Эксперты: Из-за смягчений условий ипотеки на рынок жилья хлынут инвесторы
Принятое федеральным центром решение об увеличении максимальных размеров кредитов в рамках льготной ипотеки вызвало значительный рост предложения на рынке новостроек.
Фото: www.andominanta.ru
Согласно данным ЦИАН, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимость», доля квартир в крупных российских городах, подпадающих под условия льготного кредитования при первоначальном взносе 20% увеличилась в среднем с 63% до 89%.
Напомним, что льготная ипотека с госсубсидированием под 6,5% годовых и менее была запущена в соответствии с апрельским поручением Президента России в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли и населения в условиях кризиса.
Фото: www.portofranko-vl.ru
В рамках нового поручения Владимира Путина Правительство оперативно подготовило изменения в правила выдачи таких кредитов. В соответствии с ними максимальная сумма такого кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн руб., для жителей других регионов — с 3 до 6 млн руб.
Фото: www.versiya.info
Как видно из представленной таблицы, отражающей результаты исследования ЦИАН, после расширения лимитов доля квартир, доступных под условия госпрограммы, существенно выросла в ряде городов, включая Москву (с 49% до 70,4%), Тюмень (с 28% до 95,7%), Екатеринбург (с 32%до 86,3%), Санкт-Петербург (с 80% до 95,6%).
| Город | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, первоначальный лимит (3/6 млн) | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, новый лимит (6/12 млн) | Разница , п.п. |
|---|---|---|---|
| Киров | 88% | 100,0% | 12 |
| Липецк | 85% | 100,0% | 15 |
| Пермь | 69% | 100,0% | 31 |
| Челябинск | 71% | 100,0% | 29 |
| Самара | 85% | 100,0% | 15 |
| Барнаул | 87% | 100,0% | 13 |
| Пенза | 73% | 99,8% | 27 |
| Волгоград | 77% | 99,7% | 23 |
| Рязань | 85% | 99,7% | 15 |
| Ростов-на-Дону | 84% | 99,6% | 16 |
| Ярославль | 78% | 98,8% | 21 |
| Ижевск | 69% | 98,7% | 30 |
| Краснодар | 81% | 97,7% | 17 |
| Воронеж | 60% | 96,3% | 36 |
| Тюмень | 28% | 95,7% | 68 |
| Санкт-Петербург | 80% | 95,6% | 16 |
| Новосибирск | 42% | 95,2% | 53 |
| Уфа | 39% | 95,0% | 56 |
| Красноярск | 44% | 94,2% | 50 |
| Нижний Новгород | 32% | 91,1% | 59 |
| Екатеринбург | 32% | 86,3% | 54 |
| Казань | 32% | 86,2% | 54 |
| Москва | 49% | 70,4% | 21 |
| Сочи | 9% | 54,6% | 46 |
| Всего | 63% | 89% | 26 |
Источник: ЦИАН
В таких крупных городах, как Киров, Липецк, Пермь, Челябинск, Самара и Барнаул, после увеличения лимитов в рамках льготной ипотеки в местных новостройках стали доступны 100% квартир.
Фото: www.cian.ru
В российской столице о востребованности льготного кредитования говорит значительная положительная динамика спроса на кредитные сделки здесь. По данным ЦИАН в среднем за последний год в Москве (в старых границах) доля ипотеки для рынка новостроек составляла порядка 55%, после запуска льготного кредитования показатель вырос до 69% (в мае текущего года).
Фото: www.адвокат-кульмин.рф
Увеличение кредитных лимитов в рамках льготной ипотеки плюс рекордно снизившаяся в мае средняя ставка ИЖК, по мнению аналитиков ЦИАН, могут привлечь большое число инвесторов на рынок новостроек — как в Москве, так и других крупных городах России.
Сегодня инвесторы находятся в поисках альтернативного инструмента вложения средств, и льготная ипотека станет дополнительным стимулом для выбора в качестве инструмента инвестиций именно объекта недвижимости, полагают эксперты.
Другие публикации по теме:
ВТБ и ДОМ.РФ: максимальные размеры кредитов в рамках льготной ипотеки выросли в 1,5—2 раза
Льготная ипотека будет распространяться на жилье стоимостью до 6 млн руб.
ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье
ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье
