынке все равно продолжат расти.
Фото: t.me/clubinvestmsk
С этим согласен исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото). Когда платежеспособный спрос падает, а издержки застройщиков увеличиваются, их надо как-то покрывать, пояснил он.
Способы перехода к меньшим объемам господдержки, по его словам, будут зависеть от того, насколько быстро начнет смягчаться денежно-кредитная политика ЦБ.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова надеется, что рынок в какой-то мере сам расставит все по своим местам.
Она отметила, что с момента повышения ставок по стандартным программам предложений о продаже вторичного жилья стало меньше, но цены пока не снизились.
«Чтобы рынок отреагировал, и ценовая политика начала меняться, должно пройти время», — считает эксперт.
Фото из архива А. Кричевского
У автора тelegram-канала «Экономизм» Алексея Кричевского (на фото) инициатива по сокращению объемов льготной ипотеки вызывает целый ряд вопросов.
Например, спрашивает он, что Минфин будет делать с программами, которые продолжат работать и после 1 июля — «Дальневосточной», «Арктической», «Сельской», «Семейной»?
«Как именно ведомство будет пытаться размыть долю до 25%, потому что только "Семейная ипотека" в лучшем случае уже занимает 30% — 35%», — недоумевает Алексей Кричевский.
Фото: cian.ru
Руководитель проекта «Электронная сделка РФ» Камила Фазлыева (на фото) предположила, что нынешний год и следующий могут стать периодом так называемого ипотечного маневра с высокими рыночными ставками и сокращением объемов льготных программ.
«Большинство экспертов и специалистов оценивает это негативно и со страхом. Однако в действительности, — подчеркнула эксперт. — Это изменит существующую ситуацию и может породить новые, более актуальные программы».
Если появится несколько параллельно работающих механизмов приобретения жилья, то рынок станет менее уязвим и более устойчив к критическим ситуациям, подытожила Камила Фазлыева.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Виталий Мутко и девелоперы оценили продление «Семейной ипотеки»
Эксперты: в 2024 году выдачи ипотеки упадут на треть, а рыночные ставки по ней могут снизиться на 4%
Российские регионы просят продлить льготную ипотеку
Эксперты: льготные ипотечные программы должны стать более адресными
Минфин намерен снизить долю льготных программ в выдачах ипотеки с 90% до 25%
Россию поделят на пять ипотечных кластеров?
Эксперты: как перезапустят семейную ипотеку
Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился
