Согласно данным Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ), которые привел «Коммерсант», Москва, где идет самое бурное в России строительство, входит в ТОП регионов, сильнее других отстающих по показателю «квадратные метры на человека».

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

Среднюю по РФ обеспеченность жильем в конце прошлого года Минстрой и ДОМ.РФ оценивали в 29,4 кв. м на одного жителя страны.

Список аутсайдеров выглядит так:

• Республика Ингушетия — 15,9 кв. м;

• Республика Тыва — 16,4 кв. м;

• Ханты-Мансийский автономный округ — 21,8 кв. м;

• Республика Крым — 21,9 кв. м;

• Ямало-Ненецкий автономный округ и Москва — по 22,2 кв. м.

Фото из архива А. Пузанова

Данный показатель — очень неоднозначный, цифры могут «лукавить» и за ними обычно стоят разные ситуации на рынке жилья, отметил гендиректор Фонда «ИЭГ» Александр Пузанов (на фото).

В Москве, например, концентрируется наибольшее число жителей на ограниченной территории, пояснил он. Даже при активном строительстве рост предложения не будет поспевать за спросом, и такое происходит во всех столицах мира.

Бараки в ХМАО. Фото: admhmao.ru

Рынки недвижимости ХМАО и ЯНАО живут с тяжелым наследием советского освоения нефтегазовых регионов, когда строили преимущественно бараки. А в исторически отстающих Ингушетии, Туве и Крыму необходимы дополнительные меры господдержки.

По Указу Президента России Владимира Путина, обеспеченность жильем к 2030 году должна находиться на уровне 33 кв. м на человека и не менее 38 кв. м — к 2036-му. Чтобы этого достичь, среднегодовой объем ввода должен составлять, по оценкам специалистов, порядка 106 млн кв. м.

Фото: nikoliers.ru

Но в этом году впервые с 2021-го застройщики начали сокращать запуск новых проектов, и, как считает региональный директор департамента исследований Nikoliers Татьяна Дивина (на фото), девелоперская активность оживет не раньше 2027-го.

С учетом прогнозного снижения ключевой ставки ЦБ через полтора-два года, по ее словам, на покупку недвижимости с банковских счетов физлиц может уйти от 11 трлн руб. до 13 трлн руб.

Эксперт убеждена, что последующее высвобождение накопленных на депозитах денежных средств потенциально станет стимулом выхода рынка жилого строительства с 2030 года на новый рекордный уровень по объемам сдачи жилья.

Фото: ecfor.ru

Но новое строительство необязательно поможет решить проблему. Сегодня обеспеченность жильем ограничена прежде всего платежеспособным спросом, указал заведующий лабораторией прогнозирования региональной экономики Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП РАН) Кирилл Янков (на фото).

Он напомнил, что жизненные стратегии все меньше привязаны к определенным городам. Молодежь легко переезжает к новому месту работы, растет удаленная занятость, а там, где россияне предпочитают оседать (столицы, юг страны), жилье наиболее дорого.

Ингушская семья. Фото: ingushetia.ru

Соответственно, люди все меньше готовы обременять себя ипотечным кредитом, привязывающим к определенному месту жительства. Как итог — платежеспособный спрос падает, подчеркнул специалист.

Еще один фактор, влияющий на разрыв локальных показателей со средним по стране, — это рождаемость.

«В Ингушетии и Туве она высокая, и для догоняющего роста требуются колоссальные темпы ежегодного строительства», — привела пример директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» (ABL) Венера Шайдуллина (на фото ниже).

Фото: abl-center.ru

Так, чтобы поднять за пять лет обеспеченность жильем в Ингушетии с 15,9 кв. м даже до 29,4 кв. м, нужно ежегодно строить в разы больше. Тыва планирует к 2030 году ввести 1,11 млн кв. м, что даст 18 кв. м на человека, но и это намного меньше 29,4 кв. м.

«ХМАО, ЯНАО и Крым сегодня активно застраиваются и сокращают разрыв, но даже им полностью догнать средний уровень к 2030 году маловероятно», — констатировала Венера Шайдуллина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Где в России строят самые вместительные жилые комплексы

В столичных новостройках бизнес-класса дефицит квартир семейного формата

Эксперты: за десять лет показатель доступности жилья в России снизился в полтора раза

Площадь жилья в расчете на одного ипотечника выросла на 22%

В новостройках «старой» Москвы выросло количество стометровых квартир

На рынке новостроек Московской области лидирует комфорт-класс, а наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры

Госдума: проблемы доступности жилья и демографии одними запретами не решить

Эксперты: к 2036 году обеспеченность жильем на душу населения в России может достичь 38 кв. м

Эксперт: чтобы у каждого россиянина через 12 лет были свои 38 «квадратов», необходимо строить 1 кв. м жилья на человека в год

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты